Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Lange Breestraat 56

3311VK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Lange Breestraat 56 Dordrecht
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek wonen in het hart van de historische Dordtse binnenstad in deze verrassend ruime 3-laagse stadswoning! Welkom in dit bijzondere stadspand in een autoluw straatje midden in het centrum van Dordrecht. Dit charmante en karaktervolle pand biedt een totaal woonoppervlak van 102 m², verdeeld over (voorheen) twee bovenwoningen en een werkpand op de begane grond. Nu wordt het in zijn geheel gebruikt als een royale stadswoning met een multifunctionele woonruimte op de begane grond met thans een sfeervolle woonkeuken en een woonkamer, of slaapkamer aan de achterzijde en boven 2 verdiepingen met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime woonkamer. De woning verkeert in keurige onderhoudsconditie en is aan de achterzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De ligging is ideaal: alle voorzieningen van de binnenstad zoals winkels, leuke restaurants, terrassen en cultuur zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast ligt het historische havengebied en het Centraal Station van Dordrecht eveneens op loopafstand, waardoor dit een perfecte plek is voor wie het gemak van de stad zoekt, maar toch in een rustige, karaktervolle straat wil wonen. Kenmerken: vraagprijs: € 425.000,- kosten koper type woning: stadswoning, eengezinswoning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 550 m³ gebruiksoppervlakte: 102 m² bouwjaar: 1837 ligging: gelegen in het historisch centrum van Dordrecht isolatie: gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie parkeren: parkeervergunning, betaald parkeren, parkeergarage verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Calenta, 2021) Indeling begane grond: De begane grond (officieel nummer 54) was voorheen een bedrijfspand. Deze ruimte is nu ingericht als extra woonruimte met een woonkeuken met nieuwe keukeninrichting (2024) en een geïsoleerde polyurethaan gietvloer. Achterin is er ruimte gemaakt voor een extra woonkamer, slaapkamer, of kantoor met veel opslagruimte bovenin. Hierboven vindt je ook de cv-combiketel (Remeha Calenta 2021). De houten balken zorgen voor een authentieke sfeer. Voorzieningen begane grond: - openslaande deuren aan de voorzijde met ruimte voor een leuk zitje; - woonkeuken (1) met gladde stucwerk wanden, keukeninrichting uit 2024 met in warm rode kleurstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, inductie kookplaat, oven en vaatwasmachine; - cv-combiketel (Remeha Calenta 2021); - toilet; - aansluiting voor de wasmachine en droger; - 2 meterkasten, 1 voor boven (4 groepen, 1 aardlekschakelaar) en 1 voor beneden (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Indeling eerste verdieping: Via de entree/ hal bereik je de eerste verdieping. Deze etage bestaat uit: - een lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen (houten kozijnen en dubbelglas, behoudens de authentieke boven raampjes) en originele, marmeren schouw; - open keuken in rechte opstelling met inductie kookplaat, wasbak en afzuigkap met losstaande vaatwasser en koelkast; - badkamer 1 met hoog betegelde wanden, ligbad en wastafel; - ruime slaapkamer aan de achterzijde met een groot raam (kunststof kozijnen en dubbelglas), laminaatvloer en toegang tot een separaat toilet. Indeling tweede verdieping: - woonkamer/slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer, veel lichtinval en kunststof dakraam; - open keuken (2024, nooit gebruikt) met koelkast, inductie kookplaat; - slaapkamer 2 met aan de achterzijde met wastafelmeubel; - badkamer (2) met douche en toilet. Algemeen: - bouwjaar ca. 1837; - gedeeltelijk kunststof kozijnen met isolerende beglazing (gehele achterzijde); - vloerisolatie t.p.v. de begane grond; - De woning is voorzien van een Tado systeem, een slim verwarmings- en klimaatbeheersingssysteem is dat vooral bekendstaat om zijn slimme thermostaten en radiatorknoppen; - De begane grond is volledig geïsoleerd m.u.v. de voorpui; - energielabel G, geldig tot 31 december 2030. Het energielabel is afgegeven vòòr het plaatsen van de nieuwe kozijnen met isolerende beglazing; - het betreft een Beschermd Stadsgezicht; - de woning is voorzien van een intercominstallatie. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 2568, groot 0 are 58 centiare. Oplevering: - In overleg, januari 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
58 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1837
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.