Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Laurierstraat 46

3319HM Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.512

Fotogalerij

Laurierstraat 46 Dordrecht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aantrekkelijke 5-kamer hoekwoning mét garage op gewilde locatie in Dubbeldam. Deze hoekwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een praktische indeling. De begane grond beschikt over een open keuken met aansluitend een handige bijkeuken. Via de aluminium schuifpui staat de woonkamer in direct contact met de besloten achtertuin. Aan de voorzijde heeft u een prettig uitzicht. Op de verdiepingen zijn er maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen. Parkeren is eenvoudig dankzij de carport direct naast de woning, waardoor u altijd verzekerd bent van een eigen parkeerplek. De Laurierstraat ligt centraal in de populaire wijk Dubbeldam dicht bij alle voorzieningen. Het gezellige Damplein met de supermarkten en buurtwinkels, diverse scholen, de sportclubs en het natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch liggen in de directe nabijheid. INDELING Begane grond Hal met meterkast en garderobe, toilet, trap naar de eerste verdieping en deur naar het woongedeelte. De garderobe is handig weggewerkt onder de trap. Het ruime toilet is half betegeld en heeft een fonteintje. U stapt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Het extra raam in de zijgevel zorgt voor een fijne lichtinval. De open haard geeft extra sfeer aan deze ruimte. De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer is ontstaan. Via de aluminium schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van licht en ruimte. De open keuken aan de achterzijde van de woning is functioneel en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Vanuit de gang bereikt u via de trap de eerste verdieping. 1e verdieping Deze etage heeft 3 slaapkamers, een badkamer en een diepe bergkast. Slaapkamers 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Beide kamers hebben een prettig zicht op de tuin. Slaapkamer 1 is de ‘master bedroom’. Het is een fijne en lichte kamer met een grote vaste inbouwkast. Slaapkamer 2 is kleiner van formaat, maar uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. De grote raampartij zorgt voor veel licht en ook hier bevindt zich een vaste kast. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en extra kast. Het raam zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Via de open trap bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping Op de overloop is de CV ketel geplaatst. Het grote Velux dakraam zorgt voor veel licht in deze ruimte. Er is extra bergruimte gecreëerd onder het schuine gedeelte van het dak. Via de deur bereikt u slaapkamer 4, een grote zolderkamer met 2 inbouwkasten. Door de dakkapel is er veel extra ruimte ontstaan. U heeft mooi zicht over de tuin en de omgeving. Buiten De heerlijke achtertuin ligt op het noordoosten en is omheind. De tuin is gedeeltelijk bestraat en er staan veel vaste planten en struiken, waaronder een prachtige Magnolia. De garage, voorzien van elektra, wordt momenteel gebruikt als berging maar is ook ideaal als hobbyruimte. Direct naast de woning kunt u uw auto kwijt onder de carport en via de poort loopt u door naar de achtertuin. De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van een grote stenen plantenbak met vaste beplanting. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. Ligging Deze woning ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Een fijne plek om te wonen! Dichtbij alle voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen, het gezellige Damplein met een divers aanbod van winkels. Daarnaast is de N3 met aansluiting op de A15/A16 snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Eengezinswoning Bouwsoort: Hoekwoning Bouwjaar: 1969 Ligging: In woonwijk, Dubbeldam Woonoppervlakte: ca. 121 m² Perceeloppervlakte: 218 m² Inhoud: ca. 425 m³ Aantal kamers: 5 Slaapkamers: 4 Parkeren: Eigen terrein en openbaar (gratis) Garage/berging: ca. 18 m² Energielabel: D CV-Ketel: Remeha Avanta (2012) Elektra: 4 groepen en 1 aardlekschakelaar Internet/TV: Glasvezelaansluiting Kadaster: Dubbeldam, A 5830 Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 2.20 x 4.28 m; - Toilet: ca. 1.20 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 3.63 x 8.7 m; - Keuken: ca. 2.23 x 3.04 m; - Bijkeuken: ca. 2.23 x 1.94 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 5.6 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.63 x 3.80 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.22 x 2.65 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.63 x 3.42 m; - Badkamer: ca. 2.22 x 1.48 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 2.22 x 3.62 m** ; - Slaapkamer 4: ca. 3.67 x 4.80/ 2.96 m**. ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin (noordoost): ca. 9.30 x 10.90 m (inclusief garage); - Voortuin (zuidwest): ca. 9.30 x 2.50 m; - Zijtuin (west): ca. 2.90 x 9.45 m; - Garage/berging: ca. 3.05 x 5.86 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.