Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Leeuwstraat 368

3318VL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Leeuwstraat 368 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een uitzicht! Op zeer mooie woonlocatie gelegen, keurig 3-kamerappartement op de 8e verdieping van een markant appartementencomplex. Dit appartement, met een woonoppervlakte van circa 95 m², is gelegen in complex “Op ‘t eiland” aan de rand van de woonwijk Sterrenburg. Complex Op ‘t eiland is een nieuw gedeelte welk op een bestaand appartementencomplex aan de Leeuwstraat is gebouwd, bestaande uit 24 appartementen en 6 penthouses. Dit appartement is levensloopbestendig, wat wil zeggen; ruim en doordacht ingedeeld. Tevens zijn op de begane grond 2 gemeenschappelijke ruimtes alwaar bewoners van “de Woongroep” gebruik van mogen maken. Aan de voorzijde van het appartement is er uitzicht over een groot deel van de wijk Sterrenburg. Aan de achterzijde is er wijds uitzicht over de strategische groenzone tussen de wijken Sterrenburg en Dubbeldam. Het wijkwinkelcentrum Sterrenburg is op loopafstand gelegen, net als tal van andere voorzieningen zoals het wijkcentrum, bibliotheek, bushaltes, uitvalswegen en NS-station Dordrecht Zuid. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4937 A154. * Woonoppervlakte: ca. 95 m2 (Inhoud ca. 352 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m2. Externe bergruimte: ca. 1 m2. * Type woning: appartement. * Bouwjaar 2010. * Energielabel A. * 2 slaapkamers. * Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiep-systeem en dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2010). * Bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 209,03 per maand. * Alle voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. * In het complex “op ’t Eiland” is een zogenoemde woongroep aanwezig. Leden van deze woongroep mogen gebruik maken van de commerciële ruimtes op de begane grond van het complex. Voor informatie hieromtrent verwijzen wij u graag naar de website van de woongroep: De leveringsakte van dit appartement zal passeren via een, door verkoper aan te wijzen, projectnotaris. * Oplevering: kan spoedig. Begane grond: Entree Afgesloten entreehal met toegang tot de lift en het trappenhuis, de brievenbussen, het bellentableau, de gezamenlijke (fietsen)berging, een gemeenschappelijke ruimte en de fraai aangelegde gezamenlijke tuin. 8e verdieping: Entree Entree in hal met de meterkast (voorzien van 4 groepen en een glasvezelaansluiting) en videofoon. Keuken (ca. 2,02 x 3,85 m.) De open keuken is gesitueerd aan de galerijzijde van het appartement. De keuken in L-vorm is onder andere uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, een oven, een gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast en vriezer (losstaand) en spoelbak met mengkraan. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. Woonkamer (oppervlakte ca. 36 m2) De royale woonkamer heeft een prachtig uitzicht over groen en de wijk Dubbeldam. Door de vele raampartijen komt er enorm veel daglicht de kamer binnen. Verder is deze woonkamer afgewerkt met een vinyl vloer en spachtelputz op de wanden. Slaapkamer (ca. 4,57 x 3,31 m.) De slaapkamer is afgewerkt met een vinyl vloer en spachtelputz op de wanden. Slaap-/eet-/werkkamer (ca. 4,57 x 2,12 m.) Deze multifunctionele kamer is zowel via een schuifdeur vanuit de woonkamer als via een aparte deur vanuit de hal toegankelijk. De kamer biedt volop mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als eetkamer, werkplek, hobbyruimte of volwaardige slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een vinylvloer en spachtelputz op de wanden. Daarnaast biedt de kamer via een loopdeur direct toegang tot het terras. Badkamer (ca. 3,15 x 1,82 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en een drempelloze douchegelegenheid met thermostaatkraan. Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Was-/stookruimte (ca. 1,75 x 3,31 m.) Praktische ruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2010), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.  Terras (ca. 1,58 x 5,62 m.) Vanaf het terras (oostelijk gesitueerd) heeft men een zeer fijn zicht over een park en de wijk Dubbeldam. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
8e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
352 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.