Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Lenghenstraat 3

3311NR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Lenghenstraat 3 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het historisch hart van Dordrecht – met uitzicht dat nooit verveelt Stel je voor: je wordt wakker, opent de hoge ramen en kijkt uit over het levendige, gezellige plein van de Vriesestraat. De geur van vers brood en gebak om de hoek, het geroezemoes van terrasjes beneden, en alles wat je nodig hebt op loopafstand – dát is wonen aan de Lenghenstraat 3. Dit charmante appartement ligt op een unieke locatie midden in het historische centrum. Supermarkten, boetiekjes, de markt, het NS-station, restaurants en cafés… je hoeft alleen maar de deur uit te stappen. Een woning vol licht en ruimte Via je eigen entree met handige berging kom je boven in de woonkamer: ruim 10 meter lang, met maar liefst zes hoge ramen die een zee van licht binnenlaten. Het uitzicht over het plein geeft een gevoel van vrijheid en levendigheid, terwijl de airco zorgt voor verkoeling in de zomer en warmte in de winter. De moderne, strakke Bulthaup-keuken is een fijne plek om te koken, compleet met recent vernieuwde apparatuur. Vanuit hier stap je zo je knusse dakterras op: een plek om te genieten van de zon onder het grote zonnescherm. Praktisch én comfortabel De badkamer voelt luxe aan met een natuurstenen wastafel, royale spiegel en ruime inloopdouche. De slaapkamer is rustig gelegen, met extra opbergruimte in de walk-in closet op de tweede verdieping. Daar vind je ook een lichte werkruimte met Veluxraam – ideaal voor thuiswerken of logees. Duurzaam & verzorgd Op het dak liggen vijf zonnepanelen, er is isolatie aangebracht en recent BENG-vacuümglas in de woonkamer. De CV-ketel wordt goed onderhouden en de energielasten zijn laag, terwijl je toch midden in de stad woont. Waarom je hier wilt wonen • Historisch centrum als je achtertuin • Eigen entree en veel bergruimte • Licht, uitzicht en sfeer • Knus dakterras • Duurzaam met zonnepanelen en isolatie • VVE-bijdrage: €155 per maand Klaar voor een leven vol stadse gezelligheid, maar toch met je eigen rustige plek? Maak snel een afspraak en ontdek zelf waarom dit appartement je hart steelt zodra je er binnenstapt. Indeling: Entree met berging en trapopgang (begane grond) De entree is voorzien van een nieuwe moderne meterkast en een afgesloten trapkast met bergruimte. De berging heeft een aansluiting voor wasmachine en heeft plaats voor een droger, in de berging tref je een grote wandkast voor veel opbergruimte. Hier staat ook een recent geplaatste nieuwe en grote vrieskast die inbegrepen is bij de woning. Woonkamer 1e etage de overloop met apart toilet geeft toegang tot de woonkamer, deze is ruim 10 meter lang en 3 meter breed. De woonkamer heeft door de 6 hoge ramen een zee van licht. Vanuit de woonkamer kijk je eindeloos over het gehele plein en ervaar je een gevoel van vrijheid. Een airco unit geeft verkoeling in de zomer en in de winter warmte voor de gehele 1e etage. Keuken 1e etage Vanuit de woonkamer loop je naar de keuken in strak wit moderne look van het degelijke merk Bulthaup. Deze is voor zien van een luxe elektrische Siemens oven, Etna gas op glas kookplaat, Siemens koelkast en Siemens afzuigkap. Oven, kookplaat en koelkast zijn recentelijk nieuw geïnstalleerd. De keuken is voorzien van een extra elektrische radiator. Dakterras 1e etage Vanuit de keuken kom je op een verrassend knus dakterras van 3 x 3 meter om lekker buiten te zitten onder een groot zonnescherm met UV laag dat ook vrij recent is geïnstalleerd. Badkamer 1e etage Loop je de keuken uit, dan kom je meteen bij de badkamer die is voorzien van een meubel waar veel spullen in passen, op het meubel staat een natuurstenen wastafel met royale spiegel van wand tot wand. Dan stap je zo de royale inloopdouche in. Naast de douche is er een nis waar de vaatwasser staat, deze is inbegrepen bij de woning. Omdat de keuken hier geen ruimte voor heeft en toch om de hoek staat is hiervoor gekozen. De mechanische afzuiging start en slaat af zodra je het licht aan en uit doet. Slaapkamer 1e etage De slaapkamer biedt plaats voor een royaal lits-jumeaux bed. Eventuele kastruimte tref je op de 2e etage in de walk-in closet kamer. De slaapkamer is voorzien van een extra elektrische radiator. Slaapkamer 2e etage Via een trapopgang kom je op de 2e etage. Daar loop je zo de slaapkamer, in gebruik als walk-in closet ruimte in. 2 grote inbouwkasten bieden plaats voor al je kleding en spullen. De witte kastenwand is recentelijk op maat geplaatst. Werkruimte 2e etage Deze ruimte voorzien van Veluxraam en uitzetraam voor voldoende daglicht is handig voor thuiswerken of kan als logeerruimte dienst doen. CV installatie, zonnepanelen en airco buitenunit 2e etage De CV installatie is een Intergas HREco 36 van 2013 en wordt jaarlijks onderhouden. De 5 zonnepanelen en airco buitenunit zijn geplaatst op het platte dak en zijn eigendom van de woning en vormen geen geheel met de VVE. Deze zijn zichtbaar vanuit het Veluxraam. Energielabel De woning heeft energielabel E gekregen dat in de praktijk niet overeenkomt met de daadwerkelijke isolatie verbeteringen omdat deze niet zichtbaar waren bij de keuring mede door het ontbreken van bewijzen van certificering van de toegepaste maatregelen, waaronder glaswol isolatie van wanden en daken en meest recentelijk 4 nieuw geplaatste ramen in de woonkamer met BENG glas (vacuumglas). De energielast per jaar is aantoonbaar en bedroeg over het jaar 2024 1600 euro (133 euro per maand). VVE De woning is een onderdeel van een VVE. Bijdrage VVE voor 2026 is gesteld op 155 euro per maand.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
363 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1735
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.