Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Lombardstraat 23 A

3311VL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.611

Fotogalerij

Lombardstraat 23 A Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal 4-kamer appartement van ca. 134 m², gelegen in hartje stad nabij het Stadhuis van Dordrecht. Oudere Dordtenaren kennen dit pand als het voormalige woon-/ winkelpand van Herenmode Tegelaar Hoeden en Petten, welke vanaf begin 20ste eeuw tot ca. de jaren-80/ begin 90 op dit adres gevestigd is geweest. De winkel was beroemd, ook bij degenen die geen hoed of pet droegen. Van politiepetten, kepies en tropenhelmen tot kolbakken voor muziekkorpsen. Tegelaar maakte het allemaal. Voor particulieren hadden ze een grote collectie modieuze herenhoeden, - petten en accessoires. In ca. 2010/ 2011 is het pand verbouwd tot 3 wooneenheden en nu het pand leeg is gekomen wordt het pand kadastraal gesplitst in een tweetal appartementsrechten (een beneden - en een bovenwoning). Nr. 23A is de bovenwoning, groot ca. 134 m². De bovenwoning is een verrassend leuk appartement met op de 1e verdieping naast de woonkamer, een inpandige (slaap)kamer, een open keuken, een douche-/ toiletruimte en een slaapkamer. De speels opgezette 2e verdieping met niveauverschil biedt een open middenruimte/ woonkamer, een slaapkamer en een open keuken met een cv-kast, een toilet en een doucheruimte. Gezien de opzet van de 1e en 2e verdieping is de bovenwoning ook geschikt om met 2 kleine huishoudens te bewonen, bijvoorbeeld door vrienden en vriendinnen. Leuke (door)starterswoning midden in het centrum met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca, kunst en cultuur, openbaar vervoer etc. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar de 1e verdieping. Eerste verdieping - ‘Amerikaanse woonkamer’ aan de straatzijde met een balkenplafond, een trapkast en 2 praktische vaste kasten; - Een inpandige (slaap)kamer met balkenplafond en raamvenster met de achtergelegen slaapkamer; - Een doorloop met een open keukenopstelling met een recht keukenblok met een enkele rvs spoelbak, 3 onder en 2 bovenkasten, app.: een afzuigunit en een 4-pits gaskookplaat. Opstelplaats t.b.v. de wasmachine; - Douche-/ toiletruimte met eerst de toiletruimte met gedeeltelijk betegeld wanden en aansluitend de doucheruimte met geheel betegelde wanden. Wit sanitair. Douche met thermostaatkraan; - Grote slaapkamer, gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping - Middenruimte/ woonkamer met hardhouten dakkapel; - Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en opbergruimte; - Open keuken aan de achterzijde (niveauverschil met ruimte aan de voorzijde, 2 traptreden). Open keuken met een recht keukenblok met enkele rvs spoelbak, 4 onderkasten, app.: een rvs afzuigunit en een 4-pits gaskookplaat. Cv-kast. Toilet. Doucheruimte; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel; - Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel en een toilet; - Doucheruimte met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer en een douchebak met thermostaatkraan. KADASTER - Huidige kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3577, groot 96 m². Zodra de splitsingsvergunning is verleend en de splitsingsakte is verleden bij een notaris, zal de kadastrale aanduiding wijzigen. ALGEMEEN - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Vernieuwd pannendak (ca. 2010/ 2011), betonnen snel dek pannen; - Dakisolatie; - Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking; - Geïsoleerde voorzetwanden; - Houten vloeren, m.u.v. de betonnen vloeren t.p.v. de sanitaire ruimten; - Gipsplaten plafonds; - Achtergevel v.v. kunststof kozijnen met HR glas; - Voorbehoud verkoper bij verkoop: het verkregen hebben van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente Dordrecht; - De VvE dient nog opgericht te worden. Na oprichting zal de VvE actief worden (inschrijving handelsregister Kamer van Koophandel, houden 1e vergadering, vormen bestuur, openen betaalrekening, bepalen maandelijkse VvE bijdrage, afsluiten opstalverzekering gebouw, vormen van een onderhoudsreserve e.d.). TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, een fornuisgroep en een 3-fase groep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel met radiatoren (Remeha Avanta, ca. 2010); - Woning gebonden installaties G/W/E vernieuwd (gasinstallatie gedeeltelijk) in ca. 2010/ 2011, alsmede nieuwe riolering aangelegd; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Gebeitste grenenhouten vloerdelen en laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
419 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.