Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Louis Bothastraat 3

3312EL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 312.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.100

2% overdrachtsbelasting (€ 6.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 320.600

Koopprijs /m²: € 4.664

Fotogalerij

Louis Bothastraat 3 Dordrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne starterswoning nabij het centrum van Dordrecht waar je zo in kunt, zoek dan niet verder! Deze charmante en goed onderhouden, gemoderniseerde woning is gebouwd omstreeks 1902 en is gelegen aan een geliefd straatje nabij het centrum. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met prettig hoog plafond en voorzien van een houtkachel en airconditioning, keuken in de achter-aanbouw en een bescheiden maar heerlijk zonnig achterplaatsje. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, het dakterras en de badkamer. De woning is gelegen in de gezellige wijk “Het Reeland”, op loopafstand van het Centraal Station, diverse uitvalswegen via de N3, het stadscentrum met haar gezellige restaurants en leuke winkels, diverse (basis)scholen. In de nabijheid van twee stadsparken en buurtwinkels, is dit een ideale plek om te wonen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons dan snel voor een bezichtiging! Indeling Begane grond : Entree via de hal met meterkast. Toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met open trap naar de verdieping en half open keuken. De woonkamer biedt veel ruimte voor een aparte zithoek en eetkamer en is voorzien van een PVC vloer, een sfeervolle houtkachel en airconditioning. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne half open keuken in L-opstelling, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een spoelbak, gasfornuis met oven en afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een boiler voor warm water. De keuken biedt daarnaast voldoende werk- en kastruimte. En is bovendien voorzien van een extra kast onder het raam. De keuken is voorzien van een tegelvloer. Via de keuken is er toegang tot de achterplaats. 1e verdieping: Overloop met kast, waarin zich de CV combiketel bevindt. Louvredeuren geven toegang tot de badkamer. Volledig betegeld en slim ingericht met o.a. een douche met regendouche, tweede toilet, vaste wastafel met spiegel en meubel en een designradiator. Het dakraam zorgt voor extra licht en ventilatie. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met kastenwand. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met unit van de airconditioning en deur naar het royale dakterras. Plaats: Een gezellige plaats aan de achterzijde, gericht op het noord westen en voorzien van een nette erfafscheiding. Direct aan het huis bevindt zich de stenen berging. Algemeen: Woonoppervlak: 67 m2 Bouwjaar: 1902 Eigen grond: 66 m2 Inhoud: 258 m3 Energielabel: C Voorzien van airconditioning Houten kozijnen voorzien van dubbel glas (behalve kunststof kiepraam 1e verd.) CV combiketel Intergas, 2014 Plintverwarming Warmwater boiler in de keuken Wasmachine-aansluiting in de keuken Parkeren d.m.v. parkeervergunning Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 312.500

Kosten koper (geschat): € 8.100

2% overdrachtsbelasting (€ 6.250) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 320.600

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.625

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 312.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
67 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.