Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Bremavo

Luchtenburg 108

3328AP Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 3.149

Fotogalerij

Luchtenburg 108 Dordrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijna aan de rand de wijk Sterrenburg 3, aan van een kindvriendelijk woonerf staat deze bijzonder vormgegeven patiowoning met achtertuin. Een zeer verrassende eindwoning die met ruim 180 m2 woonoppervlakte van binnen veel groter is dan de buitenkant doet vermoeden! De woonkamer en de eetkamer zijn als het ware om de heerlijke patio heen gebouwd. Afgezien van de patio is er ook nog een aan de woonkamer grenzende achtertuin. De wijk Sterrenburg 3 kent een goed voorzieningen niveau. Zo zijn er in de wijk diverse (basis)scholen en is het overdekte winkelcentrum Sterrenburg dichtbij. Dit winkelcentrum heeft meer dan 50 winkels en restaurants voor het hele gezin. Op korte afstand liggen diverse sportvelden en het natuurgebied. BEGANE GROND: Eerst meteen twee wijzigingen ten opzichte van de oorspronkelijke indeling: het overdekte voorportaal is bij de woning getrokken waardoor een royale entree is ontstaan. De garage is getransformeerd tot berging en keuken. Na de entree bevindt zich de gang met meterkast, toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De gang biedt toegang tot de ruime eetkamer die vervolgens grenst aan de halfopen keuken. Het werkgedeelte van de keukeninrichting bevindt zich in het midden van de ruimte. De kastenwand zorgt voor de extra bergruimte en een deel van de inbouwapparatuur. De keukeninrichting heeft een moderne en luxe uitstraling. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. De eetkamer grenst en geeft toegang tot de patio. De woonkamer is aan de andere kant van de patio gesitueerd en is bereikbaar via een doorloop met veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer voelt extra ruimtelijk aan door het oplopende lessenaarsdak. In een hoek van de woonkamer is een sfeervolle houtkachel met schouw geplaatst en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Ook bevindt zich hier de c.v.-ruimte. De ruim bemeten badkamer is op volle hoogte betegeld met een rustieke uitstraling en uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel met twee wastafels, tweede (hangend) toilet en een bidet. Het verlaagde plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval. De grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Deze kamer is speels, licht en ruimtelijk door het hoge plafond en de bijzonder vormgegeven raampartij. De twee andere slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. 2e VERDIEPING: Ruime open zolder(slaap)kamer met kleine dakkapel en dakvenster. Naast de bergruimte achter de knieschotten is deze ruimte uitgevoerd met een royale kasten- en spiegelwand. Deze zolderruimte is groot genoeg om 2 slaapkamers te realiseren maar is ook prima geschikt te maken als atelier of fitnessruimte. Bij dit woonhuis is een eigen paarkeerplaats in de overdekte en afgesloten parkeergarage van het nabij gelegen appartementen optioneel beschikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.