Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Maaskant-erf 126

3315KN Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Maaskant-erf 126 Dordrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De ideale gezinswoning op een toplocatie nabij winkelcentrum De Bieshof! Deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige woning aan de Maaskant-erf 126 is gelegen op een geliefde locatie in een rustige woonomgeving, letterlijk op slechts enkele stappen van winkelcentrum De Bieshof. Dankzij de in 2001 gerealiseerde opbouw beschikt deze woning over een zee aan extra ruimte, waardoor comfortabel wonen hier centraal staat. In combinatie met een royale indeling, een zonnig achtertuin en dakterras op het noordwesten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de badkamer en het toilet beneden in 2022 volledig gerenoveerd, is de cv-ketel vervangen in 2024. In 2025 is de mechanische ventilatie vernieuwd en de vaatwasser vervangen. Daarnaast is de woning volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas, zijn de kunststof zijgevellatten in 2017 deels vervangen en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en binnen schilderwerk in 2022. Een absoluut pluspunt van deze woning is het royale dakterras op de verdieping, heerlijk gelegen op het zonnige noordwesten, voorzien van een elektrisch zonnescherm en prachtig vrij uitzicht. Daarnaast is aan de voorzijde van deze verdieping in 2023 een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een achterom, wateraansluiting, berging met elektra en een handmatig zonnescherm. De ligging is werkelijk ideaal: direct naast winkelcentrum De Bieshof met een compleet winkelaanbod, station Stadspolders, Wantijdijk, Hollandse Biesbosch, supermarkten en dagelijkse voorzieningen letterlijk op loopafstand. Daarnaast bevinden scholen, openbaar vervoer, recreatievoorzieningen en uitvalswegen zich in de directe omgeving. INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer; - Keurig afgewerkt toilet (2022), half betegeld en voorzien van wit sanitair en fonteintje; - Royale woonkamer voorzien van praktische trapkast (voorzien van een vriezer) en veel lichtinval; - Halfopen keuken in praktische U-opstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, twee handige carrouselkasten, een composiet werkblad en apparatuur, te weten: Bosch 4-pits gaskookplaat met wokbrander, Bosch koelkast, Bosch combi-oven (System Line), Siemens vaatwasser (2025) en RVS spoelbak; Eerste verdieping - Overloop met toegang tot slaapkamers en badkamer; - Luxe badkamer (2022), volledig betegeld en voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, spiegelkast en een apart toilet. - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van (handbediende) rolluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van (handbediende) rolluik; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van (handbediende) rolluik; - Inpandige berging met wasmachine aansluiting; - Kast met opstelplaats van de CV-ketel. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot de slaapkamers; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van praktische kast en een in 2023 geplaatst (elektrisch bedienbaar) rolluik - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 12,6 m. x 4,8 m. Gesitueerd op het noordwesten. Fraai aangelegd met o.a. prachtige Leibomen, borders met beplanting en stenen klinkers. Verder voorzien van handmatig zonnescherm en een wateraansluiting. - Royaal dakterras: ca 2,1 m. x 5 m. Gelegen op het noordwesten; - Vrijstaande schuur voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3095, groot 127 m². ALGEMEEN - Verrassend ruime woning met opbouw (2001); - Toplocatie direct nabij winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders en de Wantijdijk (op enkele stappen loopafstand!); - Royaal en zonnig dakterras gelegen op het noordwesten; - Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten; - (Luxe) badkamer en het toilet beneden gerenoveerd in 2022; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Kunststof zijgevellatten opbouw aan één zijde vervangen in 2017; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas; - Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren; - Siemens vaatwasser vervangen in 2025; - Rolluik voorzijde van de tweede verdieping vernieuwd in 2023; - Goede ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Energiezuinige woning met energielabel A, geldig tot 20-05-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte cv-combiketel: Nefit ProLine HR Compact CW4 (2024); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem in toilet en keuken (2025); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: behangafwerking in combinatie met laminaatvloer en vloerbedekking; - Tweede verdieping/opbouw: gedeeltelijk behangafwerking en gedeeltelijk spachtelputz. Laminaatvloer en vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine HR Compact CW (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.