Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Maaskant-erf 256

3315KR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 4.795

Fotogalerij

Maaskant-erf 256 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en speels opgezet gelijkvloers 3-kamer appartement met inpandig balkon op het zuiden, gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig en representatief appartementengebouw met lift (genaamd Maaskanthof) in de wijk Stadspolders. Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond en een eigen overdekte parkeerplaats op het afsluitbare achtergelegen binnenterrein. Vanaf het inpandig balkon is er een vrij en levendig uitzicht op het parkeerterrein van winkelcentrum Bieshof en op het Polderwiel. Het appartement heeft een modern en verzorgd interieur en afwerking (o.a. spuitwerk wandafwerking en een tegelvloer van 60 x 60 cm. met vloerverwarming), een moderne keuken met diverse apparatuur en de luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met 2 waskommen en een royale inloopdouche. De VvE is actief en prima georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 204,-. Boodschappen doet u uiteraard in winkelcentrum Bieshof en met NS station Stadspolders en een bus stopplaats op een steenworp afstand is het openbaar vervoer goed geregeld. Ook is zijn er horecagelegenheden in de directe omgeving, zoals grand café Boekmans en brasserie El Bonito. Verder ligt de woning niet ver van de Wantijdijk, wat een natuurlijke fietsroute is van en naar het centrum, maar die ook de Nieuwe Dordtse Biesbosch dichtbij brengt. Kortom een erg leuk appartement met een verrassende indeling op een dynamische locatie en deel uit makend van een prima appartementengebouw. INDELING: Begane grond - Entree met intercom installatie, elektrisch bedienbare deur, lift en trappenhuis, toegang tot de bergingen van de appartementen. Eigen berging. 3e Verdieping - Entree/hal, toilet, meterkast, gang en technische ruimte; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, pomp en verdeler vloerverwarming, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem, opstelplaats wasmachine en wasdroger; - Prettige lichte woonkamer met een glasdeur, een aluminium schuifpui naar het inpandige balkon en een inbouw bergkast; - Open keuken aan de voorzijde met een moderne inrichting in u-opstelling (gebroken witte kleurstelling) met een granieten werkblad, enkele rvs spoelbak, een Quooker kraan (buiten gebruik gesteld), diverse onder en bovenkasten en laden, apparatuur: een afzuigunit, een 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron; - Slaapkamer 1 aan de achterzijde met losse schuifdeurkast; - Slaapkamer 2 aan de voorzijde met losse schuifdeurkast; - Luxe badkamer in het midden van het appartement met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een spiegelkastcombinatie, een royale inloopdouche met matglazen spatscherm en rvs stang en een designradiator. BUITEN HET APPARTEMENT - Een praktische berging, afm. ca. 2.60 x 1.70 m. met verlichting. Handig voor het stallen van fietsen en opslag van spullen. Hoogte 3.15 m. Genummerd met huisnummer; - Overdekte parkeerplaats, afm. ca. 5.10 x 2.47/ 2.91 m. Genummerd met huisnummer. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6581 A15 (woning met berging). - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6581 A28 (parkeerplaats). ALGEMEEN - Actieve VvE (Maaskanthof te Dordrecht), bijdrage € 204,- per maand, J&M VvE beheer uit Zoetermeer is de externe beheerder; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Hardhouten kozijnen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, 2008); - Vloerverwarming (8 groepen) als hoofdverwarming; - Individuele temperatuurregeling per ruimte; - Videofooninstallatie; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Elektrisch bedienbare screen ter plaatse van het inpandige balkon; - Glasvezel - en coax aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Spuitwerk wandafwerking. Tegelvloer van 60 x 60 cm. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
276 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.