Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Maaskant-erf 42

3315KK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Maaskant-erf 42 Dordrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Vissershoek (Stadspolders) staat deze ruime drive-in eengezinswoning te koop. Een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en ligging! De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage en een fraaie tuin aan het water. Op de eigen oprit is ruimte voor twee auto’s en binnen geniet u van een speelse indeling met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft men een fraai zicht op water en groen. Deze woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt bovendien over 10 zonnepanelen. De kunststof kozijnen, het vernieuwde platte dak (2022), de CV-ketel, de mechanische ventilatie en beschoeiing (allen vernieuwd in 2018) zorgen ervoor dat u hier zonder zorgen kunt wonen. De locatie is perfect: scholen, winkels, fiets- en wandelpaden, uitvalswegen en recreatievoorzieningen liggen allemaal op korte afstand. Kortom: een energiezuinige, goed onderhouden gezinswoning op een geliefde plek. De woning is klaar voor een nieuw gezin dat hier zijn thuis wil maken! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3030, groot 125 m2. * Woonoppervlakte: ca. 114 m2 (Inhoud: ca. 420 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 11 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5 m2. * Type woning: drive-in woning. * Bouwjaar: 1992. * Energielabel: A. * Mooie vrije ligging aan de achterzijde (dijk en water). * Platte dak woning vernieuwd in 2022. * 4 slaapkamers. * Voorzien van een inpandige garage. * Slaapkamer aan de voorzijde op de 2e verdieping en de badkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * 10 zonnepanelen. * Volledig voorzien van dak-. muur- en vloerisolatie. * Deels kunststof kozijnen. * Oplevering: in overleg (indicatie april 2026). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep en een glasvezelaansluiting), trapopgang en toegang naar de tuin-/slaapkamer, de garage en de toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Garage (oppervlakte ca. 17 m2) De ruime inpandige garage is thans opgesplitst in 2 compartimenten, namelijk een fietsenberging (ca. 3,77 x 2,79 m.) en een wasruimte (ca. 2,39 x 2,66 m.). De wasruimte is naast een aansluitpunt voor de wasmachine tevens voorzien van een keukenblok. Dit keukenblok is naast bergruimte verder voorzien van een wasbak met koud water. Ook is deze ruimte voorzien van elektrische verwarming. Middels een schuifdeur kan men het andere compartiment bereiken. Dit deel is thans in gebruik als fietsenstalling en is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur. Tuinkamer (ca. 2,84 x 4,81 m.) De ruime tuinkamer (thans in gebruik als 4e slaapkamer) is afgewerkt met structuurbehang op de wanden en een houten vloer. Via een loopdeur kan men vanuit deze kamer de tuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Gesloten overloop met vaste trap naar de slaapverdieping. Woonkamer (ca. 4,43 x 4,81 m.) De royale L-vormige woonkamer heeft aan de achterzijde een fantastisch zicht op het water en de dijk. Deze woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuurbehang op de wanden. Keuken (ca. 2,66 x 2,01 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een carrouselkast. Middels een loopdeur kan men het balkon (ca. 1,91 x 2,42 m.) aan de voorzijde van de woning bereiken. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste kast (met ophangplek van de CV-combiketel (Remeha uit 2018) en de mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 (ca. 3,80 x 2,71 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast. Badkamer (ca. 2,71 x 2,03 m.) De fraaie badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche), een wastafelmeubel, een zwevend closet en een designradiator. Slaapkamer 2 (ca. 4,26 x 2,37 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakvenster en afgewerkt met een laminaatvloer en structuurbehang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,08 x 2,37 m.) Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een Velux-dakvenster en afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Exterieur:  Voortuin (ca. 6,00 x 5,25 m.) Voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen erf en toegang naar de garage. Achtertuin (ca. 9,00 x 5,25 m.) De achtertuin is speels ingericht met twee niveaus en biedt voor ieder wat wils. U vindt hier een handig watertappunt, een zon- én schaduwterras en een sfeervol zitplekje direct aan het water. De ideale plek om te ontspannen en te genieten van de rust. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.