Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Maaskant-erf 48

3315KL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.849

Fotogalerij

Maaskant-erf 48 Dordrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooi woningtype op hele leuke woonplek! Royale geschakelde en goed onderhouden twee onder één kapwoning gelegen aan autoluw woonerf in de wijk Vissershoek. - een perfect gezinshuis op een ruim bemeten perceel! - hele mooie ligging aan de achterzijde aan de dijk van de Loswalweg, dus volop privacy en groen; - begane grond met royale woonkamer, een fijne aangrenzende zit-/tv- speelkamer en moderne keukeninrichting aan de voorzijde; - eerste verdieping met drie uitstekende slaapkamers en een keurige badkamer; - verrassende tweede verdieping met overloop voorzien van vaste kastruimte en wasruimte én een vierde ruime slaapkamer met hoge nok; - oprit met carport voorzien van lichtkoepel en ruimte voor twee auto’s; - twee bergingen; - voortuin en heerlijke achtertuin op het noordwesten, de achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd; - volledig geïsoleerd en in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen (label A); - nieuwe kunststof puien/kozijnen aan de achterzijde (begane grond) en drie nieuwe dakvensters (allen HR++ beglazing); - heerlijk rustige ligging aan woonerf en de Loswalweg met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, op loopafstand van winkelcentrum Bieshof, NS-station, scholen, speeltuintje en de Wantijdijk (vanuit huis dus lekker wandelen, de hond uitlaten, fietsen of hardlopen aan het water in de natuur); - voldoende parkeerplekken in de directe omgeving voor bezoek; - in 25 treinminuten naar Rotterdam; - woonoppervlak 153 m². Bruto inhoud 562 m³; - bouwjaar 1992. Eigen grond 218 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en bergruimte onder de trap. Deels betegeld toilet met fonteintje. Tuingerichte woonkamer met veel licht en ruimte, openslaande tuindeuren en een aangrenzende tv-/werk-/ speelkamer; Keuken aan de voorzijde met L-opstelling, natuurstenen aanrechtblad, ingebouwde 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, rvs afzuigschouw, vaatwasmachine (2022) en close-in boiler. Wandblok met combimagnetron (2024) en koelkast. Grote, praktische provisiekast onder de trap. Eerste verdieping: Ruime overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, grote kamer aan de achterzijde. Slaapkamer 3, grote en speelse kamer met hoge nok en een Velux dakraam. Gemoderniseerde badkamer met ligbad, douchecabine, ‘houtlook’ meubel met hardstenen waskom, spiegelkast en wandcloset. Tweede verdieping: Ruime overloop met vaste kastenwand met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2011), wasruimte, bergruimte onder schuine kap en Velux dakvenster. Grote slaapkamer met hoge nok, wastafel, twee Velux dakvensters en bergruimte onder schuine nok. Tuin/berging: voorzijde carport met kunststof dakkoepel, vaste beplanting en buitenkraan in de voortuin. Mooie achtertuin volop privacy aan de dijk, aangelegd met vaste beplanting, twee terrassen, grind en sfeervolle In-Lite tuinverlichting. Berging aan de voorzijde direct naast de voordeur en een berging aan achterzijde in de tuin. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: marmeren tegelvloer op de begane grond met vloerverwarming. Tapijt op de verdiepingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. De woonkamer is in 2022 voorzien van een nieuwe kunststof pui met openslaande deuren. Er is tegelijkertijd een nieuw kunststof raam in de zijkamer geplaatst. De dakramen op de zolderverdieping zijn in 2023 vernieuwd. De vernieuwde puien en ramen zijn voorzien van HR++ glas. Zonnepanelen: in 2023 is de woning voorzien van acht zonnepanelen (420 Wp). Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1992. Grondoppervlak: 218 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3024. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.