Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Magnoliastraat 7

3319SH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.938

Fotogalerij

Magnoliastraat 7 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een moderne, luxe en instapklare woning in de geliefde wijk Dubbeldam? Dan bent u hier aan het juiste adres! Met o.a. een ruime doorzonwoonkamer met strakke stucplafonds, een moderne open keuken met dito apparatuur, vloerverwarming en trendy pvc laminaatvloer op de begane grond. Twee ruime slaapkamers, een inloopkast en een grote badkamer op de 1e verdieping. En op de 2e etage een 3e grote slaapkamer met kunststofdakkapellen aan weerszijden. De woning beschikt over veel opbergruimte waaronder een inloopkast, een kleine kelder en is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op bijna alle raampartijen. Technisch kenmerkt de woning zich o.a. door de aanwezigheid van een Quooker, een waterontharder en 11 zonnepanelen. Achter heeft de woning een vrij uitzicht en een onderhoudsarme ruime tuin met dubbele overkapping en praktische berging. Door de grote poort kom je direct op een rustig pleintje met garageboxen. Voor is er zicht op het nabijgelegen Dubbelsteynpark, dat op steenworp afstand ligt en is er voldoende parkeermogelijkheid. Uitstekende locatie t.o.v. uitvalswegen naar randweg N3 en rijkswegen A16 en A15. Gelegen nabij diverse voorzieningen. Scholen/kinderopvang, sportfaciliteiten zoals zwembad De Dubbel, een gezondheidscentrum en het winkelcentrum Damplein liggen op loopafstand. Met de fiets zit je zo in de polders en in de (nieuwe) Biesbosch. Kortom een instapklare woning die van alle gemakken is voorzien en waar u de komende jaren zorgeloos kunt wonen en genieten! INDELING Begane grond • Entree, hal met garderobe, meter/schoenenkast, trapopgang naar 1e verdieping, Provisiekelder en toilet. • Modern inbouw toilet met geheel betegelde wanden en mechanische ventilatie- Doorzonwoonkamer met grote ramen, zicht richting het Dubbelsteynpark aan de voorzijde en vrij zicht aan de achterzijde (geen bouw tegenover), openslaande tuindeuren en een strak stucplafond met inbouwspots en sierlijsten. • Moderne open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met kunststof inrichting in hoekopstelling (kleurstelling hoogglans Cappuccino), houtlook werkblad, rvs spatscherm, enkele rvs spoelbak met Quooker Flex en diverse praktische trekladen. Inbouwapparatuur: rvs afzuigkap (90 cm breed) met afvoer naar buiten, 4-pits inductiekookplaat (ATAG, 2024), combi-oven (Bosch, 2024), vaatwasser (Bosch, 2024) en koel- /vriescombinatie. • Strak stucplafond met inbouwspots, tuindeur. Eerste verdieping • Overloop met vaste kast en trapopgang (met deur) naar de 2e verdieping; • Inloopkast met aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger, betonvloer; • Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde. • Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde; • Luxe badkamer gesitueerd aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (Camee kleur), pvc laminaatvloer, wit sanitair, duo ligbad, douchecabine met massagestralen, stortkop en handdouche, wastafelmeubel, hangcloset en designradiator. Voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping • Ruime 3e Slaapkamer met 2 grote kunststof dakkapellen aan de voor- en achterzijde, stucplafond met inbouwspots, meerdere bergingskasten, stookkast met opstelplaats cv-ketel en een 2e aansluiting t.b.v. wasmachine en wasdroger. • Overloop met berging voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger en opstelling van de Cv-ketel. • Een Velux dakvenster Buitenruimte/tuin • Voortuin: gesitueerd op het oosten en aangelegd met sierbestrating en stenen tuinbakken. Omheind met een ijzeren hekwerk. • Achtertuin: gesitueerd op het westen en aangelegd met sierbestrating en tuinbakken, houten lounge overkapping, tuinberging en een tweede overkapping. Omheind met houten schut tingdelen (1 zijde in 2019 vernieuwd) Buitenkraan met afvoer en een grote poort naar het pleintje. • Houten lounge overkapping: voorzien van verlichting en extra afwatering. • Gemetselde berging: voorzien van betonvloer, houten dakvloer verlichting en elektra. Kelder • De woning beschikt over een ondergrondse droge ruimte die toegankelijk is per trap, voorzien van elektriciteit. OVERIG Energielabel De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing. In 2018 kreeg de woning energielabel C. Daarna; - is er vloerisolatie toegepast op de begane grond en is de gehele kruipruimte voorzien van een grondzeil waardoor deze droog is. - zijn de radiatoren in de slaapkamers op de 1e verdieping gemoderniseerd en voorzien van radiatorfolie, - zijn er in totaal zijn er 11 zonnepanelen geplaatst- is de keuken voorzien van een Quooker voor warm- en kokend water. - zijn er diverse kleine isolerende maatregelen getroffen Technische installaties o.a. - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 13 groepen, 3 aardlekschakelaars, dubbele aard lek/kookgroep een hoofdschakelaar. - Enphase systeem met microcontrollers voor 11 Zonnepanelen 4.840KW, aangelegd op het Zuiden (5), Oosten (3) en Westen (3);- - Verwarming en warmwatervoorziening (badkamer) via gasgestookte cv-combiketel (Reme ha Avanta, CW 5); - Warmwater en kokend water voorziening keuken d.m.v. Quooker Flex. - Waterontharder - Glasvezelaansluiting aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
341 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.