Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Mahonie 226

3315MJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Mahonie 226 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wilt u niet missen! Deze uitstekend onderhouden 4 kamer tussenwoning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is maar liefst 17 meter diep en is voorzien van een mooie terrasoverkapping; hier kunt u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Doordat Mahonie 226 altijd heel netjes is bewoond en de tuin, badkamer en het toilet recent zijn vernieuwd is de woning instapklaar te noemen. Daarnaast is deze tweelaagse woning uit 1994 energiezuinig en heeft energie A. In de toekomst is deze woning eventueel te vergroten met een extra verdieping; een aantal buren zijn u al voorgegaan. Uw auto kunt u altijd parkeren: de voorzijde van de woning biedt plaats aan het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Het plaatsen van een eigen laadpaal behoort daarmee ook tot de mogelijkheden. Deze gunstig gelegen woning ligt aan de rand van de polder. Met de fiets of lopend bereikt u zo de natuurgebieden de Merwelanden of de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Wonen in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek biedt veel voordelen: alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig. Er is daarnaast een treinstation en ook de N3 met aansluiting op de A15/A16 is snel bereikbaar. INDELING Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal. Deze hal is voorzien van een garderobe, toilet en meterkast geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld en heeft een hangcloset. Als u de woonkamer betreedt dan ervaart u de ruimte en de nette uitstraling. De lichte en tuingerichte woonkamer is prettig ingedeeld; de tuin is echt het verlengstuk van de woonkamer. Er ligt een granieten vloer (Pearl Blue) met vloerverwarming wat de ruimte snel aangenaam maakt. In de berging onder de trap kunt u veel spullen kwijt. Via de deur aan de achterzijde stapt u zo de enorm diepe achtertuin in. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm dat op warme dagen extra beschutting biedt. Daarnaast zijn er 2 elektrisch bedienbare screens voor de raampartij aan de achterzijde van de woning. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Deze nette keuken heeft veel opberg- en werkruimte. Uiteraard is deze van alle gemakken voorzien zoals een 4 pits inductiekookplaat (Bauknecht), afzuigkap, vaatwasser (Siemens), combi-oven (Bauknecht) en grote Amerikaanse koel/vries combinatie. Er is een praktisch en gezellig barretje met 2 zitplaatsen. Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval. Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. 1e verdieping De ruime overloop met cv-kast geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is de ‘master bedroom’. De grote vaste schuifkast biedt veel opbergruimte. Beide ramen hebben screens (handbediend) als zonwering. Vanuit deze kamer heeft u mooi zicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 ligt ook aan de voorzijde van de woning. Er is een vaste kastenwand en opstelplaats van de wasmachine en droger. De moderne badkamer (2020) is geheel betegeld en heeft een grote inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en hangcloset. De prettige ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Buiten De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en is maar liefst 17 meter diep! Achter in de tuin staat een grote terrasoverkapping. Dit is een heerlijke plek om te genieten! Ideaal om op hele warme dagen lekker in de schaduw te relaxen. Er is plek genoeg voor een grote lounge set en/of grote eettafel. Via de deur aan de achterzijde bereikt u de brandgang. Heel handig is de houten berging onder de overkapping. Makkelijk om de tuinkussens snel een plek te geven. Deze tuin is 5 jaar geleden opnieuw aangelegd en is grotendeels bestraat. Daarnaast zijn er 2 verhoogde borders met vaste planten. Er is een stenen berging aangebouwd aan het huis. Deze berging is voorzien van elektra. Over de volle breedte van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan ontbreekt uiteraard niet. De voortuin is gelegen op het noordoosten en geheel bestraat. Ideaal omdat er hierdoor 2 parkeerplaatsen zijn gecreëerd op eigen terrein. Heeft u een elektrisch auto, dan kunt u eenvoudig een laadpaal plaatsen. Aan de voorzijde is ook een buitenkraan aanwezig. Ligging De woning ligt in de populaire wijk Oudelandshoek. Deze wijk is gebouwd in de jaren negentig en heeft alle voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Maar ook de N3 met aansluiting op de A15/A16 ligt op korte afstand. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1994 Ligging achtertuin: Zuidwest Gebruikersoppervlakte: 102 m² Perceel: 195 m² Inhoud: ca. 332 m³ Berging: ca. 6 m² Locatie: Oudelandshoek Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Verwarming: CV Remeha Avanta (2017) Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein + openbaar parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 3889 Energielabel: A Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 4 m²; - Toilet: ca. 0.90 x 1.13 m; - Woonkamer: ca. 5.42 x 5.13 m; - Open keuken: ca. 3.15 x 4.20 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 3.42 x 2.00 m; - Slaapkamer 1: ca. 5.42 x 4.13 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.05 x 3.13 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.30 x 3.13/2.23 m; - Badkamer: ca. 2.00 x 2.00 m. Buiten - Voortuin: ca. 5.72 x 6.40 m; - Achtertuin: ca. 5.72 x 17.00 m; (inclusief overkapping) - Stenen berging: ca. 2.14 x 2.80 m; - Houten berging: ca. 2.5 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
332 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
97 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.