Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Marslaan 11

3318JE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.691

Fotogalerij

Marslaan 11 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een gaaf, ruim en zéér goed onderhouden hoekwoning met voortuin, zij-tuin, achtertuin, 10 zonnepanelen en energielabel A!!! Deze goed onderhouden hoekwoning is de afgelopen jaren door de eigenaren volledig verbouwd en is dus direct te betrekken zonder eerst te hoeven klussen! Op de begane grond heeft u bij binnenkomst een grote hal met deur naar de ruime uitgebouwde woonkamer met eetkamer, een mooie open keuken, een bijkeuken en een mooi toilet. 5 grote slaapkamers, een mooie badkamer, dakkapellen, zonnepanelen en energielabel A maakt dit huis tot een “plaatje”. De achtertuin is gelegen op het noorden en de voortuin op het zonnige zuiden. Verder is deze erg leuke woning gunstig gesitueerd nabij scholen, sportvelden, speelgelegenheden, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen (A16, N3) en winkelcentrum Sterrenburg vindt u in de nabije omgeving. Kenmerken: vraagprijs: €550.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, hoekwoning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers perceel oppervlakte: 189 m² gebruiksoppervlakte: 149 m² inhoud woning: 503 m³ bouwjaar: 1971 ligging: gelegen in de wijk Sterrenburg I isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas tuinen: voortuin, zij-tuin en de achtertuin is gelegen op het noorden parkeren: openbaar parkeren verwarming: cv-combiketel (Remeha Avanta, 2018) Indeling begane grond: - entree in ruime hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 1 aardlekschakelaar + 13 groepen, vernieuwd in 2018), garderobekast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer en keuken; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Het toilet is in 2018 volledig vernieuwd; - fijne, sfeervolle uitgebouwde woonkamer met houtkachel (2022, toen is tevens het rookkanaal vernieuwd), eetkamer met lichtkoepel en gave harmonica pui naar de achtertuin. De eigenaren hebben de woning in 2021 uitgebouwd. Laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond; - mooie open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en verder veel laden en kasten. De keuken is in 2019 volledig vernieuwd. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken; - in de bijkeuken is de aansluiting wasmachine en droger, heeft u nog een extra koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning met deur naar het balkon, heeft vaste kasten en is voorzien van laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft vaste kasten, een elektrisch bedienbaar rolluik en is voorzien van laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een vaste kast en is voorzien van laminaat als vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond; - fraai, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel + meubel, 2e hangend closet en een designradiator. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd. Indeling tweede verdieping: - ruime overloop met aan beide kanten van de woning een dakkapel (geplaatst in 2023), veel bergruimte achter de schotten, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en omvormer zonnepanelen, laminaat als vloerafwerking (2023), glad gestuukte wanden en plafond (2021), inbouwspots en toegang tot 2 slaapkamers; - slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de schotten, een nieuwe radiator, een elektrisch bedienbaar rolluik, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots; - slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de schotten, een nieuwe radiator, een elektrisch bedienbaar rolluik, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots; - de verdiepingsvloer is van hout. Tuinen: - de verzorgde achtertuin hebben de eigenaren in 2022 opnieuw aangelegd, heeft een buitenkraan, elektra, een achterom en is gesitueerd op het noorden; - de verzorgde voor- en zij-tuin hebben de eigenaren in 2024/2025 opnieuw aangelegd en daar is ook een buitenkraan en elektra aanwezig. In de voor-/zij-tuin is er ruimte en toestemming om een schuur te plaatsen. Algemeen: - bouwjaar ca. 1971; - de woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - schilderwerk houten kozijnen is gedaan in 2023; - energielabelklasse A, geldig tot 09-10-2035; - vloerverwarming begane grond en eerste verdieping (2018); - meterkast vernieuwd (2018); - boiler (2021); - muurisolatie (2021); - dakisolatie (2023); - 10 zonnepanelen (2024); - nokvorsten vervangen (2023); - dakgoot voorzijde volledig vervangen (2025); - mooie taatsdeur (2024); - mooie paneeldeuren; - nieuwe voordeur + nieuw kozijn badkamer (2025). Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4755, groot 1 are 89 centiare (189 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg/december 2025. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
503 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.