Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Matthijs Marisstraat 38

3314TN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.346

Fotogalerij

Matthijs Marisstraat 38 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jonge stellen opgelet! Ben je op zoek naar een keurig onderhouden woning met een fijne tuin en een nette afwerking? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard! De woning is gebouwd in 2006, optimaal geïsoleerd, voorzien van HR++ glas én vijf zonnepanelen. Je geniet hier van een tuingerichte woonkamer met halfopen moderne keuken, een comfortabele badkamer, twee slaapkamers en een royale bergzolder met veel bergruimte. De ligging is ideaal: in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk, midden in Oud-Krispijn. Je woont hier rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij. Binnen tien minuten fietsen sta je in de binnenstad of bij het station. Basisschool De Fontein en verschillende locaties van het Da Vinci College liggen op steenworp afstand, net als diverse sportfaciliteiten en speeltuin Zeehavenkwartier. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Admiraalsplein, winkelcentrum Crabbehof en de Jumbo aan de Krispijnseweg binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien snel op de A16 richting Rotterdam of Breda, de N3 en de A15 richting Gorinchem en Tiel, terwijl je voor ontspanning juist de rust kunt opzoeken in Nationaal Park De Biesbosch. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot de half betegelde toiletruimte met wastafel, de meterkast met voldoende groepen, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, vernieuwd in 2024, uitgevoerd in antracietgrijs en opgesteld in een rechte lijn. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer heeft strakke wanden en een visgraat laminaatvloer. Het zitgedeelte is tuingericht en beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel lichtinval is en een fraai uitzicht op de zonnige, tropische tuin. Onder de trap is bovendien een praktische opbergruimte aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en de slaapkamer aan de achterzijde eveneens. De badkamer (2006) is ruimer dan gemiddeld bij dit type woning en uitgerust met een ligbad, wastafel, tweede toilet en douche. Op de overloop is een aparte waskast met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar (geen volledige stahoogte). Zolder Op de bergzolder bevindt zich de HR-ketel (2021). Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met tropische beplanting, waaronder twee palmbomen. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande berging, voorzien van elektra en buitenverlichting. Daarnaast zijn er buitenkranen aanwezig aan zowel de voor- als achterzijde (2022). Algemeen: - Woonoppervlakte: 78 m² - Inhoud: 290 m³ - Perceel: 104 m² - Bouwjaar: 2006 - Energielabel: A - Zonnepanelen: 5 stuks (2022) - Houten kozijnen met HR ++ glas - HR-ketel Intergas uit 2022 - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2021 - Schilderwerk achter 2025 (VVE) - Keuken is gedeeltelijk vernieuwd, andere apparatuur is uit 2021 - Gemeenschappelijke VvE bijdrage van € 28,28 per maand voor buitenschilderwerk en snoeiwerkzaamheden aan de voorzijde van de woning - Uitstekend onderhouden en instapklaar - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
290 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.