Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Meindert Hobbemastraat 115

3314HR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.926

Fotogalerij

Meindert Hobbemastraat 115 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is dit stiekem de ideale starterswoning óf juist de perfecte volgende stap? Wij denken allebei! Aan de Meindert Hobbemastraat 115 in het gezellige Oud Krispijn staat namelijk een héél fijne maisonnette klaar voor een nieuwe eigenaar. En deze wil je echt gezien hebben! Zodra je binnenkomt valt de echte kookliefhebber gelijk met z'n neus in de boter. De keuken is namelijk DE blikvanger met een gezellig kookeiland en dat betekent automatisch dat iedereen die tijdens een etentje aanschuift gezellig blijft hangen, dat moedigen wij alleen maar aan! Met 2 slaapkamers heb je hier genoeg ruimte, maar wacht... De tweede slaapkamer is zó groot dat je er zelfs 2 slaapkamers van kunt maken! Een kinderkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gewoon extra slaapplaatsen; jij bepaalt. En dan de tuin... In 2024 is hier een prachtige buitenkeuken geplaatst en in 2025 heeft de rest van de tuin ook nog een flinke opfrisbeurt gekregen. Resultaat? Een heerlijke plek om de keuken binnen voor te verruilen. Die lange zomeravonden, gezellige borrels en natuurlijk eerste BBQ van het seizoen. Wij zien onszelf hier al zitten hoor... Voor de deur ligt een groot grasveld mét speeltuin. Ideaal voor kinderen die lekker buiten willen spelen of gewoon voor het fijne vrije uitzicht. Geen rij auto's voor je neus, maar groen & ruimte. Dat voelt toch meteen goed? Locatie? Tikt ook de boxen aan! Het historische centrum van Dordrecht ligt dichtbij, dus even een terrasje pakken, shoppen of een rondje door de binnenstad wandelen? Dat doe je hier gewoon op de fiets of zelfs lopend. Kortom: een ruime maisonnette, een heerlijke tuin, een binnen - en buitenkeuken waar je vrienden spontaan blijven eten én een toplocatie in Oud-Krispijn. Wat wil een mens nog meer? Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 5 stoppen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter. Toilet, geheel betegeld. Goed grote woonkamer met een speelse indeling: de keuken met kookeiland zit in het midden van de ruimte, aan de straatzijde is er ruimte voor de eettafel en aan de achterzijde de woonkamer met uitkijk op de tuin. De grote keuken is echt de eye catcher van de ruimte. Er is een 5 pits gaskookplaat aanwezig met afzuigkap, spoelbak, close-in-boiler, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een koffie corner onder de trap. In de woonkamer is een waterdamp haard gemaakt met een vast dressoir. Er is via een deur toegang tot de tuin. De tuin is gezellig aangelegd en een heerlijke plek om de BBQ-en in de in 2024 aangelegde buitenkeuken, dat hebben de huidige eigenaren ook veel gedaan. Er is een kleine extra berging aanwezig. De rest van de tuin is in 2025 aangepakt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste kast. De kast is bruikbaar als berging maar is nu geïsoleerd en in gebruik als muziekruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en opstelling voor de was apparatuur. Zeer royale 2de slaapkamer met inloopkast. De kamer kan met gemak in 2 delen worden gesplitst zodat er 3 goede kamers aanwezig zijn op de verdieping. Badkamer met douche (jets werken niet) en wastafel, deels betegelde wanden. Algemeen: Er is een 50L Daalderop boiler aanwezig voor de verwarming van het water in de badkamer. In 2018 is de begane grond verbouwd naar de huidige indeling. Alle vloeren zijn van beton, op de begane grond is een houten afwerkvloer aanwezig. Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 215,- per maand inclusief stookkosten. Er is geen meerjaren onderhoudsplan aanwezig alles wordt per jaar bekeken. Eigen vrijstaande stenen berging voor de woning voor fiets en/ of motor. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 28 augustus 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
319 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.