Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Meranti 183

3315TT Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 730.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.450

2% overdrachtsbelasting (€ 14.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 746.450

Koopprijs /m²: € 2.980

Fotogalerij

Meranti 183 Dordrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, gelegen aan het water! Aan de voorzijde doet u het misschien niet direct vermoeden, maar deze woning biedt maar liefst ca. 245 m² woonoppervlakte. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte! De woonkamer is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitgedeeltes. De open keuken is modern en van alle gemakken voorzien. In de aanbouw kunt u het hele jaar door comfortabel zitten en genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin aan het water. Een groot pluspunt is de opbouw op de tweede verdieping (gerealiseerd begin jaren 2000), waarmee een volwaardige extra woonlaag is ontstaan. Deze verdieping beschikt over meerdere kamers, een keukenblok en is volledig voorzien van vloerverwarming. Deze ruimte is daardoor uitermate geschikt voor een werkruimte aan huis, mantelzorgsituatie, grote (samengestelde) gezinnen of een thuiswonend kind. De woning is prettig gelegen in een autoluw woonhofje met een groenperk en speeltuin aan de voorzijde. U Parkeert op eigen erf of in de directe omgeving. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water en heeft u vrij uitzicht in de richting van de Wantijdijk. De locatie is bovendien gunstig: op korte afstand bevinden zich het NS-station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook uitvalswegen en het mooie poldergebied zijn snel bereikbaar. Bent u opzoek naar een ruime en veelzijdige woning met nét dat beetje extra? Wij laten u deze woning graag zien! De oplevering gaat in overleg. INDELING: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Vaste kast voor de meterkast. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Open keuken aan de voorzijde is voorzien van een koelkast, vriezer, combioven, oven, inbouw koffiezetapparaat (defect), vaatwasser, 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - Riante woonkamer met meerdere zitgedeelten. De ruimte is voorzien van airconditioning, een vaste kast onder de trap en toegang tot de uitbouw/serre. - De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel, en schuifdeur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop. - Berging met de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-box en de c.v.-combiketel (2022). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.12 m x 2.06 m) beschikt over een vaste kast. - De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. - Bergruimte achter de badkamer. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.76 m x 3.96 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.86 m x 3.96 m) beschikt over airconditioning. Tweede verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.80 m x 3.83 m) beschikt over vaste kasten. - Werkkamer aan de achterzijde (ca. 2.72 m x 5.15 m) beschikt over een vaste kast met de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming. Tevens beschikt hier de doorgang naar de slaapkamer. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.96 m x 3.70 m) beschikt over een keukenblok en een vaste riante (inloop)kast. Het keukenblok beschikt over een koelkast, vriezer, dubbele spoelbal en laden en kasten. - De gehele tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming. Buitenshuis: - De voortuin is keurig betegeld en biedt ruimte voor parkeergelegenheid op eigen grond. - De achtertuin grenst aan het water en vanwege de ruime opzet en vrije ligging is hier altijd een plekje in de zon en schaduw te vinden. Vanwege het hoogte verschil loopt de tuin af richting het water. Achterin staat een stenen berging. Tevens beschikt de tuin over een achterom. Diversen: - Op het platte dak liggen 24 zonnepanelen, welke geplaatst zijn in 2003. - Energielabel A+ (geldig tot 06-05-2036). - Alle ramen zijn voorzien van elektrische of hand bedienbare rolluiken. - In ca. 2003/2004 is de dakopbouw gerealiseerd. - Houten kozijnen met HR glas. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 730.000

Kosten koper (geschat): € 16.450

2% overdrachtsbelasting (€ 14.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 746.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 36.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 730.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
784 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.