Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Merbau 106

3315RR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.255

Fotogalerij

Merbau 106 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITZICHT & LICHT! Wat een leuk 3-kamer hoekappartement gelegen op de zesde (bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de wijk Oudelandshoek. Een fantastisch uitzicht aan de drie zijden, ruim terras, eigen berging én parkeerplaats. - comfortabel en gelijkvloers wonen in het met zorg onderhouden appartementencomplex 'De Waterlelie' met lift; - zelden tref je in een appartement deze hoeveelheid lichtinval! - keurig onderhouden en met liefde bewoond; - hal met garderobekast, inpandige berging/bijkeuken, toilet en meterkast; - woonkamer met aansluitend de sfeervolle eetkeuken met inbouwapparatuur en raampartijen aan drie zijden; - de woonkamer heeft een aangrenzend ruim balkon; - twee slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet; - geheel voorzien van laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; - eigen berging in de onderbouw alsmede een privé parkeerplaats; - energielabel A (volledig geïsoleerd); - zeer centraal gelegen direct bij winkelcentrum Bieshof, het treinstation, bibliotheek, gezondheidscentrum en uitvalswegen; - via de Loswalweg wandel je zo naar de Wantijdijk en rivier Het Wantij; - ook een hapje eten bij Grand Café Boekmans, El Bonito of Het Gemaal maakt deze plek mede zeer prettig wonen; - woonoppervlak 94 m2. Bruto inhoud 288 m3; - bouwjaar 1997. Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang naar de bergingen. Zesde verdieping (indeling appartement): Hal met garderobekast, videofoon, meterkast (modern, 7 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel- en kabelaansluiting) en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Inpandige berging met aansluiting wasapparatuur, unit mechanische ventilatie en opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra Ace Matic 28C, 2023). Woonkamer en eetkeuken, dankzij de hoekligging van het appartement hebben beiden leefruimtes een mooie lichtinval (raampartijen aan drie zijden) en met een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar. Het ruime terras is gelegen op het oosten. Je kunt hier tot in de middag genieten van het zonnetje. Sfeervolle eetkeuken met nette inrichting in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Vanuit de keuken kan je bij helder weer zelfs Rotterdam zien liggen. Twee slaapkamers aan de oostzijde van het appartement. Keurige badkamer met douche voorzien van douchepaneel met massagejets, wastafelmeubel met spiegel- en wandkast, wandcloset en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld. Berging: Eigen berging op de begane grond van het appartementencomplex. Parkeerplaats: Eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het gebouw. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk (spachtelputz). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamer/terras. Handmatig bedienbaar screens ter plaatse van de woonkamer en beide slaapkamers. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1997. Vereniging van Eigenaren: het complex wordt keurig onderhouden door de actieve en betrokken VVE. De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 180,14. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5230 A-17 (woning) en sectie R, nummer 5889, groot 13 m² (parkeerplaats). Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
288 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra ace matic 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.