Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Merbau 111

3315RS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.246

Fotogalerij

Merbau 111 Dordrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen grote tussenwoning (type drive-in) met 2 terrassen en een heerlijke achtertuin aan het water! Deze leuke en zéér ruime tussenwoning ligt op loopafstand van winkelcentrum De Bieshof, heeft een inpandige garage, een tuin grenzend aan het water en vrij uitzicht over de groene omgeving en de Loswalweg. De woning beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 154 m² en is op de begane grond voorzien van een grote woonkeuken en een toilet. Op de eerste verdieping heeft u een lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar het terras en een eetkamer met 2e keukentje. Met 4 slaapkamers, een mooie badkamer, 2e toilet, een aparte hobbyruimte op de andere 2 verdiepingen, de garage en parkeergelegenheid op eigen grond, is dit een zeer complete woning! Uitstekende ligging in de wijk Oudelandshoek met de vele winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, een restaurant en een Grand-Café op loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 500.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 494 m³ perceel oppervlakte: 114 m² gebruiksoppervlakte: 154 m² bouwjaar: 1997 ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek isolatie: geheel voorzien van dubbel glas tuinen: achtertuin, voortuin en 2 terrassen parkeren: inpandige garage en parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen erf verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (1 hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en 13 groepen), deur naar ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, deur naar de garage, toilet en keuken. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje; - fraaie woonkeuken met infrarood vloerverwarming (2021), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in-boiler (2022), inbouwspots en verder veel laden en kasten. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De losse koelkast nemen de eigenaren mee en de barkrukken blijven achter. Vanuit de keuken komt u in de op het oosten gesitueerde achtertuin. Indeling eerste verdieping: - overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en deur naar de woonkamer; - de woonkamer met veel lichtinval is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het terras (oosten), een sfeervolle gashaard, laminaat als vloerafwerking (2024), spuitwerk als wandafwerking en inbouwspots; - de eetkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een 2e klein keukentje met laden en kasten. Laminaat als vloerafwerking (2024) en spuitwerk als wandafwerking. Indeling tweede verdieping: - overloop met trapopgang naar de derde verdieping, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - volledig betegelde badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel + meubel, spiegel, handdoekenkasten, designradiator en inbouwspots; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Indeling derde verdieping: - overloop met deur naar slaapkamer 4. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van airco (2021), heeft laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De losse kledingkast blijft achter. In de slaapkamer heeft u een inpandige berging/wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel; - het dakterras, gesitueerd op het noordwesten, bereikt u ook vanuit deze slaapkamer; - aan de achterzijde van de woning heeft u op deze verdieping een ruime hobbyruimte. Laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking. De kasten blijven achter. Tuinen: - de achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft o.a. een vlonderterras aan het water, een buitenkraan, elektra, verlichting en is gelegen op het oosten; - in de voortuin kunt u 2 auto’s op eigen grond parkeren, heeft u een buitenkraan en is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Garage: - de garage is voorzien van elektra en een loopdeur. Algemeen: - bouwjaar 1997; - woning is geheel voorzien van dubbel glas; - buitenschilderwerk is van maart 2022; - mooie paneeldeuren. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5739, groot 1 are 14 centiare (114 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg/februari 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.