Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Mina Krüseman-erf 87

3315GC Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 4.446

Fotogalerij

Mina Krüseman-erf 87 Dordrecht
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen begint hier! Op een heerlijke locatie midden in Stadspolders staat deze goed onderhouden gezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Een plek waar comfort, rust en ruimte perfect samenkomen. Al bij aankomst voelt het goed: parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een strak aangelegde achtertuin én 6 zonnepanelen is dit de ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een nette hal met toegang tot de moderne toiletruimte. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de tuin en straalt een fijne, rustige sfeer uit. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle groen/grijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met comfortabele vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof Velux dakramen met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en een verzorgde uitstraling. Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met onder andere de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een fijne vierde slaapkamer gerealiseerd ook voorzien van een rolluik, extra ruim dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Ook buiten is het volop genieten. De strak aangelegde achtertuin is verzorgd ingericht met fraaie tegels, groene borders en hagen die voor veel privacy zorgen. De tuin ligt op het oosten en beschikt over een buitenkraan en praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een verrassend ruime houten berging met elektra, ideaal voor opslag, hobby’s of fietsen. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig, groen en toch met alle voorzieningen dichtbij. Treinstation Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen allemaal op korte afstand. Daarnaast bevinden de Wantijdijk en de Nieuwe Dordtse Biesbosch zich praktisch om de hoek, perfect voor een wandeling, fietstocht of een moment ontspanning in de natuur. Ziet u zichzelf hier al helemaal thuiskomen? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging met u in. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer; - Een modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, voorzien van wit sanitair en een hoekfontein; - Een lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van grote raampartijen. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer, een praktische trapkast, houten kozijnen met dubbel glas en een deur naar de tuin. - Een open keuken aan de voorzijde van de woning uitgevoerd in een U-opstelling met groene/grijze fronten, een kunststof aanrechtblad en diverse onder- en bovenkasten. App: koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging en een zwart spoelbak met zwarte kraan. Eerste verdieping - Overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een kunststof Velux dakraam met rolluik en knieschotten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met rolluik; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam met rolluik en knieschot; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, vloerverwarming, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met glazen douchescherm, een Velux dakraam met screen en mechanische ventilatie. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats van de wasmachine en CV-combiketel, de omvormer van de zonnepanelen, dakkapel en knieschotten; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van Velux dakraam (voorzijde) met rolluik, dakkapel (achterzijde) en knieschotten. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het westen, aangelegd met sierbestrating en beplanting. De voortuin biedt de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren op eigen terrein. Ook beschikt de voortuin over een buitenkraan; - Achtertuin: gesitueerd op het oosten, voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is omheind met groene heg, beschikt over een achterom en biedt toegang tot de royale houten berging. Ook is er een buitenkraan aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1665, groot 132 m². ALGEMEEN - 5-kamer eengezinswoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk stadspolders; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Kunststof Velux dakramen; - Dakkapel gelegen aan de achterzijde; - Grote berging in de achtertuin. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2-fasegroep, een groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. - 6 stuks zonnepanelen; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 35c, uit 2020); - De Velux dakramen t.p.v. de slaapkamers zijn v.v. elektrische rolluiken; - Velux dakraam t.p.v. de badkamer is v.v. een elektrisch bedienbaar screen; - Vloerverwarming; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Laminaat vloerafwerking. Spack wandafwerking. - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gedeeltelijk granol en gedeeltelijk behang wandafwerking. - Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Gladde wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
326 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.