Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Minnaertweg 52

3328HN Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.244

Fotogalerij

Minnaertweg 52 Dordrecht
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers op een kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van Sterrenburg? Zoek dan zeker niet verder! Deze woning aan de Minnaertweg 52 is gelegen aan de rand van een ruim opgezet deel van de geliefde wijk Sterrenburg. De woning is bij uitstek geschikt voor het jonge gezin. Niet alleen vanwege de 4 slaapkamers, maar ook door de ligging met diverse plantsoentjes met speeltoestellen en de aanwezigheid van diverse voorzieningen, zoals onder andere scholen, BSO's, een winkelcentrum en sportfaciliteiten op steenworp afstand. Verder zijn bijvoorbeeld de Schenkeldijk en recreatiegebied “De Elzen” snel en gemakkelijk bereikbaar.  De woning is, naast 4 ruime slaapkamers, voorzien van een doorzon woonkamer, een gesloten keukeninrichting, een nette toilet- en badkamerinrichting en een separate was-/stookruimte. De zonnige achtertuin met berging maken het geheel af. Is uw interesse gewekt? Schroom dan niet en neem direct contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9550, groot 131 m2, alsmede het 1/18e onverdeeld aandeel van gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9539, totaal groot 489 m2. * Woonoppervlakte: ca, 131 m2 (Inhoud: ca. 444 m3). Externe bergruimte: ca. 7 m2. * Type woning: eengezins(tussen)woning. * Bouwjaar: 1971. * Energielabel C. * Op het achtergelegen mandelige terrein kan geparkeerd worden. * Houten kozijnen (met uitzondering van een kunststof kozijn op de 1e verdieping) met gedeeltelijk dubbel glas. * Voorzien van 4 ruime slaapkamers. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha uit 2016). * Slaapkamer 1 heeft de beschikking over een rolluik (elektrisch bedienbaar). * Alle wijkvoorzieningen bevinden zich op steenworp afstand van de woning. * Oplevering: in overleg (indicatie december 2026). Begane grond: Entree Entree in tochtportaal met meterkast (voorzien van 6 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting). Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en de trapkast. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,95 x 3,75/3,19 m.) De woning beschikt over een fijne "doorzon" woonkamer, waarbij de grote raampartijen en de erker zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De kamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en granol op de wanden. Middels een enkele deur kan men de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 3,27 x 2,61 m.) De gesloten keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Het realiseren van een open keuken behoort tot de mogelijkheden. De nette keukeninrichting in dubbele rechte opstelling is voorzien van een spoelbak met een mengkraan, een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. In deze ruimte bevindt zich tevens de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Verder kan men via de keuken ook de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,64 x 3,20 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,68 x 2,03 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze badkamer is voorzien van een staand closet, een ligbad met handdouche en een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 3,65 x 3,79 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met vinyl op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 3 (ca. 3,29 x 2,62 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met de ophangplaats van de mechanische ventilatie box en veel bergruimte achter een knieschot. Stook-/bergruimte (ca. 1,78 x 2,34 m.) De afgesloten stookruimte is, naast veel bergruimte, voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (ca. 3,60 x 3,79 m.) De zolderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is afgewerkt met laminaat op de vloer en behang op de wanden. Via deze slaapkamer is de royale, inpandige bergruimte (ca. 2,38 x 3,79 m.) te bereiken. Exterieur: Achtertuin (ca. 9,00 x 6,00 m.) De woning beschikt over een keurig aangelegde achtertuin (gesitueerd op het oosten), waar je de gehele dag door kan genieten van de zon. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en verder voorzien van een watertappunt, een achterom en een berging. Berging (ca. 2,03 x 3,53 m.) De stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.