Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Nessestraat 25

3312NP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vijfvinkel Trossèl Makelaars

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Nessestraat 25 Dordrecht
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graag bieden wij aan deze sfeervolle en gemoderniseerde tussenwoning nabij het historisch centrum van Dordrecht. Op korte afstand van het charmante historische centrum van Dordrecht bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met een verzorgde voor - en achtertuin, drie slaapkamers en nette afwerking. De woning is de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten gemoderniseerd en daardoor helemaal instapklaar! In de afgelopen jaren is de woning op veel punten gemoderniseerd en keurig onderhouden. De lichte, gezellige woonkamer met open keuken en bijkeuken op de begane grond sluiten naadloos aan op de fijne achtergelegen tuin met veranda. De open keuken (2016) is voorzien van inbouwapparatuur. Op de verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers en een derde, kleinere slaapkamer welke momenteel in gebruik is als kleedkamer. De badkamer is recent geïsoleerd en vernieuwd en beschikt over een nieuwe douche en wastafelmeubel. Verder beschikt u over ene handige bergzolder welke bereikbaar is via een aluminium vlizotrap. De gezellige en verzorgde achtertuin op het noordwesten is voorzien van een veranda waar ook met regenachtige dagen heerlijk buiten gezeten kan worden en waar lange avonden doorbrengen met vrienden helemaal geen straf is. Hier is ook een achterom voor diegene die graag de fietsen achter het huis parkeren. Kortom een fijn, instapklaar huis voor diegene die graag in de rust woont maar toch vlakbij het centrum zou willen wonen waar parkeren (nog) gratis is. Kijkt u maar eens op nessestraat25.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars, wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven door dit fijne huis, misschien wel jouw eerste huisje ? Algemeen; - Rustige ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en uitvalswegen (N3 richting A15 en A16) - perceeloppervlakte 88 m², eigen grond - energielabel C - houten kozijnen aan de voorzijde, deze zijn recent in de lak gezet (2024/2025) - kunststof kozijnen aan de achterzijde met draai kiep ramen (geplaatst 2025) - kruipruimte is in 2025 geïsoleerd Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en meterkast. Het toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer biedt een fijne en lichte leefruimte met zicht op de tuin. De open keuken in hoekopstelling (2016) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (berging), met aansluitpunten voor wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, ruime kamer aan de voorzijde Slaapkamer 2, ruime kamer aan de achterzijde Slaapkamer 3, kleinere kamer aan de voorzijde De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De afwerking is verzorgd. Vliering Via een aluminium vlizotrap is de geïsoleerde bergvliering bereikbaar. Deze is voorzien van verlichting en elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is sfeervol aangelegd met siertegelbestrating, een veranda en beschikt over een achterom. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Voortuin is netjes en verzorgd, hier kunt u ook nog nagenieten van het zonnetje of uw fietsen stallen. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
88 m²
Inhoud
235 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.