Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Nieuwe Haven 31 D

3311AP Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 6.513

Fotogalerij

Nieuwe Haven 31 D Dordrecht
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Nieuwe Haven is één van de mooiste straten van de Historische binnenstad van Dordrecht. Hier vloeien het verleden en het hedendaags comfort naadloos samen. Wakker worden met kabbelend water, historische gevels en het levendige hart van Dordrecht aan je voeten. Dit bijzondere appartement op de derde verdieping van een voormalig pakhuis aan de Nieuwe Haven biedt een woonbeleving die je zelden tegenkomt: karaktervol, stijlvol en verrassend comfortabel. Het pand heeft beschermd stadsgezicht werd in 2002 met zorg en respect voor het verleden getransformeerd tot een kleinschalig en exclusief complex met slechts vijf luxe appartementen. De authentieke gevel en de enorme entreedeur ademt historie, terwijl binnen alles draait om licht, ruimte en modern wooncomfort. In 2019 kreeg het appartement een complete make-over, waardoor het voldoet aan de woonwensen van nu. Een lift, een eigen berging in de onderbouw en een actieve vereniging van eigenaren maken het geheel compleet. Het complex verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Het beheer is professioneel ingericht en het onderhoud wordt structureel en zorgvuldig gemonitord. Daardoor is het onderhoudsniveau niet alleen aantoonbaar op orde, maar ook toekomstbestendig. De royale woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Grote ramen omlijsten een weids uitzicht over de Nieuwe Haven – een levend schilderij dat met de seizoenen meebeweegt en nooit verveelt. Hoge plafonds, brede vensterbanken en een strakke, eigentijdse afwerking zorgen voor een serene sfeer waarin oud en nieuw elkaar perfect versterken. Hier hoef je niets meer te doen: dit appartement is volledig instapklaar. En dan de locatie. Vanuit je voordeur wandel je zó de historische binnenstad in: langs terrassen aan het water, boetieks, restaurants en culturele hotspots. Wonen aan de Nieuwe Haven betekent elke dag genieten van sfeer, historie, evenementen en comfort. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Indeling Begane grond: Via de monumentale entree met grote houten deuren bereik je de hal met brievenbussen, trap en lift. De lift brengt je rechtstreeks naar de derde verdieping, waar je via de privé-toegang, direct het appartement binnenstapt. Derde verdieping Entree: Ruime hal met meterkast en videofoon. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers, toilet, badkamer, wasruimte en de woonkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de hal is ruimte voor een werk- of zithoek, met openslaande deuren naar het balkon. Toilet: Modern hangtoilet met fonteintje. Woonkamer: Royale woonkamer met grote raampartijen en een fantastisch uitzicht over de Nieuwe Haven. De ruimte is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer, airconditioning en veel natuurlijk licht. Keuken: De luxe keuken met kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, spoelbak, vaatwasser en wijnklimaatkast. Aan weerszijden van het eiland bevindt zich veel opbergruimte. In de wandopstelling vind je een combimagnetron, oven, koelkast en vriezer. Slaapkamers: Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde, bieden toegang tot het balkon en zijn strak afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een airconditioning. Tussen de slaapkamers in ligt een ruime overloop die toegang biedt tot het balkon. Deze ruimte is nu afgescheiden door een wand waardoor er een extra werkhoek is gecreëerd. Badkamer Moderne badkamer, geheel betegeld met wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Wasruimte / Technische ruimte: Aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en -droger en de cv-installatie (2019). Balkon: Het balkon is een Juliet balkon dat over de gehele breedte loopt. Het balkon biedt genoeg ruimte om in elke kamer de ramen en deuren op te zetten. Ook is het mogelijk om erop te staan echter is het niet breed genoeg om te zitten. Berging: In de onderbouw van het complex is er een eigen berging aanwezig van ca. 7,5m2 en een hoogte van 2,30m. De berging is voorzien van elektra en verlichting. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1957. Het complex is gerenoveerd in 2002 en het appartement geheel verbouwd in 2019 • Beschermd dorps- en stadsgezicht • Unieke ligging aan de Nieuwe Haven • Kleinschalig en karakteristiek complex • Voorzien van lift • Actieve VvE, bijdrage € 381,59 per maand • Verwarming via cv-ketel (2019) • Airconditioning in woon- en slaapkamer voor koelen en verwarmen • Geheel voorzien van dubbel glas • Schilderwerk achterzijde 2025 uitgevoerd • Energielabel C • Parkeervergunning op aanvraag • Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk Een unieke kans Wonen aan de Nieuwe Haven betekent wonen in het hart van de stad, met het water als dagelijks decor. Dit appartement brengt historie, luxe en comfort samen op één van de mooiste plekken van Dordrecht. Hier woon je niet alleen, hier maak je deel uit van het verhaal van de stad. Disclaimer Bij Boogerman Makelaars doen wij ons uiterste best om zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling werken wij met een reserveringslijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat je ontvangt na de afspraakbevestiging. Deze informatie is met zorg samengesteld en bedoeld als indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn opgenomen volgens de BBMI-norm; plattegronden dienen ter illustratie van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.