Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Nieuwe Haven 44

3311AR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 5.524

Fotogalerij

Nieuwe Haven 44 Dordrecht
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Huize Fee! Een prachtig en zeer voornaam havenpand met 5 venster-assen en een centrale entree met chique hardstenen bordes met sierhek. Gelegen op een royaal perceel grond van 251 m², lopend vanaf de Nieuwe Haven tot aan de achterliggende Hoge Nieuwstraat met parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s. Het pand is grondig en doordacht gerestaureerd en gerenoveerd in de periode 2007-2008 en verkeerd in een prima staat van onderhoud. Het pand is thans opgedeeld in 2 functies; een kantoorfunctie op de begane grond (ca. 133 m²) en een woonfunctie op de 1e en 2e verdieping (ca. 220 m²) en het heeft 2 adressen, Nieuwe Haven 44 en Hoge Nieuwstraat 150. Het pand is geschikt om geheel in gebruik te nemen t.b.v. een woonfunctie of als kantoorpand in combinatie met wonen. Te denken valt ook aan gebruik als kantoorpand is zijn geheel (omgevingsvergunning nodig). Totale gebruiksoppervlakte maar liefst ca. 362 m² inclusief een kelder van ca. 9 m². Een stukje geschiedenis. In 1586 kocht de toenmalige burgemeester van Dordrecht Cornelis de Witt op deze locatie 2 percelen grond die werden verkaveld en verkocht. Pas in de periode 1615-1620 vond de eerste bebouwing plaats. Rond 1738 werd een woonhuis samengevoegd met een naastgelegen pakhuis. Opdrachtgever was de welgestelde koopman en reder Gijsbert de Lengh. De huidige gevel dateert uit de 2e helft van de 18e eeuw. Op de luchtfoto’s is goed te zien dat het pand bestaat uit een groot rechterpand en een kleiner pand met lichthof aan de linkerzijde in combinatie met een aanbouw met plat dak aan de achterzijde. Het pand heeft een plezierige ‘lenigheid’ voor wat betreft de indeling. De begane grond bestaat thans uit 3 kantoorruimten, een zitkamer en een serre met de keuken, een lichthof, de entree van de woonruimte op de verdiepingen en een kelder. Wordt er gekeken vanuit de gedachte om de begane grond te bestemmen tot woonfunctie dan kan de indeling gemakkelijk getransformeerd worden tot een indeling met bijvoorbeeld een woonkamer, een hele grote woonkeuken-en-suite met serre en een bijkeuken. De eerste verdieping heeft 4 slaapkamers, waarvan 1 met dakterras en 2 badkamers, waarvan 1 en-suite met de masterbedroom. De tweede verdieping/ zolder is ronduit spectaculair en bestaat uit 2 afzonderlijke zolderruimten, waarvan er 1 in gebruik is als woonkeuken en de ander voor de hand ligt om te benutten als loft woonkamer. Spantconstructies, balken, een hoge nok en originele massieve brede planken vloeren zorgen hier voor een sfeervolle woonbeleving. Top pand met een hele evenwichtige en fijne indeling in combinatie met een heerlijke daglichttoetreding. Het is een feest om in dit pand te verblijven, wat ons betreft dopen we de naam dan ook denkbeeldig om in ‘Huize Feest’. De ligging is natuurlijk fantastisch midden in het pittoreske historische havengebied met zicht op de Nieuwe Haven met de pleziervaartuigen, gezellige terrasjes liggen om de hoek, alle centrum voorzieningen zijn binnen handbereik en de Grote Kerk houdt een oogje in het zeil. INDELING: Begane grond (Nieuwe Haven 44) - Entree met fraaie deurpartij, hal met dubbele glasdeur met glas-in-lood bovenlicht, gang met deur naar lichthof, een toilet en een deur naar de entreehal aan de achterzijde die toegang biedt tot de woonruimte op de verdiepingen; - Modern toilet met gestucte en gesausde wanden, wit sanitair, duo-bloc toilet, achterovervallend raampje met glas-in-lood; - Kantoorkamer/ eetkamer aan de rechter voorzijde met een ornamentenplafond, een gashaard, een wandlambrisering en houten schuifdeuren naar de zitkamer; - Kantoorkamer/ woonkamer aan de linker voorzijde met een ornamentenplafond, een marmeren schouw met gashaard, een wandlambrisering en een dubbele deur naar het lichthof - Grote zitkamer met glazen schuifdeuren naar de serre; - Serre met wit recht keukenblok met enkele rvs spoelbak, warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler, onderkasten, een vaatwasser en een kleine koelkast. Wandsectie bestaande uit 2 hoge kasten met een koffie corner hier tussen. Glas-in-lood bovenramen; - Kantoorkamer/ bijkeuken achter lichthof met een deur naar het lichthof. Deur naar kelderruimte. - Entreehal tot woonruimte op de verdiepingen met deur naar parkeerplaats/ achtertuin, bordestrap/ trappenhuis met glas-in-lood ramen naar 1e verdieping. Kelderruimte - Technische ruimte met verdeelinrichting elektra, opstelplaats gasgestookte cv-ketel en opstelplaats elektrische boiler. Eerste verdieping (Hoge Nieuwstraat 150) - Gang met toilet, een trap naar de 2e verdieping/ zolder en t.p.v. de voorgevel een raamkozijn met glas-in-lood bovenraam; - Modern toilet met gestucte en gesausde wanden, wit sanitair, duo-bloc toilet en een fontein; - Masterbedroom, gelegen aan de rechter voorzijde met een schuifdeur naar de badkamer-en-suite/ badkamer 1, een garderobe/ walk-in closet, glas-in-lood bovenlichten en 2 gangdeuren; - Badkamer-en-suite/ badkamer 1, moderne badkamer met gestucte en gesausde wanden, een antraciet kleurige tegelvloer van 60x60 cm, wit sanitair, 2 wastafels met spiegel, een kunststof duo-ligbad en een inloopdouche met tot 1.80 m. betegelde wanden; - Slaapkamer 2, gelegen aan de linker voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de linker voorzijde voor het lichthof/ achter slaapkamer 2; - Slaapkamer 4, gelegen aan de rechter achterzijde met openslaande deuren naar dakterras boven de serre van de keuken en een trapkast; - Badkamer 2, moderne badkamer met gestucte en gesausde wanden, gelegen aan de linker achterzijde met gestucte en gesausde wanden, een antraciet kleurige tegelvloer van 60x60 cm, wit sanitair, 2 wastafels met spiegel, een kunststof duo-ligbad, een inloopdouche met tot 1.80 m. betegelde wanden en een hangtoilet. Tweede verdieping/ zolder - Zolderruimte rechts, bij uitstek geschikt om als loft woonkamer te benutten, nu een open ruimte met 4 dakspantconstructies, een hoge nok, een kleine dakkapel aan de voorzijde, brede en massieve originele houten vloerplanken. Luik met hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem; - Zolderruimte links (1 trede lager t.o.v. zolderruimte rechts), ingericht als open woonkeuken met 3 dakspantconstructies, een hoge nok, 3 kleine dakkapellen (een links en een rechts en aan de voorzijde), brede en massieve originele houten vloerplanken. De keuken bestaat uit 2 secties; een rvs inrichting in rechte opstelling en een kookeiland. De rechte opstelling voorziet in een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, warmwatervoorziening via een elektrische close-in boiler, diverse onderkasten en laden, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het kookeiland voorziet eveneens in een composiet werkblad, een rvs kokermodel afzuigunit, een 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven, 2 trekladen en 3 kasten. Buitenshuis - Parkeerplaats/ achtertuin: parkeergelegenheid voor 3 à 4 auto’s en v.v. een elektronisch bedienbare schuifpoort met afstandsbediening. Gesitueerd op het noord-west-noorden. Aangelegd met sierbestrating (gerioleerd), aan weerszijden betonnen schuttingdelen en 2 leilinden. Buitenverlichting. Watertappunt en elektra aansluitpunt; - Dakterras boven de serre van de begane grond, gesitueerd op het noord-west-noorden. Belegd met rubberen tegels. - Lichthof met een kastopstelling met 3 deuren. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2089, groot 250 m². ALGEMEEN - Pand heeft de status van een Rijksmonument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Keramisch pannendak en plat dak gedeelte v.v. bitumineuze dakbedekking; - Dakisolatie; - Houten kozijnen met schuiframen; - Buitenschilderwerk in ‘Dordtse kleuren’, ca. 2024; - Gedeeltelijk isolerende beglazing en gedeeltelijk enkele beglazing; - Voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd; - Achtergevel is gestuct in een blokprofiel; - Geïsoleerde voorzetwanden; - Begane grond heeft een verloop naar de Nieuwe Haven zijde; - Energielabel G Nieuwe Haven 44, geldig tot 29-04-2036; - Energielabel C Hoge Nieuwstraat 150, geldig tot 29-04-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 7 groepen, 2 krachtgroepen met aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar; - Veel geaarde wandcontactdozen in het pand, evenals UTP aansluitingen en enkele coax aansluitingen; - Verwarming via een gasgestookte cv-installatie met radiatoren (cv-ketel van Bosch, productiejaar ca. 2008); - Airconditioning (Mitsubishi Heavy Industries) voor extra verwarmen en om te kunnen koelen t.b.v. gedeelte begane grond; - Warmwatervoorziening via een elektrische boiler (Vaillant, ca. 2008) en t.p.v. de keukeninrichtingen via elektrische close-in boilers; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Videofooninstallatie t.b.v. de woonruimte aan de Hoge Nieuwstraat 150. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloeren en eikenhouten visgraat parketvloeren. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking en tegelvloeren t.p.v. de sanitaire ruimten. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Originele massieve brede planken vloeren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
353 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
1350 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1738
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.