Direct naar de inhoud
Logo van Home 4 You Makelaars

Nijhofflaan 34

3319BR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Nijhofflaan 34 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een XL-bovenwoning met volop ruimte en comfort in het geliefde Dubbeldam. Met 112 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal dakterras van 57 m² biedt deze woning veel leefruimte. Met daarnaast een ruime garagebox van 21 m² en een eigen oprit ervaar je een woonniveau dat je zelden in een bovenwoning tegenkomt. Door het ontbreken van directe buren ervaar je hier een gevoel van bijna vrijstaand wonen, maar dan met het gemak van een appartement. Op de begane grond is een sportschool gevestigd, maar dankzij de stevige betonnen vloerconstructie merk je hier niets van, ook niet op het dakterras. Voor de sportliefhebber is dit een ideaal voordeel: sporten om de hoek, zonder de nadelen. Het volledige woonprogramma (wonen, koken, baden, slapen en dakterras) bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. Dit zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling. Alle wijkvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Zo zijn de winkels op het Damplein eenvoudig te voet bereikbaar, bevinden de op- en afritten van de N3 zich op korte afstand en liggen zowel de Nieuwe Dordtse Biesbosch als het omliggende poldergebied fijn dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste (woon)verdieping: L-vormige hal met toiletruimte, wasruimte, vaste kasten, en toegang tot de vertrekken. Tevens is er vanuit de hal toegang tot het dakterras en twee bergvlieringen. Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet. Woonkamer, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen, laminaatvloer, spachtelputz wanden, "Gewoon Gers" deur en elektrische rolluiken aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op een groenplantsoen en de Nijhofflaan. Keuken, ruime open keuken in hoogglans wit uitgevoerd, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden en vaste kasten. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en vaste kasten. Slaapkamer III (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, glad gestuukte wanden, elektrische rolluik en vaste kasten. Slaapkamer IV (momenteel in gebruik als werkkamer), gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, spachtelputz wanden en elektrische rolluik. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en openslaand raam voor licht en ventilatie. Wasruimte, met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, eigendom uit 2012). Bergvlieringen De woning beschikt over twee bergvlieringen, beide met een nokhoogte van 82 cm en voorzien van elektra. Eén vliering is volledig bevloerd, de andere deels, waardoor beide ideaal zijn voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dakterras: Royaal dakterras van 57 m2, georiënteerd op het westen met voldoende ruimte voor meerdere zitjes, speelmogelijkheden en vanwege de grootte altijd een plekje in de zon of schaduw. Garage: Direct naast het pand bevindt zich een ruime garage van 21 m² met openslaande deuren en elektra, die onderdeel uitmaakt van de bovenwoning. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Toekomstbestendige woonomgeving: Het Oranjekwartier, inclusief de Nijhofflaan, wordt vanaf medio 2025 stapsgewijs vernieuwd. Tot circa 2029 investeert de gemeente in grootschalig onderhoud aan het riool, de bestrating en de openbare ruimte. De wijk krijgt hiermee een frisse en verzorgde uitstraling met vernieuwde bestrating en wegen, extra parkeervakken en meer groen. Een schetsontwerp van de vernieuwde wijk is op te vragen bij de makelaar. Historisch weetje: De woning is oorspronkelijk in 1956 gebouwd aan de Julianalaan. Na de annexatie van Dubbeldam door Dordrecht halverwege de jaren zeventig werd de straatnaam gewijzigd in Nijhofflaan, omdat in Dordrecht al de Prinses Julianaweg bestaat. Algemene info: - Eigen grond; - Bij de verkoopprijs is een eigen garagebox met bijhorende oprit inbegrepen; - Vanaf 2012 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden; - Mogelijkheid voor extra ruimte met een dakopbouw over de volledige breedte van de woning (vergunningsplichtig); - De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Het onderhoud wordt in goed onderling overleg uitgevoerd, waarbij de twee eigenaren binnen de VvE, de bovenwoning en de sportschool op de begane grond, ieder verantwoordelijk zijn voor het eigen onderhoudsdeel. Er worden geen notulen of jaarrekening opgesteld. De collectieve opstalverzekering is gezamenlijk geregeld; - Extra pluspunten: dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twaalf vaste kasten, twee bergvlieringen en een garage, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je. Koopovereenkomst: Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie. Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
494 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.