Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Nijhofflaan 4

3319BR Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.385

Fotogalerij

Nijhofflaan 4 Dordrecht
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Wegens enorme belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten vol. In Dordrecht Makelaardij zal uw aanvraag registreren en u informeren indien er toch een mogelijk komt om deze woning te bekijken *** Instapklare tussenwoning in Dubbeldam! Deze gunstig gelegen 4 kamer woning heeft een lichte woonkamer met open moderne keuken. De diepe achtertuin met grote berging is gunstig op het zuidwesten gelegen. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een prima badkamer. Er is tevens een kleine bergzolder beschikbaar. Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe omgeving. UITGELICHT • Wonen op Dubbeldam • Instapklaar • 3 slaapkamers • Tuin op het zuidwesten met achterom • Prima badkamer en keuken INDELING Begane grond De hal met meterkast (moderne groepenkast) en garderobe geeft toegang tot het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de berging onder de trap en de woonkamer. Vanuit de berging onder de trap is nog een kelder bereikbaar; deze is momenteel niet in gebruik en meet circa 3 meter lang, 90 cm breed en 90 cm hoog. De lichte woonkamer kijkt aan de voorzijde uit op de Nijhofflaan en de achterzijde geeft het zicht op de diepe achtertuin; daar kijkt u mooi weg. De vloer is voorzien van pvc tegels en deze loopt netjes door van de hal naar de woonkamer en keuken. Via de schuifdeur stapt u zo de zonnige achtertuin in. Deze schuifdeur is voorzien van een hor. De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Deze open keuken heeft een moderne uitstraling en is in een L-opstelling geplaatst. Hierdoor heeft u voldoende werkruimte. De koelkast en combi-oven zijn in 2023 vervangen. Het brede gasfornuis heeft 5 pitten. Uiteraard is er een vaatwasser beschikbaar. Vanuit de keuken is de achtertuin ook bereikbaar. 1e verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De pvc tegels zijn identiek aan die van de begane grond en bevinden zich op de overloop en de 3 slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1. Deze ruime en lichte kamer is momenteel in gebruik als de “master bedroom”. Aan deze zijde van de woning ervaart u het mooie uitzicht. Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de achterzijde en wordt door de huidige bewoners als werkkamer gebruikt. Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer en ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche met rainshower. Het wastafelmeubel met bijpassende kast zorgt voor extra bergruimte. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor een prima vochthuishouding. De wasmachine en wasdroger zijn in de nis van de badkamer geplaatst. De CV installatie bevindt zich netjes uit het zicht in de kast boven de trap. De bergzolder Vanuit de overloop kunt u middels een luik de bergzolder bereiken. Dit is een handige extra opbergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. U kunt de woning (in de toekomst) uitbreiden. Door het plaatsen van een nokverhoging kunt u een volwaardige 2e verdieping creëren; de buren zijn u al voorgegaan. Buiten De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten! Deze tuin is grotendeels bestraat met grote grijze tegels op het terras bij de woning en klinkers bij de schuur en poort. Daarnaast zijn er diverse borders met vaste planten zoals laurier en lavendel. De vogels zijn talrijk aanwezig en genieten van de groene achterzijde met de tuinen. Het over de volle breedte geplaatste zonnescherm geeft extra beschutting in de zomer. De stenen berging is ruim bemeten (circa 2.28 x 3.80 m). Er is elektra aanwezig en het raam zorgt voor een natuurlijke lichtbron. De achtertuin heeft een achterom en er is tevens een watertappunt aanwezig. De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een grote groene border met diverse vaste planten. Er is tevens ruimte voor een bankje. De ligging Nijhofflaan 4 ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Het Damplein met de leuke winkels, diverse basisscholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. De uitvalsweg N3 is snel bereikbaar. Deze sluit aan op de A16 en A15. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1956 Ligging achtertuin: Zuidwesten Gebruikersoppervlakte: 65 m² Berging: ca. 2.28 x 3.80 m Perceel: 124 m² Inhoud: ca. 244 m³ Locatie: Dubbeldam Elektra: 8 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar TV / Internet: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV, Remeha Avanta (2012) Parkeren: Openbaar parkeren, gratis Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 3907 Energielabel: C Oplevering: In overleg / eind augustus 2026 AFMETINGEN Begane grond - Hal: ca. 1.20 x 3.02 m; - Toilet: ca. 0.85 x 1.06 m; - Kast: ca. 1.5 m² (exclusief kelder); - Kelder: ca. 3.00 x 0.90 x 0.90 m; - Woonkamer: ca. 3.48 x 5.65 m; - Keuken: ca. 2.14 x 2.48 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 2 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.48 x 2.84 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.12 x 2.50 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.56 x 2.78 m; - Badkamer: ca. 3.08 / 2.12 x 1.76 m. Bergzolder - Berging: ca. 5.74 x 4.00 m (nokhoogte: 1.00 m). Buiten - Voortuin: ca. 6.00 x 3.40 m; - Achtertuin: ca. 6.00 x 10.25 m (inclusief berging); - Berging: ca. 2.28 x 3.80 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
244 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.