Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Noordendijk 86

3311RP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.277

Fotogalerij

Noordendijk 86 Dordrecht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een steenworp afstand van het centrum bevindt zich deze fraai afgewerkte en verrassend ruime woning, waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Deze fraaie eengezinswoning aan de Noordendijk 86 biedt een doordachte indeling over meerdere woonlagen en is tot in de puntjes verzorgd. De begane grond beschikt onder meer over een praktische werk-/hobbykamer en een sfeervolle leefkeuken met modern kookeiland. Via openslaande deuren bereik je de diepe achtertuin met berging, waar bovendien de mogelijkheid bestaat om op eigen terrein te parkeren. Op de eerste verdieping vindt je een royale, U-vormige woonkamer met volop licht en leefruimte. De tweede verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De derde verdieping maakt het geheel compleet met een separate wasruimte, een extra slaapkamer en een prettig dakterras. De gehele woning is afgewerkt met neutrale laminaatvloeren en strak gestucte wanden. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met een CV-combiketel uit 2019. Een instapklare woning met verrassend veel ruimte op een uitstekende locatie nabij het centrum. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6783, groot 110 m2. * Woonoppervlakte: ca. 148 m2 (Inhoud: ca. 505 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 11 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1999. * Energielabel A. * Voorzien van een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting. * Overwegend voorzien van laminaatvloeren en glad stucwerk op de wanden. * Deze woning heeft de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad. * Parkeren op eigen terrein mogelijk! * Alle kamers in de woning zijn voorzien van een vaste internetaansluiting. * In de vaste kast op de overloop van de 2e verdieping bevindt zich een vaste kluis. * De slaapkamer op de begane grond is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar), terwijl de keuken is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel en airconditioning (ter plaatse van de zolderslaapkamer). * Oplevering; in overleg (spoedig is mogelijk).  Begane grond: Entree Entree in ruime en lichte hal met meterkast (voorzien van 6 groepen, een kookgroep, een dubbele aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapopgang en toegang naar de werk-/hobbykamer en de eetkeuken. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Werk-/Hobbykamer (ca. 4,73 x 2,36 m.) De handige werk-/hobbykamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Uiteraard kan deze kamer ook dienst doen als extra slaapkamer. Deze fijne ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar). Keuken (ca. 4,97/3,77 x 4,49 m.) De ruime eetkeuken combineert functionaliteit met sfeer. Met voldoende kastruimte, een centraal kook-/schiereiland en plek voor een grote eettafel is dit de ideale ruimte voor dagelijks gebruik én bijzondere momenten. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keukeninrichting is voorzien van een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigscherm, een spoelbak met mengkraan, een combi-oven en diverse kasten en lades. Eerste verdieping: Hal Bovenhal met vaste trap naar de 2e verdieping. Woonkamer (oppervlakte ca. 44 m2) De woonkamer op de eerste verdieping is royaal van opzet en uitgevoerd in een prettige U-vorm, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling. Hierdoor is er volop ruimte voor meerdere zithoeken of een combinatie van wonen en werken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Verder is de woonkamer afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 3e verdieping en handige vaste kast. Slaapkamer 1 (ca. 3,92 x 4,52 m.) De ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een tweetal Velux dakvensters. Badkamer (ca. 2,71 x 2,38 m.) De fraaie en moderne badkamer is geheel betegeld en verder voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,01/2,41 x 4,52 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Derde verdieping: Was-/stookruimte (ca. 2,37 x 2,48 m.) In de was-/stookruimte bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel (Vaillant uit 2019) en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Verder is deze ruimte voorzien van een Velux dakvenster. Slaapkamer 3 (ca. 5,60 x 1,95 m.) De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van bergruimte achter een knieschot en aangename airconditioning (koelen en verwarmen). Dakterras (ca. 2,32 x 4,85 m.) Het dakterras is belegd met betonnen terrastegels. Vanaf dit dakterras heb je een enorm leuk zicht richting de Dordtse binnenstad. Exterieur: Achtertuin (ca. 12,00 x 5,00 m.) Middels openslaande deuren is de achtertuin vanuit de keuken bereikbaar. Deze diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Men heeft hier gelegenheid voor het parkeren van auto's op eigen terrein. Verder heeft deze tuin de beschikking over een berging en tuinverlichting. Berging (ca. 3,30 x 1,87 m.) Vrijstaande houten berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
505 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.