Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Noordendijk 88

3311RP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 480.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 491.450

Koopprijs /m²: € 3.243

Fotogalerij

Noordendijk 88 Dordrecht
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een speelse eengezinswoning met karakter? Dan is dit je kans! Deze ruime woning, gelegen aan de Noordendijk 88, biedt alles wat je hartje begeert. Zo is deze ruime eengezinswoning verdeeld over 4 woonlagen, onder andere voorzien van 4 ruime slaapkamers, een heerlijke leefkeuken (op de begane grond), een grote woonkamer (op de 1e verdieping), een keurige badkamer, een dakterras en een tuin met eigen parkeerplaats. Dit alles maakt de centraal gelegen eengezinswoning dan ook ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of voor wie graag ruim en centraal woont. Direct om de hoek van de woning ligt het levendige Stadswerven-Zuid met de bioscoop (Kinepolis) en cultureel centrum Het Energiehuis. Ook Villa Augustus, het Wantijpark en alle centrumvoorzieningen, zoals Schouwburg Kunstmin, het NS-station en het winkelgebied zijn snel te bereiken. Daarnaast ligt de woning niet ver van het havengebied Groothoofd, dat met de Fast Ferry en de waterbus een uitstekende verbinding geeft met Rotterdam en de overige Drechtsteden. Is uw interesse gewekt? Neem dan snel contact op om een bezichtigingsafspraak in te plannen! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6784, groot 110 m2. * Woonoppervlak: ca. 148 m2 (Inhoud: ca. 500 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 2000. * Energielabel A. * Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. * Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2016).  * Schilderwerk buitenkozijnen is in 2025 uitgevoerd. * Ideaal gelegen eengezinswoning aan de rand van het centrum. * Tuin met eigen parkeergelegenheid achter de woning. * Heerlijk zonnen op het gave dakterras met prachtig uitzicht op de Dordtse binnenstad. * Oplevering: in overleg Begane grond:  Entree Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 4,68 x 2,39 m.) Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met plavuizen op de vloer en structuur op de wanden. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte. Keuken (ca. 5,02 x 4,49 m.) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de heerlijke leefkeuken. Naast voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel heeft men hier tevens de beschikking over een ruim opgezette keuken, welke onder andere is voorzien van een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een afzuigschouw, een oven en diverse boven en onderkasten. Middels openslaande deuren kan men vanuit deze ruimte de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Gesloten overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Woonkamer (oppervlakte ca. 38 m2) Deze verdieping is ingericht als royale woonkamer met een sfeervolle houten vloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De ruimte is flexibel in te delen met bijvoorbeeld een zit-, werk- en/of speelhoek. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de 3e verdieping en een handige vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 3,91 x 4,50 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De royale slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder is deze kamer voorzien van een vaste kastenwand en 2 dakvensters. Badkamer (ca. 2,70 x 2,38 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een staand closet, een wastafelmeubel, een ligbad met handdouche en een douchegelegenheid (met thermostaatkraan). Slaapkamer 3 (ca. 3,01 x 4,50 m.) Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Derde verdieping: Overloop Overloop met loopdeur naar het dakterras, doorloop naar de 4e slaapkamer en toegang naar de separate was-/stookruimte. Was-/stookruimte (ca. 2,31 x 2,49 m.) De was-/stookruimte is voorzien van een dakvenster, bergruimte achter de knieschotten, een aansluiting voor de wasmachine, de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox. Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 15 m2) Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden. Verder heeft men hier de beschikking over bergruimte achter de knieschotten. Dakterras (ca. 2,31 x 5,01 m.) Het ruime dakterras is gesitueerd op het zuiden en is belegd met betonnen terrastegels. Exterieur:  Achtertuin (ca. 12,50 x 5,00 m.) De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt, dankzij de ligging, volop privacy. Achterin de tuin heeft de woning een eigen parkeerplaats. Het is natuurlijk ideaal om zo dicht bij het centrum de auto bij de woning te kunnen parkeren. De tuin grenst aan een groot plein met ook speelvoorzieningen voor kinderen. Berging (ca. 3,40 x 1,87 m.) De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra.  De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 480.000

Kosten koper (geschat): € 11.450

2% overdrachtsbelasting (€ 9.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 491.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 480.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.