Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Noorderhoofd 108

3311RD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Noorderhoofd 108 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op niveau; letterlijk en figuurlijk! Op de 11e verdieping van een modern complex wacht dit royale appartement met een uitzicht dat je elke dag opnieuw betovert. Van de skyline van Rotterdam tot de vele boten en schepen die voorbijvaren: dit decor verveelt nooit. Binnen vind je drie slaapkamers, een strakke badkamer en een mooie keuken, strak en verzorgd, helemaal instapklaar. Met energielabel A, een eigen berging, parkeerplaats onder het complex en volop licht dankzij de grote ramen is dit een woning die praktisch én comfortabel is! En de ligging? Die kan bijna niet beter. Je woont in het centrum van Dordrecht, maar net buiten de drukte. Pak de waterbus letterlijk voor de deur, wandel naar de festiviteiten of steek de Prins Clausbrug over naar de Stadswerven. Zin in een drankje? Binnen no time zit je op het terras van één van de vele horecagelegenheden met uitzicht op de rivieren! Een appartement met stijl, comfort en een uitzicht dat elke dag bijzonder maakt. Extra fijn: het huis blijft óók in de zomer erg koel... Kom kijken en ervaar zelf hoe het is om hier te wonen! Indeling: Entree in de afgesloten hal op de begane grond met brievenbussen en bellen tableau, lift en trapopgang naar de verdiepingen, toegang tot de bergingen en parkeerplaatsen in het souterrain. 11de Verdieping: Grote hal met toegang tot alle vertrekken en een vaste schuifkastenwand. Meterkast met 8 groepen, dubbele groep, 3 x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter. Intercom met videofoon. Heerlijk ruime woonkamer met prachtig uitzicht over het drierivieren punt. De kamer beschikt over ramen van vloer tot plafond, vanaf deze ruimte stap je het woonkamer brede balkon op. Het balkon is nu voorzien van glazen scharnierdeuren, dus vanaf het voorjaar kun je in deze loggia al heerlijk zitten en in de zomer kun je alle ramen open zetten en de ruimte als balkon gebruiken. De keuken is via een toog bereikbaar en grenst aan de woonkamer. Er is voldoende ruimte om een eettafel neer te zetten en wederom een enorm mooi uitzicht over het water. Hier in de ochtend starten met een kopje koffie en altijd veranderend uitzicht is geen slecht vooruitzicht.... De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met schiereiland. Er is een koffiezetapparaat aanwezig, combi magnetronoven, koelkast, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en boiler, het geheel is afgewerkt met een granieten blad en voldoende bergkasten en lades. Slaapkamer 1, een mooie kamer om te gebruiken als werk/hobbykamer of logeerkamer. Er is een opklapbed aanwezig (kan blijven voor de liefhebber). Slaapkamer 2, ook dit is een fijne kamer als kantoor of hobbykamer. Slaapkamer 3, de grote slaapkamer met 2 deurs vaste schuifkast. In welke slaapkamer je ook verblijft, allemaal hebben ze dat fenomenale uitzicht! De inpandige badkamer is recent vernieuwd: grote inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, wastafel met meubel, designradiator en elektrische (bij) verwarming, wanden volledig betegeld. Separaat toilet met fonteintje. Een inpandige bergruimte biedt ruimte voor de was apparatuur, de CV ketel (merk Nefit) en de warmte terugwin unit. Algemeen: Eigen berging in de onderbouw (nummer 108, bereikbaar met de lift). Eigen parkeerplaats (nummer 102) in de onderbouw ook deze is met de lift bereikbaar. Actieve Vereniging van eigenaren, bijdrage voor de woning met de garage bedraagt € 228,- per maand. Alle wanden voorzien van spachtelputz, plafonds spuitwerk en vloeren afgewerkt met een eikenhout. Niet bewoningsclausule van toepassing. Oplevering in overleg, op kortere termijn heeft de voorkeur. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.