Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Noorderhoofd 86

3311RD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Waltmann Makelaars Zwijndrecht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Noorderhoofd 86 Dordrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Machtig wonen op hoogte met een fantastisch panoramisch uitzicht over het Drierivierenpunt én de historische binnenstad! - exclusief en royaal gelijkvloers 3-kamerappartement (4 kamers mogelijk) op de 7e verdieping van het luxe wooncomplex ‘Het Lichthuis’; - genieten van twee terrassen: aan de rivierzijde én met uitzicht op de stad (zuid); - heerlijk lichte woonkamer met schuifdeuren naar het terras en een extra Frans balkon in de westgevel; - 2 ruime slaapkamers met toegang tot het terras aan de zuidzijde; - nette badkamer met ligbad, douche en wastafel; - voorts is er een praktische was-/bergruimte; - eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en berging op de begane grond (v.v. elektra en vliering); - actieve, gezonde VvE; - energielabel A+; - het complex beschikt over een fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin; - op loopafstand van het historische centrum, de Waterbus en alle stadsvoorzieningen; - uitzicht op de iconische Prins Clausbrug én het levendige knooppunt van Maas, Noord en Beneden Merwede; - woonoppervlak 133,3 m². Bruto inhoud 437 m³; - bouwjaar 2003. Indeling: Begane grond van het complex: Centrale entree met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot bergingen en de parkeerkelder. 7e verdieping: Verzorgd portiek met entree tot het appartement. Hal/entree in het appartement met garderobenis, toilet (met wandcloset en fonteintje), meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en videointercom. De hal biedt vervolgens toegang tot alle vertrekken. Ruime, lichte woonkamer met schuifdeuren naar de terraskamer en extra lichtinval door het Frans balkon in de westgevel. Vanuit de terraskamer kom je vervolgens op het terras aan de rivierzijde. Halfopen keuken met L-opstelling en mooi uitzicht over het water. De keuken is voorzien van een basis opstelling met koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, vaatwasser en composiet werkblad. Nette badkamer, geheel betegeld en compleet met douche, ligbad en wastafel. Slaapkamer 1, een grote kamer met deur naar het terras aan de zuidzijde en een Frans balkon. Deze kamer is eventueel op te splitsen in twee (slaap)kamers. Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en met toegang tot het terras. Inpandige was-/bergruimte met plavuizenvloer, CV-ketel (Nefit HR, 2018) en vernieuwde WTW-installatie. Terrassen: Het appartement beschikt over twee terrassen. Het grotere terras bevindt zich aan de rivierzijde en biedt een magnifiek en levendig zicht over het vaarwater van het Drierivierenpunt. Ondanks de ligging op de 7e verdieping is er nog steeds een prima 'binding' met het straatniveau. Het tweede, kleinere terras bevindt zich aan de slaapkamerzijde (zuiden), uit de wind, met ochtend- en middagzon en uitzicht op de binnenstad. Parkeerplaats: Afgesloten parkeergarage in de onderbouw van het complex met eigen parkeerplaats (nummer 53). De parkeergarage is bereikbaar per lift. Berging: Eigen berging op de begane grond van het complex. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer in het appartement, plavuizen in de was-/bergruimte en sanitaire ruimtes. Wandafwerking: spachtelputz wandafwerking. Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Buitenruimten: 2 terrassen (voor- en achterzijde). Isolatie: volledig geïsoleerd. Verwarming/warm water: middels Nefit HR combiketel uit 2018. Ventilatie: balansventilatie, WTW-installatie. Energielabel: A+. Bouwjaar: 2003. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6845 indexen 59. VvE: actieve vereniging, de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 223,29. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.