Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Oberonlaan 23

3318EM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.542

Fotogalerij

Oberonlaan 23 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in een groene omgeving! Wonen aan de Oberonlaan voelt alsof je wakker wordt in het park. Voor én achter de woning ligt een groene wereld met hoge bomen en volop privacy, waardoor het huis direct een ontspannen sfeer geeft. Op een royaal perceel van 477 m² staat deze geschakelde woning met een ruime L-vormige woonkamer en uitzicht op de bomenrijke tuin. De woning is toe aan modernisering, wat uitnodigt om hier jouw eigen droomhuis van te maken. Op de verdieping zijn vier slaapkamers, een badkamer, veel bergruimte en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor opslag of ideaal als thuiskantoor. Een grote oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De voortuin heeft een prachtige boompartij en een grasveld met een parkachtige uitstraling. De bomen zorgen er voor dat de woning ook op hete dagen koel is. Voor- en achtertuin zijn aangelegd onder architectuur en bieden een grote variatie aan planten, waardoor de tuin zowel in voor- als najaar een lust voor het oog is. De diepe achtertuin is minstens zo sfeervol en grenst aan een waterpartij. De vrije ligging zorgt voor rust en maximale privacy. De woning ligt in Sterrenburg I, een rustige en kindvriendelijke wijk. Op loopafstand vind je station Dordrecht Zuid, bushaltes, het vernieuwde en complete winkelcentrum Sterrenburg en het Albert Schweitzerziekenhuis. Heb je interesse in een bezichtiging of vragen over de verkoopdocumentatie? Neem gerust contact met ons op. De oplevering kan snel. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de ruime hal. - Vaste kast met de meterkast (6 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezel). - Deels betegelde toiletruimte met fontein. - Bergruimte onder de trap. - Keuken aan de achterzijde is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuiging, oven, koelkast, vriezer en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin. - Woonkamer in L-vorm en beschikt over een natuurstenen vloer en een gashaard. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast, wat veel bergruimte geeft. - Badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en opstelplaats voor de wasapparatuur. Tevens is de berging toegankelijk via de badkamer. - Berging met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.33 m x 3.68 m) beschikt over een vaste kast en een wastafel. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.67 m) beschikt over vaste kasten en geeft toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.82 m x 3.10 m) geeft toegang tot het balkon. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.15 m x 2.74 m), boven de garage. Garage: - De stenen garage is aangebouwd (ca. 6.18 m x 2.77 m) en beschikt over een elektrische bedienbare segmentdeur en een toegang vanuit de achtertuin. De platen tegen het plafond zijn vermoedelijk asbesthoudend. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het oosten en is keurig aangelegd. Aan de voorzijde is ruimte voor meerdere auto's op eigen grond. De bomen in de voortuin zijn aangewezen als 'waardevolle' bomen en goed onderhouden. - De achtertuin is gesitueerd op het westen en is keurig aangelegd met beplanting en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De achterzijde grenst aan een waterpartij. Diversen: - Houten kozijnen met dubbel glas. - De bomen in de voortuin zijn aangewezen door de Gemeente als waardevolle bomen (zie bijgevoegd document in move). - Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 03-09-2035. - De gashaard is een lange periode niet gebruikt. - De hele woning is in 2021 geschilderd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €578,-- per jaar. Waterschapslasten : €166,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €287,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
477 m²
Inhoud
636 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.