Inwoners
122.933
Laatste jaar: 2026
Obrechtstraat 7
3314EK Dordrecht • Zuid-Holland
Verkocht
€ 309.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 8.030
2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 317.030
Koopprijs /m²: € 4.065
Fotogalerij
Omschrijving
Keurig onderhouden jaren ’30 woning met achtertuin op het zuidwesten, 10 zonnepanelen en energielabel A! Deze eengezinswoning is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oud-Krispijn. Naast de rume woonkamer met erker aan de voorzijde beschikt de woning over een open keuken met toegang tot de mooie achtertuin met berging welke gunstig gesitueerd is op het zuidwesten. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie en is voorzien van 10 zonnepanelen. Daarnaast is recent de cv-combiketel vernieuwd. Door al deze maatregelen is de woning voorzien van energielabel A! In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, busstation en uitvalswegen (N3 en A16). Kenmerken: vraagprijs: € 309.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 291 m³ perceel oppervlakte: 99 m² gebruiksoppervlakte: 76 m² bouwjaar: 1937 ligging: gelegen in de wijk Oud-Krispijn isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, isolerende beglazing en 10 zonnepanelen! tuin: achtertuin gelegen op het zuidwesten parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2025) Indeling begane grond: - entree/ hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - woonkamer voorzien van laminaatvloer en erker aan de voorzijde (kunststof kozijnen geplaatst in 2021); - open keuken voorzien van hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling met stenen blad en diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, elektrische kookplaat, vlakscherm, vaatwasmachine en combimagnetron. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde; - badkamer voorzien van geheel betegelde wanden, wastafel, douche en 2e toilet (sanibroyeur). Indeling tweede verdieping: - bergzolder met Velux dakraam en veel bergruimte. Tuin: - fraaie achtertuin voorzien van verzorgde aanleg met sierbestrating en bloemborders. De ligging is gunstig op het zuidwesten en de achtertuin beschikt over een stenen berging en een achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1937; - energielabel A (geldig tot 18-07-2035); - de woning is volledig voorzien van isolerende beglazing; - de woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie; - de woning is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom); - de woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8841, groot 99 centiare (99 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Hypotheek berekenen
€ 309.000
Kosten koper (geschat): € 8.030
2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030
2,78%
Jaarlijks
%
€ 15.450
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 309.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, tussenwoning
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen en een zolder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 76 m²
- Perceeloppervlakte
- 99 m²
- Inhoud
- 316 m³
- Overige inpandige ruimte
- 21 m²
- Externe bergruimte
- 9 m²
- Achtertuin oppervlakte
- 38 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1937
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha ( combiketel uit 2025, eigendom)
- Energielabel
- A
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin en voortuin
- Tuin ligging
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Berging
- Vrijstaande stenen berging
- Parkeren
- Openbaar parkeren
Planning
- Aangeboden sinds
- 22-07-2025
- Verkoopdatum
- 12-09-2025
Badkamer voorzieningen
Douche, toilet, en wastafel
Extra kenmerken
- Buitenzonwering
- dakraam
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Geografisch overzicht Dordrecht
Verken Dordrecht en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Dordrecht
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 331.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 33.900
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
6.612
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2022 | 119.537 |
| 2023 | 121.434 |
| 2024 | 122.070 |
| 2025 | 122.796 |
| 2026 | 122.933 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 226.000 |
| 2022 | EUR 248.000 |
| 2023 | EUR 295.000 |
| 2024 | EUR 309.000 |
| 2025 | EUR 331.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 24.804
0-15: 18.554
15-25: 13.901
25-45: 33.013
45-65: 32.524
Opleidingsniveau
Hoger
28
Praktisch
29
Middelbaar
42
Herkomst inwoners (2025)
Europa
12.454
Nederland
80.161
Buiten Europa
30.181
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
7.233
Appartementen
26.677
Tussenwoningen
21.572
Vrijstaande woningen
1.746
Twee-onder-één-kap woningen
2.221
Bouwperiode van panden
Voor 1700
320
1700 tot 1900
1.827
1900 tot 1925
3.389
1925 tot 1950
5.699
1950 tot 1970
7.575
1970 tot 1980
5.985
1980 tot 1990
4.707
1990 tot 2000
5.137
2000 tot 2010
2.588
2010 tot 2020
1.624
2020 en later
1.619
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label C
15.901
Label A
12.004
Label B
9.701
Label F
5.239
Label D
5.037
Label E
4.371
Label G
4.250
Label A+
1.448
Label A++
1.067
Label A+++
741
Label A++++
87
Label A+++++
13
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.000 | 2.600 |
| 2021 | 1.130 | 2.660 |
| 2022 | 860 | 2.510 |
| 2023 | 740 | 2.350 |
| 2024 | 730 | 2.370 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770
Huurwoning
Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880
Koopwoning
Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690
Appartement
Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830
Tussenwoning
Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310
Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)
Handel en HORECA
2.655
Nijverheid en energie
3.170
Zakelijke dienstverlening
3.945
Overheid, onderwijs en zorg
2.950
Landbouw, bosbouw en visserij
90
Vervoer, informatie en communicatie
1.420
Financiele diensten en onroerendgoed
680
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.550
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 531 |
| jan 2026 | 531 |
| jul 2025 | 650 |
| jun 2025 | 576 |
| mei 2025 | 499 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 545 |
| nov 2025 | 636 |
| okt 2024 | 589 |
| okt 2025 | 541 |
| sep 2024 | 492 |
| sep 2025 | 545 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.
Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?
Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Dordrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?
In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.
Meer woningen in Dordrecht
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Rijksstraatweg 186 639
3316EJ Dordrecht
€ 150.000 k.k.
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 51 m²
- Perceeloppervlakte
- 255 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Abel Tasmanstraat 38
3317WB Dordrecht
€ 275.000 k.k.
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 65 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Mina Krüseman-erf 209
3315GH Dordrecht
€ 475.000 k.k.
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 99 m²
- Perceeloppervlakte
- 163 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Rijksstraatweg 186 182
3316EJ Dordrecht
€ 120.000 k.k.
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 70 m²
- Perceeloppervlakte
- 210 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Cannenburg 26
3328AS Dordrecht
€ 435.000 k.k.
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 107 m²
- Perceeloppervlakte
- 190 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Westerdiep 33
3313VC Dordrecht
€ 395.000 k.k.
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 92 m²
- Perceeloppervlakte
- 128 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Maaskant-erf 248
3315KR Dordrecht
€ 400.000 k.k.
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 79 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Nessestraat 6
3312NS Dordrecht
€ 319.500 k.k.
DOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 66 m²
- Perceeloppervlakte
- 94 m²
- Slaapkamers
- 2
