Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Oosterdiep 21

3313TE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.319

Fotogalerij

Oosterdiep 21 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden woning met inpandige garage! Deze instapklare woning heeft momenteel 3 ruime slaapkamers (oorspronkelijk 4) en heeft aan de achterzijde een prachtig uitzicht op Jachthaven Westergoot, het spaarbekken en het omliggende groen. De begane grond beschikt over een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als tuinkamer maar kan goed worden gebruikt als slaapkamer of kantoor aan huis. Op de eerste verdieping is het woongedeelte met open keuken. De tweede verdieping heeft nog 2 slaapkamers en een badkamer. Alle kozijnen zijn van kunststof met HR ++ beglazing. Het energielabel is B. Deze woning ligt in de wijk Merwepolder-Oost. U wandelt zo het natuurgebied de Merwelanden in. Er zijn buurtwinkels en basisscholen op loopafstand. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is snel bereikbaar. UITGELICHT • Instapklaar • Ruime inpandige garage • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Multifunctionele ruimte op begane grond • Fantastisch uitzicht • Moderne groepenkast • Wanden en plafonds strak gestuukt • Gehele woning voorzien van een nette laminaat vloer • Aansluiting laadpaal beschikbaar • Badkamer 2019 • Screens 1e verdieping, voor en achter (2025) • Rolluiken 2e verdieping (2025) INDELING Begane grond De entree met modern toilet (2021) geeft toegang tot de hal. De hal met meterkast en garderobe heeft ook een grote schuifkast voor de wasmachine en droger. Er is toegang tot de inpandige garage, de trap naar de 1e verdieping en de tuinkamer. Slaapkamer 1 is momenteel in gebruik als tuinkamer. Deze lichte kamer is netjes afgewerkt met onder meer inbouwspotjes. Deze kamer geeft direct toegang tot de achtertuin. De ruime inpandige garage is uiteraard van binnenuit bereikbaar. Daarnaast is de geïsoleerde sectionaaldeur elektrisch op afstand bedienbaar. Deze garage heeft een lengte van ca. 6.15 m. De breedte bedraagt ca. 2.76 m. De verzorgde trappen brengen u naar de verdiepingen. De mooie zwart stalen kozijnen met hoge deuren scheiden het trappenhuis van de woonkamer. De eerste verdieping Het woongedeelte: wat een licht, ruimte, mooie afwerking en prachtig uitzicht! Deze woonetage heeft aan de voorzijde het zitgedeelte. Net zoals de gehele woning zijn de vloer, de wanden en het plafond strak afgewerkt. In deze ruimte is subtiel een koof met inbouwspotjes geplaatst. De open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde. Het raam is aan deze zijde vergroot waardoor u een prachtig zicht heeft op Jachthaven Westergoot, het spaarbekken en het omliggende groen. De keuken is onder meer voorzien van een Quooker en een combi-oven, een koelkast en vaatwasser. Er wordt op inductie gekookt. De bovenkasten zorgen voor extra bergruimte. De openslaande ramen (draai-kiep) zijn voorzien van een hor. Deze eerste etage heeft elektrisch bedienbare screens. De tweede verdieping Deze verdieping heeft een overloop, 2 slaapkamers, een badkamer en een kast voor de CV installatie. Ook deze verdieping is voorzien kunststof kozijnen met draai-kiep ramen met horren. De slaapkamers beschikken over rolluiken; deze zijn elektrisch bedienbaar. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is gebruik als de master bedroom. Slaapkamer 3 is nog groter en ligt aan de achterzijde van de woning. Dit waren oorspronkelijk 2 losse slaapkamers; het is eenvoudig deze kamer weer te splitsen. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een douche, een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze geheel betegelde badkamer heeft bluetooth inbouwspeakers. Dat is nog eens relaxen ! Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten. Het grote vlonderterras grenst direct aan de tuinkamer. De staptegels brengen u naar het zithoekje aan de achterzijde. Het kunstgras wordt afgewisseld met natuurlijk borders, afgezet met cortenstaal. Er is een watertappunt beschikbaar en er is voorbereiding voor elektra. Aan de voorzijde kunt u eenvoudig een laadpaal plaatsen; de voorbereidingen inclusief 3 fase aansluiting zijn al beschikbaar. De ligging Deze woning ligt in het meeste oostelijk gedeelte van Merwepolder-Oost. Vanuit uw raam kijkt u uit over het haventje en het spaarbekken. U wandelt zo langs het riviertje de Wantij of het natuurgebied de Merwelanden in. De busverbinding, buurtwinkels en basisscholen zijn op loopafstand. De N3, welke aansluit op de A15 en A16 is eveneens snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning Aantal kamers: 4 (voorheen 5) Aantal slaapkamers: 3 (voorheen 4) Bouwjaar: 1974 Gebruikersoppervlakte: ca. 119 m² Garage: ca. 17 m² Perceel: 107 m² Inhoud: ca. 446 m³ Locatie: In woonwijk Elektra: 10 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar (3 fase), glasvezel Verwarming: CV, AWB (2015) Parkeren: Garage, openbaar (gratis) Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 2028 Energielabel*: B Oplevering: Medio juli 2026 / in overleg * 1e en 2e verdieping zijn voorzien van spouwmuurisolatie Kruipruimte geïsoleerd met PIR platen HR++ beglazing AFMETINGEN Begane grond - Entree: ca. 2 m²; - Toilet: ca. 0.88 x 1.24 m; - Hal: ca. 2.10 x 2.98 + 1.20 x 1.40 m; - Kast: ca. 0.88 x 1.40 m; - Slaapkamer 1: ca. 5.02 x 2.75 m; - Garage: ca. 2.76 x 6.16 m. Eerste verdieping - Woonkamer: ca. 5.00/3.86 x 9.02 m; - Keuken: ca. 1.14 x 4.20 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 3.8 m²; - Slaapkamer 2: ca. 5.02 x 2.72 m; - Slaapkamer 3: ca. 5.02 x 4.24/3.51 m; - Badkamer: ca. 1.82 x 2.65 m. Buiten - Achtertuin: ca. 5.36 x 10.00 m; - Voortuin: ca. 5.36 x 1.00 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.