Direct naar de inhoud
Logo van ETS Makelaar

Oudendijk 205

3329KN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hendrik-Ido-Ambacht

Fotogalerij

Oudendijk 205 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Oudendijk te Dubbeldam presenteren wij, namens de verkopers, deze bijzonder royale en uitstekend onderhouden villa. Gebouwd op een perceel van 832 m² eigen grond, gelegen op één van de mooiste locaties van Dubbeldam. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven met een vrij uitzicht aan de voorzijde, terwijl scholen, winkels en sportvoorzieningen slechts enkele minuten fietsen verwijderd zijn. Daarbij bevinden de polder en het schitterende natuurgebied Hollandse Biesbosch zich letterlijk om de hoek. Een absolute toplocatie! Villa Gratia onderscheidt zich door zijn royale afmetingen en keurige afwerking. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een separate ruimte met eigen entree op de begane grond. Deze is voorzien van een pantry en een complete badkamer met toilet. De multifunctionele ruimte of studio biedt eindeloos veel mogelijkheden. U kunt hier denken aan mantelzorg, een gastenverblijf, een luxe logeerplek, praktijk of kantoor aan huis of misschien wel het realiseren van een Airbnb. Een unieke kans die inspeelt op de woonwensen van deze tijd. Samenvattend: een prachtige villa, uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor mensen die ruimte en veelzijdigheid zoeken op een unieke locatie. Of het nu gaat om samen wonen met meerdere generaties, het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken: dit huis maakt het allemaal mogelijk. Van harte welkom! Begane grond. Entree / hal. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime hal met een strakke afwerking: een prachtige Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, glad de wanden en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn de meterkast, toiletruimte en de living bereikbaar. Toiletruimte. Royaal opgezet, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een wastafel met mengkraan. Woonkamer. Een heerlijk lichte ruimte dankzij de vele raampartijen rondom. De erker aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de voortuin en de omgeving. De stijlvolle gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de zithoek. Via openslaande deuren loopt u zo de zijtuin in, terwijl de ensuite-deuren toegang bieden tot de woonkeuken. De gehele begane grond is voorzien van Belgisch hardsteen met vloerverwarming. Woonkeuken. Een moderne keukenopstelling met separate kastenwand, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (waaronder Quooker 2024, vaatwasser 2023, combimagnetron 2024, gasfornuis en oven). Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Wasruimte & garage. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier is de inpandige garage bereikbaar met toegang tot de achtergelegen berging en gastenverblijf.welke voorzien is van een uitstortgootsteen en volop opbergmogelijkheden. Slaap-/werkkamer. Direct achter de keuken bevindt zich een veelzijdige ruimte die u naar wens kunt gebruiken als kantoor, hobbykamer, speelruimte of extra slaapkamer. Separate gastenruimte/ praktijkruimte. Vanuit de berging bereikt u deze zelfstandige ruimte, maar ook via een eigen entree aan de zijkant van de woning. Het gastenverblijf beschikt over een woonkamer met keukenopstelling, een badkamer met douche, wastafel en toilet. Perfect geschikt voor gasten en logés, mantelzorg, of voor het uitoefenen van een beroep of praktijk aan huis. Deze is voorzien van airconditioning. Eerste verdieping. De overloop is ruim en licht en geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele etage is voorzien van warm aandoende houten vloerdelen. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. Badkamer. Royaal en compleet ingericht met ligbad en betegeling in de stijl van de jaren dertig, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Toiletruimte. Separaat en volledig betegeld, voorzien van wandcloset en wastafel met mengkraan Tweede verdieping. Een royale verdieping met nog eens twee grote slaapkamers en twee afzonderlijke bergruimtes, ideaal voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. Eén van de kamers is voorzien van een wastafel en airconditoning. Tuin. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en straalt rust en sfeer uit. De tuin rondom de woning is royaal en verzorgd aangelegd. Het geheel bestaat uit een gazon, een diversiteit aan bomen waaronder veel fruitbomen en beplanting en meerdere terrassen die de buitenruimte extra karakter geven. De bestrating is voorzien van authentiek gebakken klinkertjes. Dankzij de ruime opzet zijn er altijd mogelijkheden om te kiezen voor zon of juist voor de schaduw. Dat maakt de tuin niet alleen praktisch, maar ook bijzonder prettig in gebruik! De groene omlijsting zorgt voor een aangename mate van privacy en een ontspannen sfeer. Daarmee vormt de tuin een waardevolle verlenging van het wooncomfort binnen! Een plek waar u in elk seizoen volop van kunt genieten! De oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden - Energielabel A. - 20 zonnepanelen (2021). - Airco’s aanwezig (2021). - Gashaard (2023). - Schilderwerk (2025). - HR-combiketel (2024). - Eigen laadpaal voor elektrische auto. - Parkeergelegenheid op eigen erf voor meerdere auto’s. - Oplevering in overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
865 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
342 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.