Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Oudendijk 23

3318AG Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.126

Fotogalerij

Oudendijk 23 Dordrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenkans! Vrijstaand wonen aan een dijk mét o.a. aangebouwde garage, berging, serre overkapping, balkon én een zonnige tuin aan het water! - wonen op een oorspronkelijk landelijke locatie dichtbij alle wijkvoorzieningen; - knusse en gezellige woning aan de dijk gelegen met héél véél opslagmogelijkheden; - aansprekende witte gevel gecombineerd met zwarte houten potdekseldelen; - ruime woonkamer met erker en open keuken; - drie slaapkamers op de verdieping; - royale badkamer in het souterrain met bad, inloopdouche en 2e toilet; - heerlijk zonnige tuin (zuiden) aan het water met houten serre overkapping (2024); - alleen bestemmingsverkeer voor de deur én dichtbij het winkelcentrum, ov, scholen, ziekenhuis, sportfaciliteiten en uitvalwegen naar randweg N3 (ri. Rijksweg A15 en A16). - woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 315 m³; - bouwjaar 1900. Eigen grond 149 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met wandtegels, uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting, garderobe en toiletruimte. Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (mozaïek), hangend close en uitzetraam. Gezellige woonkamer met erker aan de achterzijde met vrij uitzicht, gestucte wanden en plafond incl. mooie sierlijsten en ornamenten, schouw met open haard en spiltrap naar de verdieping en het souterrain. Open keuken met zijraam en hoekkeuken, Kunststof inrichting incl. werkblad, 1,5 rvs spoelunit, div. onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met dakkapel en dubbele bergkast. Slaapkamer 1 gelegen aan de rechterzijde, met zijraam, boerendeur en toegang tot een balkon. Slaapkamer 2 gelegen in het midden van de woning. Slaapkamer 3 gelegen aan de rechterzijde, met zijraam en inbouwkast. Souterrain: Hal met grote wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, deur (met enkel glas en rolluik) naar de tuin, toegang tot badkamer en diverse inpandige bergruimten. Badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en radiator. Dubbele garderobekast. Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012). Bergruimte aan de voorzijde. Buitenom zijn twee (inpandige) bergingen te bereiken: één aan de achterzijde, verwarmd en met hangplaats van de box centraal mechanische ventilatie en één aan voor-/zijzijde. Buiten: Direct naast de entree van de woning bevindt zich een aangebouwde berging. Naast de berging bevindt zich een garage voorzien van elektrische roldeur. Middels een elektrisch bedienbaar stalen sierhekwerk is de voortuin samen met de berging en garage afgesloten. De achtertuin is via de zijkant en via het souterrain bereikbaar. Deze is rustig gelegen aan een watergang, gesitueerd op het zonnige zuiden en aangelegd met sierbestrating, grote plantenborder en teakhouten vlonderdelen (2025). Dichte serre overkapping (ca. 2024) met houten potdekseldelen, composiet vloerdelen en bitumen dakbedekking. Wederom een flinke berging (onder de garage). Algemeen: Vloerafwerkingen: pvc (begane grond), laminaat (verdieping) en plavuizen (souterrain). Wandafwerkingen: overwegend behang en stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing. Isolatie: dakisolatie en gevelisolatie. Energielabel: C. Bouwjaar: 1900. Grondoppervlak: 149 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2262. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Zonwering/ rolluiken: rolluiken ter plaatse van voordeur, woonkamer en tuindeur souterrain. Aan de achtergevel is een markies aanwezig. Riolering via persleiding. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
315 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.