Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Oudendijk 41

3318AG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Oudendijk 41 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop: Oudendijk 41 Een woning die het afgelopen jaar volledig is gerenoveerd en klaarstaat voor nieuwe bewoners met een nieuw verhaal. Alles is tot in detail afgewerkt, waardoor je hier alleen nog maar je meubels neerzet en direct kunt wonen. Geen klussen, geen wachten, gewoon genieten. Waar je ook kan genieten is in de tuin op het zuiden, heerlijk aan het water... zie jij jezelf hier al zitten in de zomer? De ligging is ideaal, zeker voor (jonge) gezinnen. Een autoluwe straat doordat die doodlopend is... In de buurt vind je meerdere basisscholen én een uitgebreide sportboulevard met onder andere een zwembad, schaatsbaan en sportschool. Voor de dagelijkse boodschappen of een kleine shopsessie fiets je binnen 5 minuten naar winkelcentrum Sterrenburg met o.a. een Jumbo Foodmarkt. Terug naar de woning, deze is door de huidige eigenaren flink verduurzaamd met warmtepomp, nieuwe beglazing, dak- en vloerisolatie en vloerverwarming. Extra fijn: de woning is ook nog eens gasloos! Een comfortabele, instapklare en duurzame woning, helemaal klaar voor de toekomst! Geïnteresseerd? Bel ons kantoor! Indeling: Entree op dijkniveau, voordeur met glas-in-lood in dubbel glas, hal met garderobe en toegang tot de woonkamer. Lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met chique visgraat vloer, strak gestucte wanden en plafond en sfeervolle wandspots. Aan de voorzijde bevindt zich de meterkast, geheel vernieuwd, 9 groepen + kookgroep, 4 aardlekschakelaars, krachtstroom aansluiting, slimme meter en glasvezel aansluiting. Aan achterzijde kijk je vanuit de woonkamer uit over de tuin op het zuiden en het daarachter gelegen water. Via de trap in de woonkamer zijn de 1e verdieping en het souterrain bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan voorzijde met dakkapel aan zijkant, voorzien van houten visgraat vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer aan achterzijde met dakkapel aan zijkant, eveneens voorzien van houten visgraat vloer en stucwerk wandafwerking. Moderne badkamer met ruime douche met thermostaatkraan, toilet, wastafel met inbouwkraan, spiegel met verlichting, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De wanden zijn afgewerkt met betonciree. Souterrain: Via een vaste trap is het souterrain begaanbaar. Hier is door de huidige eigenaar een heerlijke leefkeuken gecreëerd, compleet met vloerverwarming en dubbele deuren naar de achtertuin. De keuken in wandopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, kokend waterkraan, een houten werkblad en praktische bergruimte. De ruimte wordt afgemaakt met een vaste bank tegen de wand, ideaal om hier een grote eethoek te plaatsen. De zijgevel is voorzien van een voorzetwand met isolatie. Via de keukenruimte is een handige bijkeuken bereikbaar, hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Tevens biedt deze ruimte toegang tot het toilet en de technische ruimte. Toiletruimte, betegeld met sfeervolle groene tegels, voorzien van een wandcloset (Sanibroyeur), praktische nis en een waskom op meubel met inbouwkraan. Ruimte met opstelplaats warmtepomp (Daikin, 180 L, 2025 geplaatst). Tuin: Via de dubbele deuren bereik je de achtertuin met ligging op het zuiden. De tuin eveneens onder handen genomen, hier zijn nieuwe schuttingen geplaatst, drainage vernieuwd en een grasveld aangelegd. De tuin beschikt over een stenen berging, achterom via de zijkant en een buitenkraan. De stenen berging is voorzien van elektra. De achterzijde van de tuin grenst aan water, het is mogelijk om hier een steiger te creëren. Algemeen: - Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met 2 slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonverdieping, leefkeuken in het souterrain en fijne tuin op het zuiden. - Energielabel C, grotendeels voorzien van nieuwe dakisolatie, vloerverwarming op begane grond en in het souterrain, HR++ beglazing. Zowel de souterrainvloer als de 1e verdiepingsvloer zijn voorzien van isolatie. - In 2025 volledig verbouwd, geïsoleerd en geheel afgewerkt. - Buitenschilderwerk in 2025 aangepakt. - Woning is gasloos, beschikt over een warmtepomp (Daikin, 2025). - Ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering per direct mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.