Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Oudendijk 58

3318AH Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 5.750

Fotogalerij

Oudendijk 58 Dordrecht
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN LOCATIE OM BIJ WEG TE DROMEN! Op een royaal perceel van maar liefst 440 m² eigen grond staat deze bijzonder charmante, vrijstaande dijkwoning met een grote schuur én een ruime oprit. De woning ligt direct aan het water en biedt een heerlijke mate van privacy – een plek waar rust en vrijheid samenkomen. Houd er wel rekening mee dat de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, wat u juist de kans biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen te transformeren tot uw droomhuis. De woning is gebouwd rond 1963 en in 1986 aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Daarnaast is de woning deels voorzien van dubbele beglazing en is in 2024 de Cv-combiketel vernieuwd. Het gehele perceel is keurig omheind met een hekwerk, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid en geborgenheid. Deze unieke dijkwoning bevindt zich aan de rand van Dubbeldam, op een rustige dijk met een landelijk karakter. De ligging is ideaal: u geniet hier van rust en ruimte, terwijl uitvalswegen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. INDELING WONING Begane grond De hal biedt toegang tot de meterkast (met glasvezel), een halfbetegeld toilet met fonteintje, een vaste kast met opstelling van de Cv-ketel, de wasruimte, badkamer en de woonkamer. Via de trapopgang bereikt u de verdieping. De badkamer is ruim opgezet en volledig betegeld. Hier vindt u een douche, ligbad, wastafel en een designradiator – alles wat u nodig heeft voor optimaal comfort. De knusse woonkamer straalt warmte en karakter uit. De open haard met schouw vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken (2013) is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, kookplaat en RVS afzuigkap. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers voelen verrassend ruim dankzij het hoge plafond met de balken in het zicht, wat zorgt voor een speels en karaktervol geheel. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. De grote slaapkamer beschikt bovendien over een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. BUITEN Wat een fantastische buitenruimte! De fraai aangelegde voortuin is voorzien van bomen, siergrind en bielzen en geeft direct een verzorgde eerste indruk. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime oprit, ideaal voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De achtertuin is royaal en grotendeels bestraat en voorzien van siergrind, waardoor u hier alle vrijheid heeft om uw eigen droomtuin te creëren – bijvoorbeeld met een sfeervolle zithoek direct aan het water. De grote schuur met overkapping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of hobbyruimte. De schuur is gepotdekseld en voorzien van een houten dakbeschot. De gehele tuin is afgesloten met een hekwerk en een sierpoort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid. ALLE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ -Vrijstaande dijkwoning aan het water op een royaal perceel van 440 m² eigen grond -Rustige en landelijke ligging aan de rand van Dordrecht, nabij winkels en uitvalswegen -Sfeervolle woonkamer met open haard -Twee slaapkamers op de verdieping -Ruime parkeergelegenheid op eigen, afgesloten terrein -Deels voorzien van dubbele beglazing met roedeverdeling -Energielabel E -In de koopovereenkomst worden de niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en ‘as is, where is’-clausule opgenomen -Aanvaarding in overleg Een unieke kans voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en een prachtige ligging aan het water!

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.