Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Palissander 195

3315MR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.058

Fotogalerij

Palissander 195 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer geliefde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met een perceel van 245 m², een zonnige tuin op het zuiden en volop leefruimte, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek. De woning beschikt over circa 154 m² woonoppervlakte en een praktische inpandige berging/garage van circa 17 m². Met vijf ruime slaapkamers is dit dé ideale gezinswoning. Ook aan comfort is gedacht: parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur, met ruimte voor twee auto’s. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op, dankzij de schuifpui en een grote raampartij. De royale breedte van de woonkamer maakt het mogelijk om zowel een ruime eethoek als een comfortabele zithoek te creëren. Het deels verlaagde plafond met inbouwspots zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan een open en ruimtelijk gevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van een schuifdeur, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een walk-in closet. De badkamer is eveneens op deze verdieping gesitueerd en uitgevoerd in een moderne stijl. Deze is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een design handdoekradiator, wat zorgt voor optimaal comfort en gebruiksgemak. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime vijfde slaapkamer. Doordat er aan de achterzijde geen bebouwing aanwezig is, geniet je hier van een vrij en open uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, waardoor wasmachine en droger netjes en praktisch uit het zicht zijn geplaatst. De achtertuin vormt zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is gesitueerd op het zuiden met vrij uitzicht en met een oppervlakte van circa 100 m² is er volop ruimte om te ontspannen en te genieten. De tuin is voorzien van een ruim terras met siertegels, sfeervolle borders met beplanting, een vijver, een vlonder en een pergola met zitgedeelte. In de zomermaanden is de tuin een groene en kleurrijke buitenruimte waar het heerlijk vertoeven is. Tot slot de ligging: de woning bevindt zich in de wijk Oudelandshoek, op korte afstand van station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof en de Wantijdijk. Ook het centrum van Dordrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de nabijgelegen N3 zijn steden als Rotterdam en Breda snel en gemakkelijk te bereiken. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en inpandige garage/berging; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wandcloset en hoekfontein; - Tuingerichte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, voorzien van een praktische trapkast, een elektrisch uitvalscherm en elektrische screens aan de achterzijde en een schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra wandsectie en daarnaast een design radiator. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en laden, een 1,5 rvs spoelbak. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak (2024) en een oven; - Inpandige garage, voorzien van een betonnen vloer, radiator en elektra. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met een inbouwkast en schuifdeur die toegang geeft tot slaapkamer 2; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote schuifkastenwand; - Slaapkamer 4, ruime slaapkamer gelegen boven de garage, aan de voorzijde uitgebouwd en aan de achterzijde voorzien van een rolluik; - Moderne badkamer met geheel betegelde wanden en een plavuizen vloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast, handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping - Slaapkamer 5 met toegang tot het zuidwestelijk gelegen dakterras en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen; - Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het noordoosten, plek om twee auto’s voor de deur te parkeren. Verder is de tuin aangelegd met sierbestrating en beplanting en voorzien van een waterkraan; - Unieke achtertuin: ruime 13 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met grote terrastegels, borders met beplanting, een vijvertje en achter in de tuin bevindt zich een houten vlonder met spotjes i.c.m. een sfeervolle pergola. Verder is de tuin geheel omheind en beschikt de tuin over een waterkraan en elektrisch zonnescherm; - Dakterras, gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van 4 zonnepanelen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4142, groot 245 m². ALGEMEEN - 6-kamer eengezinswoning in de geliefde wijk Oudelandshoek; - Gevel-, dak- en vloerisolatie vanuit de bouw; - De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn van kunststof en voorzien van horren (met uitzondering van slaapkamer 4), houten kozijnen aan de voorzijde; - De achtergevel is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022; - De bitumendakbedekking is grotendeels in oktober 2023 vervangen; - Parkeerplek voor twee auto’s aan de voorzijde; - Energielabel A, geldig tot 13-10-2033. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 aardlekschakelaar en één hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, uit 2022) en is ‘hybrid ready’; - Vloerverwarming ter plaatse van de badkamer; - 10 stuks zonnepanelen (waarvan 4 (uit 2003) op het dakterras en 6 (uit 2013) op het dak) i.c.m. een omvormer; - Elektrische screens t.p.v. begane grond en dakterras en elektrisch uitvalscherm aan de achterzijde; - Waterontharder ca. 2011; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestuukte en gesausde wandafwerking, linoleum vloerafwerking (hal) en lamelparket vloer; - Eerste verdieping: grotendeels behang wandafwerking en laminaat vloer; - Tweede verdieping: behang wandafwerking en marmoleum vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.