Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Palissander 389

3315MX Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.349

Fotogalerij

Palissander 389 Dordrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fantastische ligging, verrassend veel vierkante meters (169 + 17 m²!) en een speelse indeling maken deze royale 2-onder-1-kapwoning in Oudelandshoek tot een héérlijk gezinshuis. - bijzonder royale 2-onder-1-kapwoning met garage, aanbouw én maar liefst 6 (slaap)kamers; - heel mooie ligging, grenzend aan het water, met uitzicht op veel groen en aan de voorzijde een speelveldje/speeltuin; - fors uitgebouwde begane grond met woonkeuken, 2 slaap-/werkkamers én inpandige garage; - woonkamer met schuifpui en airconditioning; - moderne woonkeuken (2018) met complete Nolte inrichting en uitzicht op de tuin; - eerste verdieping met 3 goede slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer; - tweede verdieping met een royale studio-/slaapkamer; - royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, vlonder aan het water en veel privacy door het omliggende groen; - parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage met verwarming, water en elektra; - voorzien van 11 zonnepanelen (2022), airconditioning, vloerverwarming op de begane grond en energielabel B; - rustige en kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk Oudelandshoek, nabij winkels, scholen, speeltuintjes, uitvalswegen en natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 169 m². Bruto inhoud 587 m³; - bouwjaar 1994. Eigen grond 409 m². Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting), trapopgang, toegang tot de garage en toegang tot de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Deze kamer was oorspronkelijk de keukenruimte, waardoor de aansluitingen voor een keuken nog aanwezig zijn. Ook bevindt zich hier een praktische trapkast. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over verwarming, elektra, water, de opstelling van de wasapparatuur en een garagedeur plus loopdeur naar de oprit. Ruime tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, travertin vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, kunststof schuifpui naar de tuin, plissé hor en airconditioning. Vanuit de woonkamer is middels een schuifdeur de aanbouw bereikbaar. Hier bevindt zich een tussenhal met toegang tot het moderne toilet (2024 vernieuwd, voorzien van douchetoilet en fonteintje), de woonkeuken en een extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De woonkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde en in 2018 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een Nolte keukeninrichting met brede inductiekookplaat, slimme afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron, boiler, brede spoelbak, veel lades en een losse koel-/vriescombinatie (blijft achter). Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin. Aan de voorzijde van de aanbouw bevindt zich de extra slaap-/werkkamer met airconditioning, laminaatvloer en deels zichtbare oorspronkelijke buitenmuur. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2018) en vernieuwde mechanische ventilatieunit. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het speelveldje. Slaapkamer 2, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van glad stucwerk, laminaatvloer en handbediend rolluik. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, behang, handbediend rolluik en een praktische inloopkast met wastafel en schuifdeur. De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, douchetoilet, wastafelmeubel, verwarmd handdoekrek, infraroodpaneel en inbouwspotjes. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de royale studio-/slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over een rolluik, tapijtvloer, behangafwerking en een deur naar het dak (geen dakterras). Tuin/berging: Wat een heerlijke buitenruimte! De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, veel groen en een fijne vrije ligging aan het water. Aan de achterzijde bevindt zich een vlonderterras aan het water, een vijver met waterloop, een overkapt terras met gootsteentje en opslagruimte en een poort naar de voortuin. Verder zijn er een stenen terras, gras en een talud richting het water aanwezig. Dankzij de brede opzet en de groene omlijsting geniet je hier volop van rust en privacy. De voortuin biedt royale parkeergelegenheid op eigen terrein, eventueel ook voor een caravan. Ook is er een buitenkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: travertin vloer op de begane grond (met vloerverwarming), plavuizen in de keuken en laminaat in de slaap-/werkkamer. Laminaatvloeren op de slaapverdieping en tapijt op de tweede verdieping. Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, glad stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: deels kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing op de begane grond. Kunststof voordeurpui vernieuwd. Eerste verdieping voorzien van dubbel glas en tweede verdieping deels voorzien van HR++ glas. Keuken: moderne Nolte keukeninrichting vernieuwd in 2018. Badkamer/toilet: badkamer en toilet vernieuwd in 2024. Verwarming: vloerverwarming op de begane grond en in de aanbouw. Daarnaast airconditioning aanwezig in de woonkamer en slaap-/werkkamer (2022). Zonnepanelen: 11 zonnepanelen van 405 Wp geplaatst in 2022. Isolatie: volledig geïsoleerd. Garagedak en zolderdak aanvullend nageïsoleerd middels XPS platen (warmdakmethode). Gevels: grotendeels gereinigd en opnieuw geïmpregneerd in 2024. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2023. Rolluiken: handbediende rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de eerste verdieping. Energielabel: B (van vóór plaatsing zonnepanelen, HR++ beglazing en airco). Bouwjaar: 1994. Grondoppervlak: 409 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3924. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
206 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.