Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Paul Krugerstraat 33

3312ER Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.774

Fotogalerij

Paul Krugerstraat 33 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw… dit is er één om op slag verliefd op te worden! Deze charmante 3-kamer stadswoning met karakteristieke kopgevel combineert authentieke details met modern wooncomfort. Gelegen in de geliefde Transvaalbuurt, op loopafstand van de historische binnenstad van Dordrecht en het centraal station, is dit een ideale plek voor wie centraal én rustig wil wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 71 m² en is door de jaren heen sfeervol gemoderniseerd. Op de verdieping bevinden zich twee prima slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer, een royale kastenwand op de overloop en toegang tot het fijne dakterras. Daarnaast is er een praktische bergvliering, bereikbaar vanaf de overloop. De begane grond verrast met een royale en lichte woonkamer, waar de hoge plafonds van circa 3 meter en de authentieke glas-in-loodramen aan de voorzijde direct in het oog springen. Deze ruimte ademt sfeer en voelt extra ruim aan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de netjes afgewerkte keuken, de toiletruimte en de gezellige binnentuin. De combinatie van een knusse binnenplaats van circa 9,5 m² en een zonnig dakterras van circa 6 m² maakt deze woning extra aantrekkelijk. Of je nu ’s ochtends van een kop koffie wilt genieten of ’s avonds wilt ontspannen in de zon: er is altijd een fijn plekje te vinden. Kortom: een super leuke en complete stadswoning op een uitstekende locatie, nabij het centrum, NS-station Dordrecht Centraal, park Merwestein en de buurtwinkels aan de gezellige Reeweg Oost. Maak snel een afspraak en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, waskast; - Waskast met opstelplaats voor wasmachine en droger; - Lichte doorzon woonkamer, hoge plafonds en trapkast; - Halfopen moderne keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten. Marmerlook aanrechtblad met RVS spoelbak en uitgerust met 4-zones inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er een achterdeur naar de tuin; - Toiletruimte met plavuizen vloer, volledig betegelde wanden en een wandcloset; - Verzorgde patiotuin met siertegels, border voor beplanting en houten schuttingdelen. Houten berging voorzien van elektra. Eerste verdieping - Overloop met vaste schuifkastenwand met opstelling CV ketel, toegang tot de slaapkamers en badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, toegang tot het dakterras; - Inpandige moderne badkamer met grotendeels betegelde wanden en een plavuizen vloer, voorzien van een doucheruimte met glazen deuren en -wand, wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, designradiator, spotverlichting in het plafond en mechanische ventilatie. Vliering - Bergvliering van ca. 3 x 2,35 m (nokhoogte ca. 0,68 m.) toegankelijk vanaf de overloop. Buitenshuis - Verzorgde patiotuin van ca. 9,5 m² met keramische tegels, border voor beplanting en houten schuttingdelen. Gelegen op het zuidwesten; - Houten berging gelegen in de patiotuin van ca. 1,9 m²; - Dakterras van ca. 6 m² voorzien van hardhouten planken, gelegen op het zuidwesten. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, 1943, groot 58 m². ALGEMEEN - Charmante en sfeervolle 3-kamer woning met karakteristieke gevel; - Gelegen in de gezellige Transvaalbuurt, vlakbij centrum en station; - Moderne keuken (2025) en badkamer; - Parkeervergunning; - Houten kozijnen met dubbel glas, glas-in-lood ramen v.v. voorzetramen; - Energielabel C geldig tot 15-01-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Vaillant ecoTEC classic uit ca. 2017; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte en gesausde wandafwerking, eiken houten parket vloer in woonkamer en plavuizen vloer in keuken en toilet; - Eerste verdieping: gedeeltelijke gladde wanden en spackwandafwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
58 m²
Inhoud
265 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC classic (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-02-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.