Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Pelserstraat 3 A

3311VP Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.800

Fotogalerij

Pelserstraat 3 A Dordrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de karakteristieke gevel schuilt een royaal, gelijkvloers 4-kamerappartement met lift én terras in hartje centrum – een unieke kans voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. - gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar per lift; - woonkamer met mooie boogvormige raampartij en een aangrenzende zijkamer – ideaal als thuiskantoor, eetkamer of het realiseren van een derde slaapkamer; - twee slaapkamers, beiden met openslaande deuren en Frans balkon; - eenvoudige keuken en badkamer, klaar om helemaal naar jouw smaak te vernieuwen; - tweede badkamer/wasruimte; - praktische inpandige berging en cv-ruimte (cv-ketel 2022); - volledige modernisering nodig, maar een uitgelezen kans om alles naar eigen wens in te richten; - gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond; - superligging in het stadscentrum aan de Voorstraat West, direct nabij de Grote Kerk en vele winkels en terrasjes; - woonoppervlak 125 m². Bruto inhoud 479 m³; - bouwjaar 1898. Renovatiejaar 1997. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met lift, trapopgang, brievenbussen en toegang naar de gemeenschappelijke fietsenberging. Eerste verdieping: Binnentuin met gemeenschappelijk terras en toegang naar de centrale binnenhal. Entree/hal met deels betegelde toiletruimte met fonteintje, meterkast (6 groepen en glasvezelaansluiting) en ruime inpandige berging. Woonkamer voorzien van een karakteristieke boogvormige raampartij en met een mooie doorkijk naar de Voorstraat. De woonkamer staat in open verbinding met de zijkamer. De zijkamer is tevens bereikbaar vanuit de open hal. Op eenvoudige wijze kan hier een derde slaapkamer worden gerealiseerd. De open hal geeft tevens toegang tot de keuken, de overige twee slaapkamers, cv-ruimte (Remeha Tzerra Ace, 2022) en de twee badkamers. Half open keuken voorzien van gedateerde inrichting. Twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van openslaande deuren en een Frans balkon. Royale, eenvoudige en deels betegelde badkamer met douchecabine, twee wastafels en toilet. Deels betegelde douche-/wasruimte voorzien van douche, wastafel en aansluiting van de wasapparatuur. Terras: Het op het zuiden gelegen terras is bereikbaar vanuit de centrale binnenhal. Fietsenberging: Op de begane grond van het complex bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels voorzien van houten vloerdelen. Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Bouwjaar: 1898. Renovatiejaar 1997. Vereniging van Eigenaren: er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een reservefonds. De huidige maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 325,=. Er is een groot onderhoudsplan opgesteld om het complex er weer tip top bij te laten staan. In 2026 zal er naar verwachting een eenmalige bijdrage door de eigenaren gedaan moeten worden om het onderhoudsplan uit te voeren. Monument/beschermd stadsgezicht: gemeentelijk monument en gelegen in een beschermd stadsgezicht. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1192, A-5. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Tevens zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Oplevering: op korte termijn mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
479 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1898
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.