Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Piersonstraat 161

3317RG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.224

Fotogalerij

Piersonstraat 161 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STOP MAAR MET ZOEKEN! Jouw droomhuis in Dordrecht is gevonden. Op dit huis is werkelijk niets aan te merken. Ja toch één ding: dat het (nog) niet van jou is, maar daar kan verandering in komen gelukkig! Het huis is zeer goed onderhouden, beschikt over veel ruimte én veel mogelijkheden. Zo is er nu een grote (werk)kamer op de begane grond, die je eventueel ook zou kunnen gebruiken als slaapkamer. Als de berging dan iets verkleind wordt, zou hier een tweede badkamer gerealiseerd kunnen worden. Of wat dacht je van een kantoor/werkplek aan huis? Handig met de entree aan de tuinkant. Zo ontvang je bezoek, terwijl zij verder geen zicht hebben op de woning dankzij de ligging op de begane grond. De eerste woonlaag bestaat uit een lichte woonkamer en nette keuken. Tot slot vind je drie slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage en is er op de begane grond een inpandige berging. Je vindt deze woning in het ‘moderne kasteel’ Buitenhof. De wijk kenmerkt zich door haar kindvriendelijke autoluwe karakter, waardoor het hier voor jong en oud fijn wonen is! In het midden bevindt zich een overdekte parkeergarage, welke onder een Vereniging van Eigenaren valt. Met het treinstation aan het einde van de straat woon je hier ook nog eens heel erg centraal: je bent met zo’n drie minuten in centrum Dordrecht. Heerlijk om lekker in de stad te ontbijten in één van de gezellige zaakjes aan het plein of de gezellige markt op zaterdag. Een echte aanrader! Wanneer je graag iets dichterbij winkelt dan biedt overdekt winkelcentrum Sterrenburg én Crabbehof uitkomst: dit zijn fijne locaties om je boodschapjes in te slaan. In de nabije omgeving zijn diverse (basis)scholen, uitvalswegen (N3/A16) richting Rotterdam en Breda en o.a. het Albert Schweitzerziekenhuis gelegen. Kortom: zowel het huis als de locatie laten echt niets te wensen over. Kom de woning snel eens bezichtigen en laat je nóg meer enthousiasmeren! KORTE OMSCHRIJVING Prachtig entree | Ruime (werk)kamer | Inpandige berging | Volledig vernieuwd in 2021/2022 Wanneer je de woning betreedt valt direct op hoe het onderhoud en de afwerking is: TOP! Er is een ruime kamer (ca. 17 m2 groot) met een eyecatcher van een kastenwand: afgewerkt met prachtig metallic stuuk brons! Hier is (thuis)werken gewoon een kwestie van genieten! Wat deze kamer extra aantrekkelijk maakt is dat je ervoor zou kunnen kiezen om hier een slaapkamer van te maken én zelfs een ensuite badkamer is mogelijk als een deel van de berging verbouwd zou worden. Om het af te maken is er een schuifdeur richting de tuin. Er is een modern toilet (2021) aanwezig, dus ook wanneer je ervoor kiest om vanuit huis te werken of bijvoorbeeld graag een praktijk aan huis hebt, dan is deze alvast aanwezig! De gehele begane grond is in 2021/2022 gerenoveerd: er is gestuukt en de vloer voorzien van een beton ciré gietvloer inclusief vloerverwarming. De toiletruimte is geheel vernieuwd. De inpandige berging (ca. 12 m2) is zowel van de binnen- als de buitenzijde bereikbaar. Lichte living | Moderne keuken | Gezellige haard Je woonkamer en keuken op de eerste verdieping, dat is weer eens iets anders! Je hebt hierdoor ook vrij zicht vanaf de bank: leuke bijkomstigheid! Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinkant en geeft je dankzij de grote raampartij veel lichtinval. En heb je het gezellige zitje rondom de haard al gespot? Wat een fijne plek om lekker te ontspannen. De in dubbele opstelling geplaatste keuken ligt aan de achterkant en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De pvc-vloer (inclusief vloerverwarming) is in 2022 gelegd en de wanden zijn voorzien van marmerino (Italiaanse decoratieve kalkpleister). Drie slaapkamers | Badkamer Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers: twee aan de tuinkant en één aan de voorkant. De laminaatvloer op deze verdieping is in 2023 gelegd en de kleinste kamer aan de tuinkant is in 2023 voorzien van nieuw stucwerk. De badkamer heeft een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met vaste trapopgang naar de woonetage, toilet, meterkast, berging en (werk)kamer; - (Werk)kamer met vaste kastenwand en schuifpui naar de tuin; - Moderne toiletruimte (2021); - Tuin met ligging op het zuidoosten incl. achterom. Eerste verdieping: - Woonkamer en open keuken; - Keuken in dubbele opstelling aan de voorkant; - Vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: - Overloop met vaste kast; - Slaapkamer 1; - Slaapkamer 2; - Slaapkamer 3; - Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel; - Berging met opstelplaats van de CV-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: Zeer goed onderhouden tussenwoning met ca. 138 m2 woonoppervlakte; Eigen parkeerplaats in overdekte parkeergarage; Ligging op steenworpafstand van het station (met ca. 3 minuten in centrum Dordrecht); Winkelcentrum Sterrenburg/Crabbehof op loopafstand; Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 gedaan; Mogelijkheden tot het hebben van een slaapkamer op de begane grond; Kantoor/praktijk aan huis mogelijk door ligging op de begane grond; De parkeerplaats maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2008 Verwarming en warm water: CV-ketel (2008) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen m.u.v. de schuifpuien Achtertuin: Zuidoosten VvE-bijdrage voor parkeerplaats: € 60,- per maand De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
400 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.