Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Pieter de Hoochstraat 11

3314HP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Pieter de Hoochstraat 11 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig wonen, stijlvol genieten! Rustig wonen, maar tóch midden in het leven, dát kan hier aan de Pieter de Hoochstraat 11, in deze jonge en supergezellige wijk in Krispijn. Deze straat kent bijna alleen bestemmingsverkeer, de buren kennen elkaar allemaal, en eerlijk is eerlijk: het voelt hier gewoon een beetje als één grote familie. De woning zelf? Strak, modern en tiptop onderhouden. Met energielabel A+++, een prachtige gietvloer, lichte woonkamer en moderne keuken is ook deze woning met recht weer instapklaar te noemen. Boven vind je drie slaapkamers en een grote open zolder, dus aan ruimte geen gebrek. En dan die serre… Wat een heerlijke plek. Hier zit je het hele jaar door goed! Zomer, winter, zon of regen. Je parkeert op je eigen plek direct achter de woning, de kinderen spelen veilig in de buurt en binnen een paar minuten sta je in het historische centrum, bij de stadsboerderij of op het station. Een modern gezinshuis met karakter, gezelligheid en comfort; precies wat je zoekt, toch? Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 7 groepen, 2 dubbele groepen, 2 x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar, glasvezel kabel en watermeter. Heerlijk ruime en lichte woonkamer met een schuifpui naar de aangebouwde serre. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd en aan de achterzijde (de tuinzijde) de woonkamer. Open keuken met grote vriezer en grote koelkast, oven, "le Mans" hoekkast, spoelbak, vaatwasser en rvs afzuigschouw. In de keuken is nu een los vrijstaand blok aanwezig als extra werkruimte. De serre biedt een mooie schakel tussen de woonkamer en de aangrenzende tuin, de serre is af te sluiten met schuifdeuren en is al vroeg in het jaar een heerlijke zitplek. Er liggen in de serre vlonderdelen en daaronder de tegels die ook in de tuin liggen, aansluitend afgewerkt met kwartsgrind, . De tuin ligt op het zonnige Zuid Westen met eigen achterom en eigen houten berging. Achter de achtertuin ligt de eigen parkeerplaats, heel luxe om je auto altijd kwijt te kunnen! Op dit moment is er geen laadpaal aanwezig maar door de ligging direct aan je achtertuin is dat wel een optie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met renovlies wanden en Frans balkon. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 is ook gelegen aan de achterzijde. Badkamer met douche, thermostaatkraan en regendouche, vrijhangend toilet en wastafel, geheel betegelde wanden, designradiator (elektrisch). Tweede verdieping: Enorme open zolder, hier kunnen makkelijk 2 kamers gemaakt worden, op dit moment is hier de was aansluiting aanwezig, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Er is bergruimte onder het schuine dak en 2 dakramen. Algemeen: Gietvloeren op alle verdiepingen met vloerverwarming. Eigen parkeerplaats achter de woning. Het parkeerterrein is een mandelig (gezamenlijk eigendom) terrein met alle buren, kosten voor de Vereniging van Eigenaren voor onderhoud van het terrein zijn € 24,03 per maand. Oplevering in overleg, voorkeur begin april 2026. 8 zonnepanelen in eigendom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.