Direct naar de inhoud
Logo van Aarnoutse Makelaardij

Prof. Gunninglaan 44

3312KX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.775

Fotogalerij

Prof. Gunninglaan 44 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden te koop! Deze gave, instapklare woning mét eigen parkeerplaats, is gelegen in de wijk ‘Nieuw Land van Valk’! De woning is gasloos, voorzien van twaalf zonnepanelen en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. Naast een ruime woonkamer met open keuken zijn er maar liefst vijf slaapkamers en is er veel bergruimte. Door de maar liefst 3 meter hoge plafonds op de begane grond en de eerste verdieping krijg je een enorm ruimtelijk gevoel in de woning. Met een hoogwaardige en neutrale afwerking stap je hier zo naar binnen om heerlijk te wonen. In de directie omgeving zijn diverse voorzieningen zoals supermarkt, (basis)scholen, sportscholen, kinderopvang en speelgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, het Centraal Station ligt op fietsafstand (6 minuten) en de dichtstbijzijnde bushalte is op loopafstand. Het Leerpark krijgt daarnaast in de (nabije) toekomst een eigen station, wat de bereikbaarheid nóg beter maakt. Ook het Dubbelmondepark is op loopafstand voor heerlijke wandelingen langs landgoed Dordtwijk. Via de nabijgelegen N3 is er een uitstekende aansluiting op de rijkswegen A15 en A16. Laat u verrassen door de ruimte en uitstekende ligging van deze royale woning. Enthousiast geworden? Bel voor het maken van een afspraak! Bouwjaar 2018. Woonoppervlakte 156 m². Inhoud 553 m³. Eigen grond 142 m². Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een handwasbakje. De royale woonkamer is voorzien van een aanbouw, een praktische trapkast en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken die is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductieplaat met afzuigkap, oven, royale koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Slaapkamer twee is eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer drie is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne vloer en gestucte wanden. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, elektrische designradiator en dubbele wastafel met wastafelmeubel en hoge kast. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de overige twee slaapkamers en de wasruimte. Slaapkamer vier is gelegen aan de voorzijde en is gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer vijf is gelegen aan de achterzijde en voorzien van knieschotten voor extra opslag. De was-/technische ruimte is voorzien van de aansluitingen van de wasapparatuur en een pantryblok. Ook deze ruimte is voorzien van knieschotten voor extra opslag. Voor- en achtertuin: De woning is voorzien van een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en voorzien van een vrijstaande berging en een overkapping. Door de ligging op het noorden zijn er altijd fijne schaduwplekken in de tuin, maar kun je vanaf half maart tot half oktober ook in een groot deel van de tuin van de zon genieten. In de voortuin is bijna altijd zon. Via de achterkant is het privé parkeerterrein bereikbaar. De parkeerplaats direct achter de poort hoort bij de woning waardoor u nooit meer hoeft te zoeken naar een plekje. Bovendien is er al een kabel aangelegd om een eigen laadpaal te plaatsen. Ideaal! Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A (hierna zijn er nog 9 extra zonnepanelen geplaatst). - Voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur). - De woning is voorzien 12 zonnepanelen. - Begane grond en eerste verdieping met 3 meter hoge plafonds. - Elke kamer is voorzien van minimaal één hor en rolgordijnen. - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. - Eigen parkeerplaats in een mandelig gebied aan de achterzijde (kosten € 145,-- per jaar). - Elektrakabel en datakabels voorbereid voor aanleg eigen laadpaal. Oplevering: in overleg (voorkeur juli / augustus 2026). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
553 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.