Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Puttenstein 36

3328BK Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.247

Fotogalerij

Puttenstein 36 Dordrecht
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, lichte en instapklare 3-kamer maisonnette met royale buitenruimtes, twee bergingen én een eigen overdekte parkeerplaats? Dan is deze goed onderhouden woning in de geliefde wijk Sterrenburg zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een modern en verzorgd afwerkingsniveau, twee zonnige terrassen op het westen en een prettige, lichte indeling. Hier woont u comfortabel, centraal en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het complex dateert van circa 1978 en is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd. Zo zijn onder meer de vloeren en plinten vernieuwd, is de badkamer gemoderniseerd, is het binnenschilderwerk uitgevoerd aan wanden, deuren en trap, is de keukenapparatuur deels vernieuwd, zijn de tussenschuttingen op het terras vervangen en is een elektrisch zonnescherm geplaatst. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Sterrenburg, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook voor ontspanning ligt de ligging gunstig: de Dordtse Biesbosch bevindt zich op fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen via de nabijgelegen N3 richting de A15 en A16 uitstekend bereikbaar. INDELING Eerste verdieping - entree De entree bevindt zich in de hal, waar de meterkast, een bergkast (opstelling CV) en een ruime trapkast zijn gesitueerd. Vanuit deze hal leidt de trap naar de woonverdieping. Tweede verdieping – Wonen & genieten Op deze verdieping vallen direct de prettige lichtinval en de ruime opzet op. De lichte overloop met zijraam biedt toegang tot het toilet met fonteintje. Tevens bevinden zich op deze verdieping een praktische bergkast en een aparte cv-ruimte met een Intergas HR-ketel uit 2016. De royale woonkamer is heerlijk licht en heeft een open, uitnodigende indeling. Dankzij de directe toegang tot het terras is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. Centraal op deze verdieping bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Het geheel is verzorgd afgewerkt en biedt volop werk- en bergruimte. Het terras is gunstig gelegen op het westen en biedt een prettig, vrij uitzicht. Het aanwezige elektrische zonnescherm draagt bij aan extra comfort, zodat u hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Derde verdieping – Rust & comfort De derde verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop met vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte. De eerste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een inloopkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het tweede balkon, dat eveneens gunstig op het westen is gelegen. De tweede slaapkamer heeft eveneens een prettig formaat en is netjes afgewerkt. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is in 2016 vernieuwd en modern afgewerkt. Deze is uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een wandcloset en een designradiator. Daarnaast is er een praktische opstelplaats voor de wasapparatuur en is mechanische ventilatie aanwezig. Bergingen De woning beschikt over twee bergingen. Eén berging bevindt zich direct naast de entree op de galerij en is voorzien van elektra. De tweede berging is gelegen op de begane grond van het complex en beschikt eveneens over een elektra-aansluiting. Parkeren Op de begane grond van het complex bevindt zich de eigen parkeerplaats. Heel prettig dat je hier de auto overdekt kunt plaatsen. Bijzonderheden - goed onderhouden maisonnette gelegen nabij de voorzieningen - royale en lichte woonkamer met toegang tot zonnig terras - open keuken in U-opstelling - 2 ruime slaapkamers - moderne badkamer (2016) - 2 bergingen aanwezig - een eigen overdekte parkeerplaats - afgewerkt met laminaatvloeren en strak gesausde wanden. - houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing - dakbedekking van de terrassen vervangen in 2025 - schilderwerk buitenzijde 2025/2026 uitgevoerd - kozijnen in 2022 vernieuwd/gerepareerd - de VvE-bijdrage bedraagt € 206,- per maand - oplevering in overleg Kortom: deze maisonnette biedt een verrassend ruime en comfortabele woonomgeving met veel licht, fijne buitenruimtes en eigen parkeergelegenheid. Een ideale woning voor wie op zoek is naar een instapklare en complete woonplek. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.