Direct naar de inhoud
Logo van Van der Brugge Makelaardij

Puttenstein 40

3328BK Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorinchem

Fotogalerij

Puttenstein 40 Dordrecht

Open huis

Dinsdag 01-12 van 13:00 tot 17:00

Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Dinsdag 01-12 van 13:00 tot 17:00

Open Dag | Maandag 1 december | 13:00 – 17:00 uur Ontdek deze woning tijdens ons speciale kijkmoment met persoonlijke bezichtigingen. Bel ons vooraf om je eigen tijdslot te reserveren. Wij ontvangen je graag voor een rustige, ontspannen rondleiding, helemaal afgestemd op jou. Dakterras, bergruimte in het kwadraat én je eigen parkeerplaats/carport — dit appartement scoort op alle fronten. Welkom bij dit te gekke 3-kamer appartement van 100 m² — met dakterras waar je de zomer officieel kunt openen, twee bergingen voor alles wat je ooit nog “misschien nodig hebt” en een eigen parkeerplaats/carport (nooit meer zoeken dus!). Het gebouw uit 1978 is een verhaal op zich: denk loopbruggen, industriële vibes en een vleugje LEGO-architectuur. Uniek? Absoluut. Sfeer? Zeker weten. Je woont hier in de geliefde wijk Sterrenburg, met winkels, OV, sport en uitvalswegen op loop- of fietsafstand. Ideaal voor starters, doorstromers en iedereen die zoekt naar een woning met ruimte, comfort én persoonlijkheid. Met energielabel C, HR++-glas en kunststof kozijnen zit het ook qua comfort helemaal goed. Kortom: ruim, eigenzinnig en boordevol potentie. Zien? Gewoon even bellen — dan leiden we je graag rond! BEGANE GROND Op de begane grond vind je de trap naar de galerij op de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Daarnaast heb je hier de beschikking over je eigen parkeerplaats/carport én een praktische berging. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Welkom! Via de galerij bereik je de voordeur, waar zich meteen jouw tweede berging bevindt — ideaal voor extra opslag binnen handbereik. Zodra je binnenstapt in de ruime hal heb je direct toegang tot de meterkast, de garderobe, de stookruimte met c.v.-opstelling en het toilet. Alles overzichtelijk en praktisch geordend, precies zoals je het bij binnenkomst graag ziet. Wonen & Koken Wat een zee aan ruimte: maar liefst 56 m²! Met een lengte van 10,80 meter en een breedte van 5,24 meter kun je hier echt alle kanten op. Met een beetje handigheid tover je deze oppervlakte om tot een prachtige leefruimte. Denk aan wat stucwerk, een nieuwe vloer en een frisse kleur op de muren — en voilà, een totaal nieuwe sfeer. De woonkamer leent zich perfect voor een gezellig zitgedeelte én een lange eettafel waar je met vrienden tot laat kan blijven hangen. De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht, waardoor alles licht, ruim en super uitnodigend aanvoelt. Dakterras En dan is er nog de deur naar buiten… Deze leidt je rechtstreeks naar het heerlijke dakterras van maar liefst 13 m²: jouw eigen plek om te ontspannen, te borrelen of simpelweg te genieten van de rust om je heen. Een buitenruimte om trots op te zijn. Dankzij de ideale ligging geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen tijdens het ontbijt in de keuken, en vanaf het middaguur schijnt de zon volop op het balkon. Zo heb je de hele dag door een fijne, zonnige plek om te genieten. De keuken in praktische L-opstelling is ruim én compleet. Voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser is dit een fijne plek om te koken — of om simpelweg je favoriete afhaalmaaltijd mooi uit te stallen. Slaapkamers Via de woonkamer kom je in een praktische tussenhal die leidt naar het slaapgedeelte met twee lichte, goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Achterin de hal vind je bovendien een handige bergkast, ideaal om spullen uit het zicht op te bergen. Badkamer De volledig betegelde badkamer, uitgevoerd in fris wit met stijlvolle rode accenten, is een comfortabele en verzorgde ruimte. Je beschikt hier over een bad-douchecombinatie, een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een zwevend toilet met bidetkraan en een designradiator. Dankzij de mechanische ventilatie blijft alles lekker fris. Highlights •Bouwjaar 1978 •Woonoppervlakte: 100 m² – ruim en comfortabel •Kunststof kozijnen HR++ glas •Energielabel C •Riante woonkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur •Dakterras van 13 m² – heerlijk buiten zitten •2 slaapkamers •Frisse, moderne badkamer •Verwarming via CV-combiketel (2010) •VvE-bijdrage ca. € 206,55 per maand •Twee bergingen – één op de galerij, één op de begane grond •Eigen overdekte parkeerplaats/carport •Bij de verkoop zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen •Gelegen in de wijk Sterrenburg, vlak bij winkels, OV en andere voorzieningen Fijne woonomgeving Puttenstein 40 ligt in een complex met een eigenzinnige, speelse architectuur: loopbruggen, karaktervolle lijnen en een uitstraling die nét even anders is dan een standaard appartementengebouw. Ideaal voor starters en young professionals die een woning zoeken met persoonlijkheid én ruimte. De ligging is heerlijk: aan de rand van de wijk, direct bij het Oostkilpark en Rustenburgpark. Perfect om een rondje te wandelen, te sporten, een picknick te plannen of gewoon even te relaxen in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen sta je binnen een paar minuten in winkelcentrum Sterrenburg, waar je alles vindt van supermarkten tot speciaalzaken. De wijk is goed bereikbaar: de bus rijdt om de hoek, NS-station Dordrecht-Zuid ligt op zo’n tien minuten afstand en met de auto zit je binnen no time op de A16 of andere uitvalswegen. Scholen, sportclubs en het stadscentrum zijn allemaal makkelijk te bereiken. En voor de liefhebbers van natuur en avontuur: Nationaal Park De Biesbosch ligt praktisch om de hoek — ideaal voor wandelingen, fietstochten, kanoën of gewoon even lekker weg uit de drukte. Kortom: een fijne mix van groen, gemak en goede bereikbaarheid. Helemaal passend voor starters die comfortabel én verrassend willen wonen. Dit is jouw kans op groot wonen met een klein prijskaartje. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Dinsdag 01-12 van 13:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combiketel ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.