Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Raamstraat 44

3311VR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 280.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 287.450

Koopprijs /m²: € 4.516

Fotogalerij

Raamstraat 44 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Appartement met karakteristieke suitedeuren en balkon, midden in de binnenstad van Dordrecht! Wonen in een karakteristiek Dordts pand, maar dan met het comfort van nu. Aan de Raamstraat bevindt zich dit volledig (!) afgewerkte vierkamerappartement. Achter de charmante bakstenen gevel schuilt een verrassend licht en logisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met erker, originele suitedeuren naar de eetkamer en een balkon aan de achterzijde. De combinatie van authentieke details, zoals glas-in-loodaccenten en paneeldeuren, met een strakke keuken en eigentijdse badkamer zorgt voor een prettig contrast tussen karakter en hedendaags wooncomfort. Ligging: De Raamstraat ligt midden in het historische centrum van Dordrecht. Winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen bevinden zich op loopafstand, net als supermarkten en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het Statenplein en de Voorstraat liggen om de hoek. Op vrijdag en zaterdag is er markt in de binnenstad, een gezellige en typische 'Dordtse' traditie. Ook het station Dordrecht is dichtbij, met directe verbindingen richting Rotterdam en Breda. Hier woont u levendig en centraal, met alles binnen handbereik. Indeling De verdieping: Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met een overzichtelijke opzet. Via de portiektrap bereikt u de eigen entree van de bovenwoning. De hal vormt het centrale punt van het appartement en verbindt de verschillende ruimtes op een logische manier met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De erker en hoge raampartijen zorgen hier voor veel daglicht. Authentieke details, zoals de ingebouwde kasten en de karakteristieke suitedeuren met glas-in-loodaccenten, geven de ruimte extra sfeer. De aanwezige schouw vormt daarbij een stijlvol middelpunt in de kamer. De suitedeuren zorgen voor een elegante overgang naar de eetkamer. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en staat in directe verbinding met het balkon via openslaande deuren. Ook hier is een schouw aanwezig, wat bijdraagt aan het karakter van de ruimte. Dit maakt het een prettige plek om te tafelen, met veel lichtinval en een fijne relatie met buiten. De keuken is modern uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is praktische werkruimte en een verzorgde uitstraling. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een grote raampartij. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. De badkamer is strak afgewerkt en ingericht met een inloop-regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. De combinatie van lichte wandtegels en houtlook vloertegels zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Buitenruimte: Het balkon aan de achterzijde biedt ruimte voor een zitje. Hier geniet u van een moment buiten, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op korte afstand bevindt. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1905; -Energielabel C; -Gelegen in het centrum van Dordrecht; -Authentieke suitedeuren met glas-in-loodaccenten; -Balkon aan de achterzijde; -Elektrisch rolluik aan achterzijde; -Actieve VvE, bijdrage van €145,04 euro per maand; -Deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen; -Er kunnen 2 parkeervergunningen worden aangevraagd; -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 280.000

Kosten koper (geschat): € 7.450

2% overdrachtsbelasting (€ 5.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 287.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 280.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
204 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.