Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Reeweg Oost 199

3312CP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Reeweg Oost 199 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek wonen met het comfort van nu! Aan de geliefde Reeweg Oost, bekend om zijn ambachtelijke winkels en fijne sfeer, vind je deze verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning. Een plek waar karakter en comfort hand in hand gaan, dé ideale combi als je het ons vraagt! Binnen word je begroet door prachtige authentieke details, zoals glas-in-loodramen, sfeervolle kozijnen en hoge raampartijen die zorgen voor een heerlijk lichte woonruimte. De woning is bovendien goed geïsoleerd, heeft dubbele beglazing (soms zelfs voorzetramen) én vloerverwarming in de badkamer: het karakter van vroeger, maar dan met het comfort van nu. Achter deze instapklare woning ligt een verrassend grote tuin op het zuiden, inclusief achterom (echt uniek in deze buurt!). De parasol krijg je er gewoon bij en dat is géén overbodige luxe met zoveel zon. Daarnaast heb je een gedeelde berging én een kelder met enorm veel opbergruimte. Meer dan genoeg plek om al je spullen kwijt te kunnen. Op de eerste verdieping vind je zowel de badkamer als de plek voor de wasmachine (die je ook mag overnemen), waardoor je hier boven net wat meer privacy hebt. De inboedel kan desgewenst worden overgenomen, dus wil je zonder gedoe verhuizen? Hier kan dat écht. De omgeving is minstens zo fijn: een gevarieerde en gezellige buurt met zowel nieuwe gezinnen als bewoners die hier al jarenlang met plezier wonen. Je zit dicht bij de trein, maar zonder geluidsoverlast en met vijf minuten fietsen sta je zó midden in het historische centrum van Dordrecht. Comfort, sfeer, instapklaar én een groot stuk buiten: dit is wonen aan de Reeweg Oost op z’n best. Indeling: Entree in vestibule met authentieke voordeur en fraai glas-in-lood. Hal met trapkast, toilet, toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de verdieping. Richting de trapopgang is de hal breed en goed geschikt over een garderobe- of bergkast. Het pand beschikt over een meterkast (in 2023 uitgebreid, voorzien van 3-fasen aansluiting) en gedeelde meters voor beide appartementen. Voorschot voor gas/water/elektra is verrekend in de VvE-bijdrage. Toiletruimte, half betegeld, met fonteintje. De woonkamer beschikt over een en-suite indeling, waarbij de achterkamer aan achterzijde wordt gebruikt als slaapkamer. De deuren van de en-suite indeling zijn voorzien van prachtige glas-in-lood panelen. Verder beschikt de woonkamer over vaste kasten in de en-suite indeling en een houthaard en is afgewerkt met een houten vloer. De ramen aan voorzijde zijn voorzien van dubbele beglazing. De ruime slaapkamer aan achterzijde beschikt eveneens over vaste kaste in de en-suite indeling, een authentieke schouw, convectorpunt en dubbele deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken, zeer ruim opgezet en voorzien van een keuken in hoekopstelling met apart wandmeubel en genoeg ruimte voor een eettafelset. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de ruime kelder, ideaal te gebruiken als bergruimte en opslag voor voorraden. De keuken is rond 2019 geplaatst en is voorzien van 5 pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De keukenruimte is afgewerkt met een tegelvloer. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De royale tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van keramische tegels, betonschuttingen, een houten berging en achterom. De berging dient voor gezamenlijk gebruik met de bovenburen, met recht van overpad via de achterzijde van de tuin. 1e verdieping: Via de trapopgang betreedt je het gedeelte van de 1e verdieping behorend tot deze woning. Op de overloop bevindt zich de wasmachine aansluiting (voorzien van een betonplaat). De badkamer aan achterzijde is eveneens zeer ruimtelijk. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van twee wastafels meubels, kolomkast, een ligbad, ruime inloopdouche en een designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming (op CV aangesloten) en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van dubbele beglazing, deels middels voorzetruiten. Algemeen: - Sfeervolle en karakteristieke 2-kamer benedenwoning met leefkeuken, ruime badkamer en royale tuin op het zuiden. - Gelegen aan de Reeweg Oost, op korte afstand van meerdere winkels, het Merwestein park, het centrum van Dordrecht en het NS-station. Tevens zijn uitvalswegen nabij. - Energielabel E, CV ketel 2023, deels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen. - Het pand is goed bijgehouden, regelmatig onderhoud gepleegd en voorzien van 9 zonnepanelen. Schilderwerk achterzijde in 2024 uitgevoerd. - VvE wordt bij verkoop actief, maandelijkse bijdrage € 280,- per maand inclusief voorschot nutsvoorzieningen en opstalverzekering. - Gedeelde meterkast, meters en CV-ketel met bovenwoning. - Het is mogelijk om het appartement gemeubileerd over te nemen. - Oplevering op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.