Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Rigelhof 4

3318CZ Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.965

Fotogalerij

Rigelhof 4 Dordrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde plek in Sterrenburg I, aan een rustig en autoluw hof, staat deze ruime eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een comfortabele woning met veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren. Met vijf slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keukenopstelling en een fijne ligging op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, scholen en openbaar vervoer, biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Hier creëer je met gemak jouw eigen droomhuis op een uitstekende locatie. De wonen is geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een energielabel C. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg I, met op korte afstand Nationaal Park "De Biesbosch", basisscholen, kinderopvang en een sportpark. Winkelcentrum Sterrenburg en het NS Station bevinden zich eveneens op korte afstand. Via uitvalswegen bent u binnen enkele minuten op de randweg N3, welke aansluit op de snelwegen A15 en A16. De woning is gevestigd op een perceel dat is belast met het recht van erfpacht. De huidige bewoners betalen hier een jaarlijkse bijdrage voor van € 1.502,67 (€ 125,22 per maand, dit bedrag is fiscaal aftrekbaar). Het is mogelijk om de erfpacht af te kopen voor een bedrag van € 45.381,- k.k. (geldig tot 1 oktober 2026). Een fijne gezinswoning op een centrale locatie, met volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast; - Toilet met half betegelde wanden, wit sanitair, gietvloer, staand toilet en fontein; - Lichte doorzon woonkamer met doorkijkje naar de keuken; - Keuken in dubbele rechte opstelling met diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en een gedeeltelijk betegelde achterwand. Aan de linkerzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser, evenals de koelvriescombinatie en de magnetron. Aan de rechterzijde zijn de oven, het 4?pits gasfornuis, de afzuigkap en de enkele RVS?spoelbak geplaatst. De keuken heeft een lamellen plafond met spot verlichting en vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met deur naar het balkon; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kastenwand; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, volledig betegelde wanden, plavuizen vloer, lamellen plafond met spot verlichting en raam. De badkamer is voorzien van wit sanitair, een bad met regendouche en douchewand, wastafelmeubel, hangend closet en een design radiator. Tweede verdieping - Overloop met opstelplaats van CV-ketel (Nefit, 2010) en knieschotten voor extra opbergruimte; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde voorzien van fontein en opbergruimte achter de knieschotten; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde. Buitenshuis - Voortuin: ca. 4,1 x 5,8 m., gesitueerd op het noorden; - Achtertuin: ca. 9,4 m. diep. Breedte aan de voorzijde ca. 5,8 m. Gesitueerd op het zonnige zuiden. Grotendeels betegeld, houten schuttingdelen, voorzien van elektra, water, zonnescherm, een stenen berging en achterom. - Berging van ca. 9 m² voorzien van elektra en verlichting. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3006, 131 m². Perceel is belast met een recht van erfpacht met een jaarlijkse bijdrage van € 1.502,67 (fiscaal aftrekbaar). Looptijd tot 31-12-2041. De canon wordt elkaar 10 jaar herzien. Volgende herziening is 01-01-2027. De koopprijs bloot (volledig) eigendom is momenteel vastgesteld op € 45.381,- k.k. (prijspeil 11 mei en geldig tot 1 oktober 2026). ALGEMEEN - 6-kamer eengezinswoning met ca. 113 m² woonoppervlakte; - Gelegen aan een autoluw plein in de populaire wijk Sterrenburg; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Openbaar parkeren; - Bitumen dak van dakkapel vernieuwd in 2025; - Energielabel C geldig tot 12-05-2036; - Snelle oplevering mogelijk. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4 groepen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel CV-ketel (Nefit, 2010); - Glasvezel aansluiting; - Slimme gas- en elektrameter; - Mechanische ventilatie. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: grotendeels spachtelpuz wandafwerking, parket en plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: vliesbehang en gladde wand afwerking, laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang en gladde wand afwerking, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2041)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.