Direct naar de inhoud
Logo van Estate Makelaar

Rijksstraatweg 54 F

3316EH Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.659

Fotogalerij

Rijksstraatweg 54 F Dordrecht
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze recent gemoderniseerde 5 kamer eengezinswoning is gelegen op een mooie en rustige locatie aan de rand van het veelzijdige Dordrecht. De woning is te bereiken via een bruggetje over de aan de voorzijde gelegen sloot, bijna landelijk! De woning is geheel in 2022/2023 verbouwd en daarbij is gebruik gemaakt van moderne & goede materialen en neutrale kleuren. Een woonkamer met een luxe keuken aan de straat, 3 goede slaapkamers, een fraaie badkamer en een grote open zolder zijn in dit mooie huis te vinden. Gelegen op een ruim perceel eigen grond, in het voorjaar de achtertuin aanpakken en genieten. Goede ligging nabij uitvalswegen en toch op maar 10 minuten van het historische stadscentrum van het fraaie Dordrecht. Een instapklare woning waar je direct in kan! Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien de meterkast met daarin een vernieuwde groepenkast. Verder in de hal de garderoberuimte en een vernieuwde moderne toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een waskom op een fraaie houten plank, geheel in een witgrijze kleurstelling met een groene achterwand, zeer fraai! De mooie, zonnige en lichte woonkamer van circa 4.83x6.39 is voorzien van een trapkast, grote raampartijen en deur naar de zonnige achtertuin. De tevens vernieuwde keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en complete keukenopstelling uitgerust met een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een spoelbak met een mengkraan, vaatwasser en een oven. De Amerikaanse koelkast is eventueel ter overname. Veel kasten en lades. Vanuit de keuken heeft deze woning zicht op de Rijksstraatweg en veel groen. De hal, keuken en de woonkamer zijn voorzien van een goede laminaatvloer. De wanden en de plafonds zijn allen glad gestuukt. 1e verdieping: Een ruimtelijke overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 fijne slaapkamers en de mooie badkamer. Slaapkamer 1 van circa 4.83x3.20 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 van circa 2.37x3.20 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 van circa 2.36x4.32 gelegen aan de voorzijde. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een goede laminaatvloer. De wanden en de plafonds zijn allen glad gestuukt. De fraaie en moderne badkamer is geheel betegeld in grijstinten en is voorzien van een inloopdouche met een drain, een hangend toilet en mooie houten planken met daarop 2 wastafels, 2 hoge kranen en een bijpassende spiegel. 2e verdieping: grote open ruimte van circa 4.83 m. op z’n breedst en 5.40 m. tot aan de 1.50 m. lijn. De totale diepte van deze verdieping is 7.06 meter met daarbij nog bergruimte. Verder aan de achterzijde een kunststof dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. Heel praktisch is de separate wasruimte met de combiketel, de mechanische ventilatie, wasmachine- en droger-opstelplaats. Ook de zolder is voorzien van een laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. De achtertuin meet circa 5.00x20 meter diep. Een houten chalet met een achterom zijn aanwezig. Veel parkeerplaatsen zijn snel te bereiken. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 123 m². -Berging in tuin circa 12 m². -Circa 17 m² ruimte/bergruimte achter de 1.50 lijn. -Inhoud 433 m³. -Perceeloppervlakte circa 198 m² eigen grond. -Bouwjaar 2005. -Verwarming + warm water middels een eigen combiketel uit circa 2021. -Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing. -De woning is goed geïsoleerd. -Houten kozijnen. -Kozijn van het dakkapel is van kunststof. -Keuken, badkamer, toilet, vloeren en groepenkast uit 2022/2023. -Stucwerk en schilderwerk uit 2022/2023. -Instapklaar. Oplevering: In overleg. Dordrecht is een fraaie historische stad, gelegen aan de rivier de Merwede met een rijke geschiedenis. De stad biedt een mix van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Onder andere: musea, historische gebouwen, de gezellige binnenstad en natuurlijk de Biesbosch met vele mogelijkheden voor recreatie. Dordrecht is daarbij zeer goed te bereiken, heel centraal gelegen. Directe toegang tot de A16 en de Dordtse Kil is bijna landelijk te noemen en toch nabij de N3 met daaraan vele woonwijken met alle voorzieningen. Wil je kijken? Bel of mail ons voor een bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Geen probleem, wij maken graag een afspraak voor een vrijblijvend verkoopgesprek. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, VastgoedNED, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
198 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3316

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.